한국은행이 17개월 만에 기준금리를 2%에서 2.25%로 0.25% 포인트 인상했다. 이미 본 시사경제에서도 주장했듯이 경기회복 속도나 생활물가 상승폭, 그리고 저금리의 장기화로 인한 예금가계와 부채가계의 경제적 형평성 문제 등을 감안할 때 뒤늦었지만 그나마 다행스러운 조치라고 할 수 있다. 또 한국은행의 기준금리 인상 조치는 부동산버블 붕괴의 시장 압력을 정부의 힘으로 떠받치기 힘들다는 점을 단적으로 보여준다.

 

잘 알다시피 16개월간 지속된 2.0%의 저금리는 2008년 말 경제위기 이후 경기 급락과 부동산버블 붕괴를 막기 위해 정부와 한국은행이 인위적으로 지탱해온 사상 최저 수준의 금리였다. 하지만 이 같은 저금리와 정부의 막대한 재정적자 그리고 미분양주택 매입 등 버블 떠받치기에 가까운 부동산 부양책에도 불구하고 지난해 말 이후 시간이 지날수록 주택가격은 가파르게 떨어지고 있다. 기준금리를 인상하면 부동산대출 가계의 이자부담이 커질 것이고, 부동산 부자들을 핵심 지지 기반으로 하는 현정부 또한 이를 모를 리 없다. 그럼에도 불구하고 이제 더 이상 기준금리를 인상하지 않을 수 없는 상황에 온 것이다.

 

이는 물가안정을 최우선으로 하는 물가당국의 당연한 선택으로 볼 수도 있겠지만, 6월까지 최근 3개월의 소비자물가 상승률은 전년동월대비 2%대 후반으로 한은의 물가관리 목표치인 3~4% 이내를 유지하고 있다. 그럼에도 불구하고 한은은 향후 경기호조가 지속될 것이며 물가상승 압력도 높아질 것이라는 전망을 근거로 기준금리를 인상한다고 했다. 하반기에 예정된 각종 공공요금 인상을 염두에 두고 있는 것으로 보인다.

 

그러나 이번 한은의 기준금리 인상은 현 정부의 의중이 반영된 것이라고 할 수 있다. 주지하는 바와 같이 현정부는 기획재정부를 통해 한은 금통위의 금리인상 시도를 계속 견제해왔기 때문이다. 국민들의 체감물가는 1,2년 전에 비해 수십%씩 오른 것으로 느껴질 정도로 오를 만큼 다 올라 버렸기 때문에 이제 와서 새삼스럽게 물가상승을 이유로 금리를 인상한다는 것은 말이 안 된다.

 

현정부가 한은의 기준금리 인상을 허용한 이유는 두 가지로 추정해 볼 수 있다. 첫째는 한은 발표대로 하반기에도 경기호조가 지속되고 그로 인해 물가상승이 가속화될 것으로 전망하여 금리를 인상했을 수 있다. 물론 이는 부동산시장에 대한 충격이 크지 않을 것이라는 점을 전제로 하고 있다. 0.25% 포인트 정도 금리를 인상해도 당장에 부동산시장이 혼란에 빠지지는 않을 것으로 본다는 것이다.

 

둘째는 부동산시장에 미치는 충격이 다소 우려되기는 하지만 그보다는 재정적자 급증 문제가 더 시급하다는 것이다. 현 정부 출범 이후 최근까지 정부 및 공기업을 포함하여 250조원에 가까운 공공부문 지출 증가로 재정적자와 국가채무 급증 문제가 심각해지고 있다는 사실은 이미 여러 차례 설명한 바와 같다. 그런 가운데 현 정부는 내년에도 300조원이 넘는 예산편성을 벌써부터 예고하고 있다. 재정적자가 기하급수적으로 늘어날 것으로 예상되는 것이다. 이에 현정부는 재정적자 폭증을 줄이기 위해 하반기에 공공요금 인상을 통해 일반가계에 부담을 떠넘기려 하고 있다. 이는 현 정부 단독으로 결정한 문제라기보다는 지난 6월 캐나다에서 열린 G20정상회담에서 각국이 재정적자 감축을 추진하기로 합의한 데 따른 것이라고 수도 있다.

 

그러나 현정부가 재정적자 감축을 위해 금리를 인상했다면 정책적 일관성이나 논리 면에서 앞뒤가 맞지 않는 황당한 것이라고 할 수 있다. 재정적자 감축이 필요하다면 정부의 불요불급한 사업이나 지출을 줄이면 된다. 인플레를 우려할 정도로 경기 호조가 지속될 것으로 전망하면서 왜 한편에서는 여전히 막대한 적자재정 확대로 정부지출을 끊임없이 늘리는가. 전혀 앞뒤가 맞지 않는 이야기다. 또 정말로 재정적자 감축이 필요하다면 형편이 좋은 부자들의 감세 혜택을 줄이면 된다. 왜 공공요금 인상이라는 편법으로 돈 없는 일반서민들에게 전가하는 편법을 사용하는가 말이다. 정책이란 정도(正道)를 바탕으로 해야 하지 국민들을 속이는 기만책이어서는 결코 안 된다.

 

 

 

 

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모든 사람이 땀흘린만큼 제대로 대접받는 건전한 민주주의 시장경제 건설을 위한 좀더 의미 있는 토론과 참여를 원하시는 분들은 김광수경제연구소포럼(http://cafe.daum.net/kseriforum)을 방문해주십시오.

부동산 버블기에 그 동안 소위 부동산 재테크 전문가(라고 쓰고 부동산 투기 선동가라고 읽는다)라는 사람들이 각광을 받았다. 특히 이들은 부동산 광고에 목을 맨 상당수 언론들이 확성기 노릇을 해줘 더욱 큰 영향력을 가졌다. 하지만 앞으로 그들과 그들의 말을 쏟아내는 언론 보도를 액면 그대로 믿다가는 낭패보기 십상이다. 부동산 대세하락기인데도 불구하고 그들은 자신들의 이해관계 때문에 집값이 오르는 방향으로, 일반 가계들이 집을 사게 하는 방향으로 유도할 가능성이 많기 때문이다.

 

물론 이들도 집값에 대해 무턱대고 오를 거라고 말하지는 않는다. 여러 가지 그럴 듯한 근거를 갖다 붙인다. 하지만 이들의 선동은 조금만 뒤돌아보면 금방 허튼소리임이 탄로난다. 이미 그들이 내뱉은 주장의 상당 부분이 거짓임이 밝혀졌다. 그 레파토리들을 정리해보자.

 

1. 토지보상금 40조가 유입돼 올해 집값이 뛴다(올 초 이후): 지금까지 집값을 움직인 동력은 가계부채였다. LH공사는 적자에 허덕이며 토지보상을 제대로 못하고 있다.

 

2. 부동자금 800조원이 움직이면 금방이라도 집값이 폭등한다.(지난해 중반기 이후): 부동자금은 언론이 만들어낸 거짓말이다. 그 많던 800조원이 1년 만에 모두 어디로 사라졌길래 수도권 집값이 가라앉나?

 

3. '보금자리 로또'로 주변 집값이 뛴다(지난해 9,10월): 지금은 보금자리 때문에 집값이 떨어진다고 말을 바꾼다.

 

4. DTI규제를 도입해도 이미 대세상승기이기 때문에 집값 안 꺾인다.(지난해 9월 DTI규제 재도입 시점): 지금은 DTI 규제 때문에 집값 침체 왔다고, DTI규제 풀라고 아우성이다.

 

5. 경기가 회복하면 외환위기 직후처럼 집값이 V자형으로 반등한다 (지난해 상반기 이후 계속): 올 1분기 GDP 성장률이 전분기 대비 8%대가 넘어도 집값 하락세는 가팔라지고 있다.

 

6. 전세가가 계속 상승하는 것은 실수요자가 그만큼 많다는 증거로 매매가도 다시 뛴다.(지난해 하반기~올초): 전세가 상승은 매매 포기 또는 매매후 전세 전환 수요 증가로 일어나는 일시적 병목현상으로 부동산 버블 붕괴의 전조다

 

7. 다른 곳은 몰라도 서울 강남 등 오를 곳은 오른다. (지난해 이후): 지금은 ‘강남도 필패할 수 있다’고 말을 바꾼다. 강남3구는 고점 대비 실거래가로 이미 15% 가량 하락했고, 수도권 주택가격 하락세는 강남3구와 용인, 분당, 평촌, 등 ‘버블 세븐’이 주도하고 있다.

 

8. 중대형은 몰라도 중소형은 오른다(2,3년 전부터): 중대형 투기가 끝나자 중소형 투기로 올라가면서 나온 주장. 하지만 용머리가 내리면 용꼬리도 따라 내리듯 이미 중소형 집값의 하락세가 가파르다.

 

9. 주택공급이 부족해 집값이 폭등한다(지난해 이후): 미분양 적체와 입주 대란 등으로 오히려 공급 과잉 현상이 심각하다. 입주 물량이 없는 상반기의 집값 하락세도 이런데, 입주가 몰려 있는 하반기에는 어떨까?

 

10. 부동산은 심리다. 투기심리가 확 쏠리면 한 방에 오른다 (2000년대 내내): 강남 자산가들도 ‘부동산은 끝났다’는 응답이 다수인 시기에도?

 

11. 정부정치권이 집값 부양을 위해 인플레를 유발하고, 인플레가 오면 집값이 오른다(지난해 이후): 본격적인 인플레가 오지도 않았지만, 급격한 인플레가 오더라도 금리 인상으로 집값 하락은 가속화한 게 역사적 경험이다.

 

12. 5만원권 화폐 발행하면 집값이 오른다.: 신사임당을 더 이상 욕되게 하지 마라.

 

13. 지방은 몰라도 수도권 집값은 인구 증가로 계속 오른다 (2008년 이후): 수도권의 인구 증가세는 매년 3만호 정도만 지으면 모두 흡수할 수 있다. 버블 붕괴의 압력은 미약한 인구 증가로 막을 수 있는 게 아니다.

 

14. 인구가 줄어도 1인가구는 증가하기 때문에 집값이 오른다.(2008년 이후): 1인가구의 평균 소득이 일반 가계의 40% 수준으로 수억원씩 하는 수도권의 매매용 아파트 수요층이 아님은 드러났다.

 

15. 지방선거에서 각종 개발 공약이 쏟아져 집값이 뛴다(올 초 이후): 오히려 개발 공약 쏟아낸 후보는 떨어졌고, 집값도 떨어지고 있다.

 

이 말고도 많지만, 여기에서 일단 마무리하자. 이미 거짓으로 드러난 레파토리를 언론은 고장난 축음기처럼 계속 틀고, 이들 선동가들을 여전히 ‘부동산 전문가’로 대접하고 있다. 그들은 최소한의 염치도 없는가?

 

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모든 사람이 땀흘린만큼 제대로 대접받는 건전한 민주주의 시장경제 건설을 위한 좀더 의미 있는 토론과 참여를 원하시는 분들은 김광수경제연구소포럼(http://cafe.daum.net/kseriforum)을 방문해주십시오.

 

 

 

한국은 과거 70년대에 구축된 조세체계를 근본적인 변화 없이 지금까지 땜질식 세목 변경으로 일관해왔다. 새로운 경제구조 변화에 대응하는 조세체계의 재정비가 시급한 상황이다. 이미 한국경제는 과거 자본집약적 성장의 생산경제에서 90년대말 외환위기를 겪으면서 자산투기 중심의 자산경제로 급격히 옮겨가고 있다. 과거 생산경제 활동의 비중이 클 때에는 법인세나 소득세, 부가세 등 가계나 기업의 생산 활동에 대한 세금 비중이 클 수밖에 없었다.

 

재정부도 겉으로는 ‘선진 조세체계’를 구축한다고는 하고 있다. 하지만 고작 하는 것이 2008년말 종부세와 양도세, 상속세 등 대대적인 부동산 감세정책을 추진했다. 여기에서 한 술 더떠 최근에는 강만수 위원장이 극소수의 부자들만 내게 되는 상속세를 아예 폐지하자는 주장을 버젓이 내놓고, 보유세를 선진국 수준으로 정상화하기 전까지 한시적으로 내놓았던 양도세 중과제를 보유세를 무력화하면서도 동시에 무력화할 움직임마저 보이고 있다. 한 마디로 거꾸로 가고 있는 것이다.

 

생산경제 비중이 과거에 비해 크게 줄어든 상황에서 언제까지 그 같은 체계를 그대로 가져갈 수는 없다. 생산경제 중심의 70년대 조세체계로는 더 이상 재정건전화와 조세 형평성을 기할 수 없게 되었다. 조세체계 역시 자산경제에 대응하는 방식으로 바뀌어야 한다. 이명박정부는 한국 경제구조의 급격한 변화에 걸맞은 세입세출 구조를 어떻게 구축할 것인지에 대한 문제인식 자체가 없다. 나라가 어떻게 되든 말든 자식세대가 죽든 살든 상관없이 자리에 앉아 있을 때 할 수 있는 한 최대한 기득권 챙기기에만 급급해 있는 것이다.

 

물론 자산경제로 이행해가고 있다고 해서 무턱대고 법인세나 소득세를 깎을 수도 없다. 아래 <도표>에서 이명박정부가 대규모로 감세를 추진하고 있는 법인세와 소득세의 세율을 국제적으로 비교해보면, 한국은 거의 최저 수준으로 더 이상의 감세를 하기 어려운 상태라고 할 수 있다. 소득세의 경우 한국은 평균임금의 167%를 받는 고소득자에 대한 세율이 OECD 국가가운데 두 번째로 낮고, 평균임금 소득자의 경우 네 번째로 낮은 수준이다.

 

<도표> OECD 국가별 소득세율 및 법인세율

(주) OECD 자료로부터 KSERI 작성

 

한국언론의 왜곡된 보도로 한국의 법인세 수준이 상당히 높은 것으로 알고 있지만, 실상은 OECD 국가들 가운데 상당히 낮은 수준이다. 오히려 경제대국인 일본과 미국이 법인세율 1,2위를 다투고 있으며, 한국보다 경제수준이 높은 대부분 국가들이 한국보다 법인세율이 높다. 법인세가 높아서 한국 재벌대기업들의 투자가 일어나지 않는다거나 법인세를 낮춰야 경제가 활성화된다는 주장은 설득력이 없는 것이다. 이명박정부의 감세정책은 현실의 경제문제를 구조적으로 개선하기 위한 것이라기보다는 시대착오적 이념에 젖어 재벌기업과 부동산부자 등 기득권층에 특혜를 주기 위한 것이다. 이런 점에서 미국이나 일본 등 선진국의 감세정책과 한국의 감세정책을 동일선상에 놓고 비교할 수 없는 것이다.

 

한국은 성장잠재력 저하 등 경제활력을 잃고 있으며 고령화와 실업 증가등 재정소요가 계속 커질 가능성이 높다는 점을 고려하면 안정적인 세원을 어디에서든 확보하지 않으며 안 된다. 경제구조 변화에 대응하여 새로운 세원을 확보해야 한다. 부동산 등 자산과 자산의 시세차익 소득에 대한 과세 확대는 피해갈 수 없다. 종합부동산세와 재산세 등의 보유세는 계속 높여갈 수밖에 없다. 양도세는 명목상 거래세이지만 한국의 경우에는 부동산투기 시세차익에 대한 과세에 해당한다. 양도세 감면을 위해서는 투기적 시세차익에 대한 과세장치를 먼저 마련해야 한다. 또한 자산 임대소득이 크게 늘게 될 텐데, 그에 따른 과세도 확대 보완해야 한다. 피땀 흘려 일하는 근로소득에 대해서는 수백만, 수천만원의 세금을 부과하면서도 불로소득이나 마찬가지인 부동산 투기소득 및 임대소득에 대해 미미한 세금을 부과하는 것은 민주주의 시장경제의 정의 면에서도 맞지 않다. 그러나 지금까지 이명박정부는 정반대로 치닫고 있다. 종부세를 무력화하고 부동산 거래를 활성화한다는 등의 명목으로 양도세와 상속세를 크게 줄여 부동산 투기자들의 불로소득과 대물림까지 용인해주고 있다. 이런 상황에서 강만수 같은 이는 상속세를 폐지하자는 주장까지 내놓고 있다. 황당한 일이다.

 

그런가 하면 한국은 국세에서 차지하는 간접세 비중이 상대적으로 높아 직접세 비중을 높이는 방향으로 바꿔야 한다. 국세청이 발간하는 국세통계연보에 따르면 2007년 기준으로 한국의 직접세 대 간접세 비율은 48.2대 51.8로 간접세 비중이 더 높다. 그나마도 2000년 40%선이던 직접세 비율을 많이 끌어올린 것으로 이후 감세 정책 등의 효과로 간접세 비중은 다시 높아지고 있다. 

 

그런데 일본(62.4 대 37.6), 미국 (92.7대 7.3), 영국(59.1 대 38.9) 등 상당수 선진국들은 직접세 비중이 더 높다. 조세체계에서 간접세가 차지하는 비율이 높으면 그만큼 세금의 역진성이 강화된다. 이건희 회장이든 노숙자든 같은 금액의 세금을 내는 비율이 그만큼 높아진다는 것이다. 휘발유에 붙는 세금은 소비자들이 기름을 넣을 때마다 소득에 상관없이 똑같이 간접세 형태로 내게 되기 때문이다. 이명박정부가 대규모 감세를 단행하고 있는 종부세, 양도소득세, 종부세, 상속세, 소득세, 법인세 등이 모두 직접세다. 이처럼 직접세 비중이 줄어들면 결국 상대적으로 부가가치세 등 간접세 비중이 높아질 수밖에 없다. 막 말로 없는 놈한테 뜯어서 있는 놈한테 몰아주기를 하는 꼴인 것이다.

 

결국 이명박정부의 무분별한 감세정책은 정부가 내세우는 경기부양 효과는 크지 않은 반면, 재정적자를 늘리고 빈익빈부익부 현상을 심화시키며 물가상승 등 문제점만 더 키우고 있다. 미국의 경우, 감세를 단행해 막대한 재정적자를 초래했던 레이건과 부시 행정부 때에 비해 증세를 통해 재정적자를 흑자로 반전한 클린턴 행정부의 경제 성적표가 훨씬 좋았던 점도 시사하는 바가 크다.

 

향후 급속한 고령화나 경제성장률 추이 등을 감안할 때 향후 재정악화 가능성이 상당히 높다. 그런 가운데 이명박정부는 무리한 감세정책과 대규모 토건사업 남발로 국가 재정을 위기에 빠트리고 있다. 나중에 벌어질 일은 생각하지 않고 자식세대가 써야 할 몫까지 당겨와서 자신들의 쌈짓돈인양 부유층과 재벌기업 등에 마구잡이로 퍼주고 있는 것이다.

 

이명박정부 감세정책의 문제점은 이미 여실히 드러나고 있다. 그러면서도 부족한 세수를 보완한다는 명목으로 부가가치세와 에너지세 등 간접세 비중을 높이는 방침을 내비치거나 비과세 및 감면 조치를 축소하겠다고 밝히고 있다. 물론 지나치게 남발된 비과세 및 감면 조치는 조세 형평성 측면에서 어느 정도 정리가 필요하지만, 부유층에 대한 대규모 감세와 재정지출을 조정하지 않은 상태에서 이를 추진하는 것은 형평성 측면에서도 더 큰 문제를 낳게 된다. 심각한 경기침체 상황에서 서민들의 주머니에서 돈을 꺼내 부유층의 주머니를 채워주는 사태가 계속된다면 대규모 조세저항 운동이 일어날 가능성도 배제할 수 없다.

 

 

 

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오늘 서울경제신문에 난 기사인데, 2분기에 은행의 대출 연체율이 급등하고 있다는 뉴스입니다. 부실채권을 털기 위해 대규모 상각과 매각을 단행했는데도 가파른 급등세를 나타내고 있다는 것입니다. 결국 부동산 거품을 호가로 아무리 떠받치려 해도 시장에 영향을 미치는 것은 실제 거래가격입니다. 이미 수도권 주요 도시에서 고점 대비 20~30%씩 집값 떨어진 곳이 수두룩하고 빚 부담을 버티지 못하는 가계들부터 무너지면서 은행 연체율도 급등하게 됩니다.

  

한국은행의 통계에 의하면, 2010년 4월 현재 예금취급기관의 가계대출 558조원 가운데 주택관련 대출액은 344조원을 넘고 있습니다. 단순계산으로 아파트 한 가구당 1억원씩의 대출을 안고 샀다고 하면 적어도 344만 가구가 금융기관 대출을 떠안고 산 셈이 됩니다. 만일 가구당 2억원의 대출을 안고 샀다면(또는 1가구 2주택 매입의 경우) 172만 가구가 금융기관 대출을 떠안고 산 셈이 됩니다. 그런데 2008년 기준으로 전국의 총 주택수는 1,300만호를 넘으며, 이중 아파트는 714만호에 달하는 것으로 추산되고 있습니다. 이로부터 1억원 대출의 경우 전체 아파트의 45% 가량이 금융기관 빚을 안고 있는 셈이 됩니다. 또 2억원 대출의 경우 23% 가량이 금융기관 빚을 떠안고 있는 셈이 됩니다.

 

 

가계만 그런 것이 아닙니다. 이미 저축은행의 PF대출도 부실이 심각해져 정부가 공적자금 투입에 다시 나섰습니다. 이미 시중은행에도 PF부실 대출 부실 여파가 불거지고 있습니다. 중소기업을 중심으로 기업들도 시설운영자금 등의 명목으로 빚을 내 2005년 이후 부동산에 투자한 경우가 부지기수입니다. 중소기업 대출은 445조원에 이릅니다. 이 가운데 적지 않은 대출이 부동산관련 대출로 추정되고 있습니다. 그 근거로 중소기업의 자금수요가 경기변동에 연동하기보다는 부동산시황에 연동하고 있다는 사실입니다. 사실 이들에 대한 부동산 대출은 이미 2008년 말부터 부실단계에 들어가 있지만,

금융기관들이 추가 대출을 일으켜 연체를 막아주고 있었습니다. 그 가운데 수면 아래에서 부실 채권이

늘어나고 있었습니다. 하지만 이제 더 이상 그 부실 채권들을 미루고 감추기에는 한계에 이르렀습니다.

건설사가 무너지고 시중은행의 연체율이 급등하는 이런 상황에서도 아직도 올해만 지나면 집값이 오를 것처럼

"집값이 싼 지금 집을 사라"고 선동하는 사기꾼들이 많습니다.

조심하고 또 조심하십시오.

 

 

은행 연체율 급등…잠재부실 '경고등'

http://economy.hankooki.com/lpage/economy/201007/e2010070417075169890.htm

 

메인 기사에 따라붙은 해설 기사인데, 읽어보십시오. 유암코 덩치 키우자고 하는데, 말처럼 쉬우면 벌써 했지요.

결국 현재로선 더 이상 가계와 기업의 부동산 부실을 키우지 않도록 억제해야 하는 것인데, 여전히 DTI 규제 완화하자는 정신나간 사람들과 언론이 부지기수로 널려 있습니다.

 

http://economy.hankooki.com/lpage/economy/201007/e2010070417333369890.htm

 

 

 

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한국은 과거 70년대에 구축된 조세체계를 근본적인 변화 없이 지금까지 땜질식 세목 변경으로 일관해왔다. 새로운 경제구조 변화에 대응하는 조세체계의 재정비가 시급한 상황이다. 이미 한국경제는 과거 자본집약적 성장의 생산경제에서 90년대말 외환위기를 겪으면서 자산투기 중심의 자산경제로 급격히 옮겨가고 있다. 과거 생산경제 활동의 비중이 클 때에는 법인세나 소득세, 부가세 등 가계나 기업의 생산 활동에 대한 세금 비중이 클 수밖에 없었다.

 

재정부도 겉으로는 ‘선진 조세체계’를 구축한다고는 하고 있다. 하지만 고작 하는 것이 2008년말 종부세와 양도세, 상속세 등 대대적인 부동산 감세정책을 추진했다. 여기에서 한 술 더떠 최근에는 강만수 위원장이 극소수의 부자들만 내게 되는 상속세를 아예 폐지하자는 주장을 버젓이 내놓고, 보유세를 선진국 수준으로 정상화하기 전까지 한시적으로 내놓았던 양도세 중과제를 보유세를 무력화하면서도 동시에 무력화할 움직임마저 보이고 있다. 한 마디로 거꾸로 가고 있는 것이다.

 

생산경제 비중이 과거에 비해 크게 줄어든 상황에서 언제까지 그 같은 체계를 그대로 가져갈 수는 없다. 생산경제 중심의 70년대 조세체계로는 더 이상 재정건전화와 조세 형평성을 기할 수 없게 되었다. 조세체계 역시 자산경제에 대응하는 방식으로 바뀌어야 한다. 이명박정부는 한국 경제구조의 급격한 변화에 걸맞은 세입세출 구조를 어떻게 구축할 것인지에 대한 문제인식 자체가 없다. 나라가 어떻게 되든 말든 자식세대가 죽든 살든 상관없이 자리에 앉아 있을 때 할 수 있는 한 최대한 기득권 챙기기에만 급급해 있는 것이다.

 

물론 자산경제로 이행해가고 있다고 해서 무턱대고 법인세나 소득세를 깎을 수도 없다. 아래 <도표>에서 이명박정부가 대규모로 감세를 추진하고 있는 법인세와 소득세의 세율을 국제적으로 비교해보면, 한국은 거의 최저 수준으로 더 이상의 감세를 하기 어려운 상태라고 할 수 있다. 소득세의 경우 한국은 평균임금의 167%를 받는 고소득자에 대한 세율이 OECD 국가가운데 두 번째로 낮고, 평균임금 소득자의 경우 네 번째로 낮은 수준이다.

 

<도표> OECD 국가별 소득세율 및 법인세율

(주) OECD 자료로부터 KSERI 작성

 

한국언론의 왜곡된 보도로 한국의 법인세 수준이 상당히 높은 것으로 알고 있지만, 실상은 OECD 국가들 가운데 상당히 낮은 수준이다. 오히려 경제대국인 일본과 미국이 법인세율 1,2위를 다투고 있으며, 한국보다 경제수준이 높은 대부분 국가들이 한국보다 법인세율이 높다. 법인세가 높아서 한국 재벌대기업들의 투자가 일어나지 않는다거나 법인세를 낮춰야 경제가 활성화된다는 주장은 설득력이 없는 것이다. 이명박정부의 감세정책은 현실의 경제문제를 구조적으로 개선하기 위한 것이라기보다는 시대착오적 이념에 젖어 재벌기업과 부동산부자 등 기득권층에 특혜를 주기 위한 것이다. 이런 점에서 미국이나 일본 등 선진국의 감세정책과 한국의 감세정책을 동일선상에 놓고 비교할 수 없는 것이다.

 

한국은 성장잠재력 저하 등 경제활력을 잃고 있으며 고령화와 실업 증가등 재정소요가 계속 커질 가능성이 높다는 점을 고려하면 안정적인 세원을 어디에서든 확보하지 않으며 안 된다. 경제구조 변화에 대응하여 새로운 세원을 확보해야 한다. 부동산 등 자산과 자산의 시세차익 소득에 대한 과세 확대는 피해갈 수 없다. 종합부동산세와 재산세 등의 보유세는 계속 높여갈 수밖에 없다. 양도세는 명목상 거래세이지만 한국의 경우에는 부동산투기 시세차익에 대한 과세에 해당한다. 양도세 감면을 위해서는 투기적 시세차익에 대한 과세장치를 먼저 마련해야 한다. 또한 자산 임대소득이 크게 늘게 될 텐데, 그에 따른 과세도 확대 보완해야 한다. 피땀 흘려 일하는 근로소득에 대해서는 수백만, 수천만원의 세금을 부과하면서도 불로소득이나 마찬가지인 부동산 투기소득 및 임대소득에 대해 미미한 세금을 부과하는 것은 민주주의 시장경제의 정의 면에서도 맞지 않다. 그러나 지금까지 이명박정부는 정반대로 치닫고 있다. 종부세를 무력화하고 부동산 거래를 활성화한다는 등의 명목으로 양도세와 상속세를 크게 줄여 부동산 투기자들의 불로소득과 대물림까지 용인해주고 있다. 이런 상황에서 강만수 같은 이는 상속세를 폐지하자는 주장까지 내놓고 있다. 황당한 일이다.

 

그런가 하면 한국은 국세에서 차지하는 간접세 비중이 상대적으로 높아 직접세 비중을 높이는 방향으로 바꿔야 한다. 국세청이 발간하는 국세통계연보에 따르면 2007년 기준으로 한국의 직접세 대 간접세 비율은 48.2대 51.8로 간접세 비중이 더 높다. 그나마도 2000년 40%선이던 직접세 비율을 많이 끌어올린 것으로 이후 감세 정책 등의 효과로 간접세 비중은 다시 높아지고 있다. 

 

그런데 일본(62.4 대 37.6), 미국 (92.7대 7.3), 영국(59.1 대 38.9) 등 상당수 선진국들은 직접세 비중이 더 높다. 조세체계에서 간접세가 차지하는 비율이 높으면 그만큼 세금의 역진성이 강화된다. 이건희 회장이든 노숙자든 같은 금액의 세금을 내는 비율이 그만큼 높아진다는 것이다. 휘발유에 붙는 세금은 소비자들이 기름을 넣을 때마다 소득에 상관없이 똑같이 간접세 형태로 내게 되기 때문이다. 이명박정부가 대규모 감세를 단행하고 있는 종부세, 양도소득세, 종부세, 상속세, 소득세, 법인세 등이 모두 직접세다. 이처럼 직접세 비중이 줄어들면 결국 상대적으로 부가가치세 등 간접세 비중이 높아질 수밖에 없다. 막 말로 없는 놈한테 뜯어서 있는 놈한테 몰아주기를 하는 꼴인 것이다.

 

결국 이명박정부의 무분별한 감세정책은 정부가 내세우는 경기부양 효과는 크지 않은 반면, 재정적자를 늘리고 빈익빈부익부 현상을 심화시키며 물가상승 등 문제점만 더 키우고 있다. 미국의 경우, 감세를 단행해 막대한 재정적자를 초래했던 레이건과 부시 행정부 때에 비해 증세를 통해 재정적자를 흑자로 반전한 클린턴 행정부의 경제 성적표가 훨씬 좋았던 점도 시사하는 바가 크다.

 

향후 급속한 고령화나 경제성장률 추이 등을 감안할 때 향후 재정악화 가능성이 상당히 높다. 그런 가운데 이명박정부는 무리한 감세정책과 대규모 토건사업 남발로 국가 재정을 위기에 빠트리고 있다. 나중에 벌어질 일은 생각하지 않고 자식세대가 써야 할 몫까지 당겨와서 자신들의 쌈짓돈인양 부유층과 재벌기업 등에 마구잡이로 퍼주고 있는 것이다.

 

이명박정부 감세정책의 문제점은 이미 여실히 드러나고 있다. 그러면서도 부족한 세수를 보완한다는 명목으로 부가가치세와 에너지세 등 간접세 비중을 높이는 방침을 내비치거나 비과세 및 감면 조치를 축소하겠다고 밝히고 있다. 물론 지나치게 남발된 비과세 및 감면 조치는 조세 형평성 측면에서 어느 정도 정리가 필요하지만, 부유층에 대한 대규모 감세와 재정지출을 조정하지 않은 상태에서 이를 추진하는 것은 형평성 측면에서도 더 큰 문제를 낳게 된다. 심각한 경기침체 상황에서 서민들의 주머니에서 돈을 꺼내 부유층의 주머니를 채워주는 사태가 계속된다면 대규모 조세저항 운동이 일어날 가능성도 배제할 수 없다.

 

 

 

트위터를 하시는 분들은 http://twitter.com/kennedian3로 저를 팔로우해주시면 감사하겠습니다. 트위터를 지난해 하반기부터 개설했지만 본격적으로 사용하기 시작한 것은 한달여 전부터입니다. 향후 제가 아고라와 제 블로그(다음뷰), 오마이뉴스, 네이버 부동산, 한겨레신문 등에 연재하는 글뿐만 아니라 각종 언론 인터뷰 등을 통합해서 매일 소개할 생각입니다. 참고바랍니다. 

 

모든 사람이 땀흘린만큼 제대로 대접받는 건전한 민주주의 시장경제 건설을 위한 좀더 의미 있는 토론과 참여를 원하시는 분들은 김광수경제연구소포럼(http://cafe.daum.net/kseriforum)을 방문해주십시오.

SERI나 일부 언론의 추천 도서목록에도 일정하게 ‘이해관계’나 ‘권력관계’가 작용합니다. 그래서 평범한 일반인들의 추천 도서를 직접 모아보자고 제안해 7월 1일부터 이틀 동안 추천 도서를 취합한 결과 풍성한 목록이 완성됐습니다. 제안주신 책들 대부분이 모두 군침이 도는(?) 책들입니다. 추천된 책 가운데는 ‘정의란 무엇인가’가 가장 많이 추천됐고요. ‘삼성을 생각한다’ ‘나쁜 사마리아인들’ ‘불편한 경제학’ ‘그리스인 조르바’ 등이 복수 추천됐습니다. 제가 곤혹스러워할 것을 염려해서인지 ‘위험한 경제학’은 아무도 추천 안 해주시는 배려(?)를 하셨습니다. 감사합니다.^^;

 

소개에 앞서 저도 10권 정도 추천드리겠습니다. 휴가철 분위기에 맞게 여행서와 비교적 가볍게 읽을 수 있으면서도 생각할 거리들을 주는 책으로 골랐습니다. 

 

1.       사색기행(다치바나 다카시, 사색기행)

2.       아메리카 자전거 여행(홍은택, 한겨레출판 )

3.       체게바라의 모터사이클 다이어리(체 게바라, 황매)

4.       나의 산티아고, 혼자이면서 함께 걷는 길(김희경, 푸른숲)

5.       정의의 길로 비틀거리며 가다(리 호이나키, 녹색평론)

6.       칼의 노래(김훈, 생각의 나무)

7.       디지털 네이티브(돈 탭스곳, 비즈니스북스)

8.       아침 꽃을 저녁에 줍다(노신, 이욱연 편역, 창)

9.       세계일주 바이블(심태열/최대윤, 중앙북스): 5년 후 세계일주를 꿈꾸며 읽는 책

10.   테스(토마스 하디): 중2 여름방학 때 부모님 농사일을 도우며 점심 때 낮잠을 아껴가며 읽었던 소설. ‘밑바닥 인생’들의 고통과 비애를 잊지 않기 위하여.

 

 

이제 목록 소개합니다. 보내주신 목록은 가장 최근에 트윗을 보내주신 분들의 글부터 긁어서 그대로 정리했습니다. 다소 정리 모양새가 안 예쁘더라도 양해를 부탁드립니다.

 

faithonair(Jeongho Kim) @kennedian3 제가 다른때문에 조금늦게 보았습니다 개인적으로 부소장님께 추천하고 싶은 책이있는데요 Arthur 의 path dependency 라는책입니다 아파트의 역사적 형성과정을 path dependency 로 설명해 보는것은 어떤지요

faithonair(Jeongho Kim) @kennedian3 시간이 허락하시면 power in land도 같이 추천합니다

SaRamSaii(사람사이) @kennedian3 헨리 조지 진보와 빈곤, 칼 폴라니 거대한 전환, 이마뉴엘 월러스틴 세계체제 분석, 세계를 보는 시선과 관련 됩니다. 쉽게 읽기로는 재레드 다이아몬드의 총균쇠, 문명의 붕괴는 어떨까요

ghanq(한태규) @kennedian3 유러피언드림 있나요?노짱이여러번읽었다는데, 저는 한 번 읽고도 감동 먹었습니다. 당연히 최소 한 번은 더 읽을거구요.

 

ryulidwina(류수경) 공선옥소설 '내가 가장 예뻤을 때'추천합니다

 

Minnooooo(Dreamer) @kennedian3 늦었지만 추천합니다.. 빌브라이슨의 '나를 부르는 숲', '발칙한 유럽산책', 이 더운 여름 시원하게 웃을 수 있는 책입니다

 

junyongseo(junyongseo) @kennedian3 지금도 가능하다면 오래된 미래 추천합니다 무거운 주제지만 많이 생각하게 하면서도 쉽게 읽히는 책

  

2jaewook(Jaewook Lee) @kennedian3 제레미 러프킨의 "소유의 종말" 추천합니다. 워낙 유명하니 이미 읽으셨을 수도 있겠네요.

 

kkwshout(Gyeong Woo Gu) @kennedian3 심리학자 리처드 리스벳의 인텔리젼스를 추천하고 싶습니다 신문보다 읽기 쉽게 번역되었고 지능의 유전과 교육 ㅡ 사회환경과 교육을 잘 풀어낸 책입니다 더 나아가 한국적 교육환경에 적용해봐도 여러 논제가 나올만한 책이라 생각합니다^^

 

 

SoohyonKim(Soohyon Kim) @kennedian3 부소장님, 리차드 니스벳 교수의 '생각의 지도' 추천합니다. 동서양 사고가 어떻게 다른지 실험으로 입증한 책인데, 저는 세상을 보는 안목을 조금은 넓힐 수 있는 좋은 책이라 생각합니다.

 

wowsns(Taewan Sung) @kennedian3 '이무석님의 30년만의 휴식'요~

 

szzing(Son Zzing) @kennedian3 책추천드립니다1.대부(영화대부의원작)2.삼성을생각한다3.제1권력 모두흥미진진합니다

 

Keneth0113(Kenny) @kennedian3 Keneth0113(Kenny) @kennedian3 저는 요즘 노무현 전대통령 관련 서적을 여러 권 읽고 있습니다. [운명이다], [10명이 말하는 말하는 노무현 대통령] 등등. 경제쪽은 아니고요. 직업이 영업이라 틈틈이 여러권을 동시에 읽는데 좀 헷갈리기는 해요. 경제 서적도 여러권 읽는데 그중 [리스크]를 곱씹어 읽느라 몇달 걸리네요. 휴가철 시간이 많이 난다면 권하고 싶습니다. 그런데, 아이들이 있으면 휴가철도 제 여유는 없더라는...

 

treehous(경) '남자보다 개가 더 좋아' 애완동물 키우는 분들이 많아지므로 키우지 않아도 한번 읽어보면 좋을듯 해요

 

mhkim92(산골소년) @kennedian3 PD수첩 진실의 목격자들 http://yfrog.com/0rdbglj

 

kwlee7(이광욱(kwang wook lee)) @kennedian3 "숲으로 떠나는 건강여행"(2007,신원섭,지성사) 최근에 도서관에서 빌려서 읽은 책인데 산림욕과 숲산책이 건강에 주는 도움을 과학적으로 서술한 책입니다. 건강을 위하여 추천합니다^^

 

choiyongju(최용주) 정윤수 지음, 클래식 시대를 읽다 (너머북스)

 

cocoon5(cocoon5) @kennedian3 홍세화 "생각의 좌표"한겨레출판 정말 좋습니다. 안보셨으면 꼭...

 

SaYounseok(younseok, sa) @kennedian3 의료사유화의 불편한 진실,100도C(최규석작가), 문제는 리더다, 너무 무거울까요? 휴가용으로는 ? ^^*

 

yangfund(양정필) @kennedian3 서울은깊다 전우용 저

 

monk_william(leejongki) @kennedian3 ' 이별에도 예의가 필요하다 (김선주)' 자기를 세우고 살아간다는 것에 대한 솔직한 고백록. 추천 소설 : 그리스인 조르바 (니코스 카잔차키스) / 언젠가 살았으면 하는 삶을 당장 살아버린 조르바를 보는 기쁨.

 

cachoxm(조종암) 경영의 미래-게리하멜, 링크-바라바시, 혼창통-이지훈, 나는 읽는대로 만들어진다, 아웃라이어-말콤글래드웰, 제7의직관-윌리엄더건, 블랙스완-나심탈레브, 신뢰의속도-스티븐코비, 금융전쟁-신장섭, 불편한경제학-세일러..추천합니다

 

joohongjin(주홍진) @kennedian3 김진석 교수님의 '더러운 철학', 데이비드 K. 쉬플러의 '워킹푸어', 폴 드만의 '독서의 알레고리', 데니 그레고리의 '창작면허 프로젝트' 추천합니다. ^^

 

imsouthpaw(이철우) @kennedian3 나쁜 사마리아인들 (장하준) 추천합니다.

 

xcode1st(tony.kim) 외롭고 힘든 사십대에게 권하고 싶은 책-마흔의 심리학

 

umlaut22(Om) @kennedian3 저는 이미 많른 분들이 읽어보셨겠지만 위화의 <인생>과 <허삼관 매혈기>요! 그리고 조선 실학자였던 이덕무의 선집이요

 

delcui(Hyeil Kim) @kennedian3 "아이를 잘 키운다는 것" -노경선 저: 부모라면 필독! "이채원의 가치투자" -이채원 저: 주식으로 잃기만 하는 게 지겹다면! "친절한 복희씨" -박완서 저: 나와 주변사람의 삶을 돌아보게 한 책 "화폐전쟁" -쑹풍빙 저: 필독

 

bugchaser79(shinoda79) @kennedian3 톰 벤더빌트 <트래픽> : 운전 습관과 교통체계에 숨겨진 인간의 비이성적 본성 탐구! 추천합니다. 이 책 읽고 나면 운전하다가도 인간의 본성과 사회 문화적 논리의 관계를 고민하게 됩니다.

 

 

 

joonseonahn(새솔) @kennedian3 쓰지 신이치의 행복의 경제학(서해문집)을 추천하고 싶습니다

 

leehoon(hoon lee) @kennedian3 남쪽섬으로 떠나는 무정부주의자가족의 여행, 오쿠다 히데오의 <남쪽으로 튀어>추천합니다.

 

yuopyuop(yun, bo hyun) @kennedian3 "술취한 코끼리 길들이기" "Ajan Brahma 저,,류시화 역"

 

abarley11(가을보리(조중근)) @kennedian3 부소장님 책은 선정 안 하신다니.... '경제학3.0' 김광수 소장님 책만 추천합니다. 또 최근 신간 '정의란 무엇인가' 추천합니다.

 

armsjeong(Byeong Gi Jeong) @kennedian3 윤소영지음, 2007-2009년 금융위기(공감출판사) 추천... 비슷한 내용이긴 한데요... 2007-2009년 금융위기 논쟁(공감출판사)도 잼 있습니다.

 

DaejunChung(정대준(Daejun Chung)) @kennedian3 조금 오래된 책입니다만 '재즈 잇 업' 추천합니다. 재즈의 역사를 다룬 쉽고 재밌는 만화책이에요. 휴가 중에 가벼운 마음으로 재즈를 들으면서 읽으면 좋을 듯 해요.

 

doohai(doohai) @kennedian3 성석제작가의 인간적이다. 재밌습니다.

 

digitalgap(Hong Kyu, KIM) @kennedian3 저는 황석영 작가님의 신간 '강남몽'을 추천합니다. 저도 지금 읽고 있는데 나름 시사하는 바가 크네요.

 

waytoyou(KC Park) @kennedian3 존 휘트모어가 쓴 "성과 향상을 위한 코칭 리더십"을 추천합니다. 시대를 거슬러 지시적이고 일방적인 리더십이 난무하는 요즘 이 사회의 리더라는 분들이 한번 봐주었으면 하는 책입니다

 

kempforever(차종평) 개인적으로는 지식채널 e를 추천합니다.

 

saesaerosom(놀神) @kennedian3 강신주교수님의 철학적 시읽기의 즐거움 추천합니다. 인문학은 어렵다 라는 고정관념에서 벗어나 편하게 읽을 수 있는 책입니다. "이 책을 통해여러분에게도 연인과도 같은 시인 혹은 철학자가 생겨날 수 있길 기원합니다."는 서문이 와 닿습니다

 

shoutliberty(YONGHYUN KOO) @kennedian3 좀 무거울지 모르겠는데 헨리 조지의 '진보와 빈곤' 추천합니다 토지문제에 관심을 갖게 만든 책.저자가 독학으로 이런 책을 썼다는 게 믿기지 않을 정도여서 교육이란 대체 뭔가도 고민하게 만든 책입니다

 

 

ssagundo(Yoonseop Song) @kennedian3 사람들의 심리가 경제에 반영되어 더욱 급변한다는 것을 조금 쉽게 설명한 '야성적 충동' 추천합니다~ 벌써 다들 읽으셨을라나요? ㅋ 기간이 좀 된 책이긴 한데요..^^

 

jwedu(지원교육) RT 이야기가 세상을 바꾼다

 

 

Reynold_choi(Geon Choi) @kennedian3 김용철 변호사의 삼성을 생각한다. 군주론/정략론 정도...

 

 

gunjae(Gunjae Koo) RT 폴 트루니에의 "모험으로 사는 인생"이요..

 

semilabb(Jong-Kwan LIM) @kennedian3 올해 읽은 최고의 책, "그리스인 조르바" 추천합니다.

 

mirooahn(안수혁) 행운에 속지 마라 -나심 탈렙

 

 

BlueBlueBack(박준희) @kennedian3 지승호 씨가 김규항 씨를 인터뷰한 '가장 왼쪽에서 가장 아래쪽까지'요. 좌파를 자꾸 비현실적이라고 하는데, 버젓이 현실에서 생활하고 있는 좌파가 등장합니다! 게다가 구어체 문장이라 책장이 술술 잘 넘어가더라고요.

 

 

widebluesea(들풀처럼) @kennedian3 [슬픈 열대] 1. 묵직하니... 폼난다. 2. 따듯한 사회과학이 어떤 것인지 만날 수 있다. 3. 남비콰라족의 이야기는 되새겨볼만하다..... 저도 다시 한 번 읽고 싶답니다. ^^

 

powerchc(정재훈) @kennedian3 장하준교수의 나쁜사마리아인들 강추입니다.

 

 

kimsajang(KIM, young woo 김영우) @kennedian3 개인적으로는 "시크릿"의 원류이자 고전인 "The science of getting rich 부자가 되는 과학적 방법" 과 과거 정권의 전작권이슈를 다룬 "노무현, 시대의 문턱을 넘다" 을 추천합니다.

 

 

ilovesoseo(ilovesoseo) "스위치 -칩히스,댄히스-" 추천합니다. ^^ 스위치"는 히스형제(칩히스,댄히스)의 책이구요~ 내용은 "세상의 모든 성공적인 변화 뒤에는 공통의 패턴이 있다"는 거죠~ 심리적으로 잘 풀어썼고요~ 우리의 일상 행동을 변화시킬수 있는 예를 많이 들어있어서요~^^

 

 

Ina_Kim(Inhwa Kim) 마이클 샌델의 <정의란 무엇인가> 추천합니다.

 

doddle16(Jaehoon Yoon) @kennedian3 정의란 무엇인가(마이클 샌델)을 추천하고 싶습니다.

 

Progress1012(Yoo Byung Ki) 추천! 정의란 무엇인가 Justice 마이클 샌델 강추 합니다

 

Strawberry_Dad(딸기아빠) @kennedian3 영어능력되시는 분들은 니알 퍼거슨의 The Ascent of Money도 괜찮을 듯. 저는 반쯤 읽다가 너무 힘들어 포기..그치만 능력만 되면 제가 번역해 보고 싶더라구요. 번역본은 없는 듯. http://j.mp/cBL1eK

 

Strawberry_Dad(딸기아빠) @kennedian3 신시아브라운의 Big History 어떨까요? 인간중심의 편협한 세계관에서 벗어나서 사고하고 바라보는 법을 가르쳐 주는것 같습니다.http://j.mp/cUjUU4

 

einetee(kim,jinyong) 그래픽노블 어둠의도시 시리즈.

 

mega29(JooSeong Park) @kennedian3 강유원 "인문고전강의"가 올해의 책이 아닐까요!

 

freshphase(세상박론) 전 크리스하먼의 '민중의 세계사' 추천합니다

 

choiyongju(최용주) Michael Sandel의 Justice, 최근에 번역되었습니다.

 

kyung96(kim kyung hwan) RT '정의란무엇인가' _마이크샌델 추천!!@

 

inamu(나무) <눈물의 땅, 팔레스타인> 김제명

 

samariain(사마리아인) @kennedian3 팀하포트의 경제학콘서트 시리즈 추천합니다.

 

msetr(문성은) @kennedian3 불편한. 경제학. 추천이요. 술술. 읽혀요

 

jayuin_jjinjja(Park Jong-Seon) @kennedian3추천서로서는,,, 쑹훙빙_화폐전쟁, 존 퍼킨스_경제저격수의 고백, 김원장_도시락경제학, 구스타보 르봉_군중심리... 여름 휴가에 읽을 책 치고는 딱딱한가요? ^^; 법정스님의 무소유 도 좋지요??? ㅎㅎ

 

 

eunju0827(김은주) @kennedian3 드라마 동이가 유행했는데 '장악원 우주의 선율을 담다' 라는 책이있어요 전통예술을 전공한 저도 재밌게 읽었습니다 쉽고 재밌게 풀어쓰신책이라 국악에 대한 이해에 아주 좋아요

 

 

blawgu(Min H. Gu [구민회]) @kennedian3 추리소설: 루팡의 소식 - 결론이 이렇게 나리라고는 예측하기 어려웠다. 단숨에 읽었다. 영어소설 법정스릴러: the brass verdict. '링컨차를 타는 변호사'보다 더 재밌다.

 

sunshiner7(김태양) @kennedian3 우종영 "나는 나무처럼 살고 싶다" 추천 책도 기다리겠습니다.

 

doohai(doohai) @kennedian3 마이크 샌덜. 정의라는 무엇인가. 강추합니다.

 

 

Bluebird2thesky(Kang, Hyejin) @kennedian3 인권이라는 정의를 지키려는 예일대 한국계 교수와 대학원생들의 실화를 옮긴 브란트 골드스타인의 '치열한 법정' 인가의 뇌에 대해 거시적 미시적으로 접근한 박문호의 '뇌' 추천합니다.

 

dbmarketer(Hwang, In Chan) @kennedian3 아직 다 읽지는 못했지만, 김두식 교수의 '헌법의 풍경' 추천합니다. 법에 문외한인 저에게 이 쪽 세계 이해에 도움이 되네요~

 

 

hangaroi(bo san lim) @kennedian3 거꾸로생각해봐 세상이많이달라보일껄 추천합니다

 

 

ssagundo(Yoonseop Song) @kennedian3 야성적 충동 재밋던데요~

 

 

Kdragon80(Yonghun, Kim) @kennedian3: 칼세이건의 코스모스 추천합니다~ 우주의 시작에서 부터 미래까지, 인간에서 저 광활한 우주의 끝까지, 시간과 공간을 넘어 이과생이 아니라도 알기 쉽게, 참 아름답게 썼죠

 

DooTak(Tak Donghyun) @kennedian3 저는 "30년만의 휴식" 추천합니다.^^ 휴가는 지금껏 살아가는 모습을 잠시 돌아보는 시간이니~ 휴식의 코드가 맞는거 같아요~ 수고하세요~

 

 

anything_else(anything_else) @kennedian3 서중석 교수의 지배자의 국가, 민중의 나라 추천합니다. 우리가 관념적으로 비판해오던 한국 국가 성립과 구성 문제에 대한 역사적인 분석이 돋보입니다.

 

 

jjondegi(Jong Keun, Jang) @kennedian3 고민하는 힘-강상중, 강대국의 흥망- 폴케네디, 시장 대 국가-다니엘 예르긴(원서 추천) 추천합니다. 제 전공이 국제정치라 참 재밌게 읽었습니다. 목록이 완성되면 제게도 도움이 될 듯 합니다 ^^

 

abarley11(가을보리(조중근)) @kennedian3 추천합니다. '불편한 경제학' 세일러, '삼성을 생각한다' 김용철, '아불류 시불류' 이외수

 

almondcho(김복희 Kim.Bokhui) @kennedian3 <핀란드 디자인 산책> 추천합니다. 자연, 디자인, 사람, 정부, 아름다움, 여유, 환경, 미래... 여러가지 생각할 거리가 많은 책입니다. 제 주위에는 이미 읽으신 분들도 많은 것 같습니다.

 

realflower(Jina Lee) 요시모토바나나의 '무지개'추천합니다^ㅡ^

 

 

pjh0169(Jaehyun Park/ 박재현) @kennedian3 휴가철 추천도서 : 김광수경제연구소 김광수소장님의 '경제학3.0'

 

newsgraph(Chris) RT 저부터 동참 정의란무엇인가? , 분노의지리학

 

 

shdoh(SH Doh) 나쁜 사마리안인들 - 장하준 ::

 

 

skullo80(skullo80) @kennedian3 왓치맨요 ㅋ 매일 경제, 자기계발서 이런거만 읽지 말아야될 것 같기도 하고 왓치맨의 암울한 상황이 우리나라랑 겹치는 것 같기도 해서요 ^^

 

트위터를 하시는 분들은 http://twitter.com/kennedian3로 저를 팔로우해주시면 감사하겠습니다. 트위터를 지난해 하반기부터 개설했지만 본격적으로 사용하기 시작한 것은 한달 전부터입니다. 향후 제가 아고라와 제 블로그(다음뷰), 오마이뉴스, 네이버 부동산, 한겨레신문 등에 연재하는 글뿐만 아니라 각종 언론 인터뷰 등을 통합해서 매일 소개할 생각입니다. 참고바랍니다. 

 

모든 사람이 땀흘린만큼 제대로 대접받는 건전한 민주주의 시장경제 건설을 위한 좀더 의미 있는 토론과 참여를 원하시는 분들은 김광수경제연구소포럼(http://cafe.daum.net/kseriforum)을 방문해주십시오.

이미 뉴스 등을 통해 보신 분들이 많겠지만, 저의 제안으로 그저께 저녁인 6월 30일 저녁에 열린 주택문제에 관한 트위터 집단간담회를 성공적으로 마쳤습니다. 어제 집단간담회는 양적으로나 질적으로 매우 성공적인 행사였다고 이구동성으로 말하는군요. 이미 제 트위터를 통해 많은 분들이 호평해주셨고, 다음에 같은 기회를 한 번 더 만들어달라고 요청하셨습니다.

 

그제 토론회는 직접 의견 주신 분들만 수백명에 이르고, 각종 트위터 검색어나 태그 순위에서 상위권을 차지했습니다. 또 다양한 분야의 많은 분들이 생생한 현실과 절절한 고민, 그리고 수준 높은 의견들을 주셔서 질적으로도 매우 훌륭한 토론이었습니다.

 

또 이 행사에 관한 미디어오늘의 소개 기사 http://is.gd/daKas 는 어제 하루에만 조회 수가 70만명을 넘었다고 하는군요. 조금 늦게 게재된 오마이뉴스 기사도 많은 분들이 읽었을 것으로 짐작됩니다. http://www.ohmynews.com/NWS_Web/View/at_pg.aspx?CNTN_CD=A0001409020&CMPT_CD=M0006

기사뿐만 아니라 어제 주택문제에 관한 집단 간담회 내용이 다음 두 링크에 정리돼 있으니 꼭 한 번 들어가서 보시기 바랍니다. http://tinyurl.com/36fzzd3  http://is.gd/db4J2  최근의 주택시장 상황을 선동 보도가 아닌 생생한 일반인들의 목소리로 직접 접할 수 있는 좋은 기회가 될 것입니다. 저도 간담회 내용을 통해 정말 많은 것을 배웠습니다.

 

그런데 그제 트위터 간담회에서 가장 화제가 된 분은 현재 금융업계에 중견 간부로 계시는 김모 선생님이었습니다. 이 분은 현직에 계신 경험을 바탕으로 현재 주택대출 상황과 향후 발생할 수 있는 문제점에 대해 강하게 경고하셨습니다. 어제 간담회를 소개한 미디어오늘과 오마이뉴스의 기사들이 이 분의 글 내용을 제목과 첫머리에 다루고 있는 것도 이 분의 말씀이 그만큼 강렬했음을 반증하는 것이라고 봅니다. 이 분의 경고를 한 번 들어보시기 바랍니다.

  

사실 이 분은 저와는 트위터에서 몇 번 글을 주고 받은 적이 있습니다. 우선, 어제 간담회 이전에 제게 온 트윗 내용을 소개합니다.

 

 

제 생각에 국민들이 과도하게 대출해서 아파트 투기를 하는 행위를 막으려면 대출에 있어서만 한정한다면, 거치기간제도를 반드시 없애야 합니다.3년뒤 뻥튀기해서 팔 생각으로 이자만 3년간 낸다는 생각으로 아파트를 산 온거거든요.

 

저도 금융권에서 대출을 담당하지만 금리가 오르기 시작하면 심각한 상황이 올 것 같아 두렵습니다.낮은 금리로 버티고 있던 집주인들이 매물을 쏟기 시작하면 집값 폭락할 것 같습니다.지금도 분당,용인 경매물건은 원금손실 나거든요

 

우리 회사의 경우, 작년 11월부터 아파트대출이 감소세에 있습니다. 평균 LTV는 낮지만, 고LTV대출의 비율이 증가하고 있는 게 문제지요. DTI가 풀리더라도 대출이 폭풍처럼 늘지는 않을 겁니다. 연체율이 슬슬 오르고 있기 때문에 말이지요

 

 

 

이번에는 트위터 간담회 때 그 분이 쓰신 트윗 내용을 순서대로 정리해 봤습니다.

 

 

 

#주토_ 앞으로 아파트 가격은 소폭의 등락은 있겠지만 대세는 하락으로 전망됩니다. 지금 우리 회사도 리스크 관리를 최우선으로 삼고 대출을 하고 있습니다.과거에는 실적경쟁이 우선이었지만...폭락은 없을 것이다라고 애써 생각하지만 속으로는 폭락할까봐 마음이 조마조마합니다

 

 

#주토_ 40년간 아파튼는 서민들의 주요 재테크수단이었음을 부인할 수 없습니다.월급쟁이가 몇억의 재산을 불릴 수 있었던 것도 아파트 덕이었죠. 이런 투기를 못하면 무능한 남편,아내였죠.하지만 이건 전혀 비상식적인 사회에서 일어나는 일입니다.이제 상식적인 사회로 가고 있다고 보여집니다.

 

 

#주토_ 자동차를 1년마다 바꿀 요량이 아니라면 중고자동차 시세에 민감할 필요가 없듯이 내가 내 집에서 가족과 함께 오랫동안 살 집을 마련한 분이라면 집값에 민감하지 않습니다.

 

 

#주토_ 신문사들의 광고수입중 30% 내외가 아파트 광고였습니다. 요즘은 아니겠지만요. 신문사들은 끊임없이 투기를 찬양하고 건설업자를 편들어서 광고수입을 올리려 합니다. 미분양적체면 그대로 쓰면 될 것을 꼭 ‘알짜 미분양 넘친다’라고 제목을 뽑죠. 드러운 넘들입니다

 

 

#주토_ 사람들이 이자 무서운 줄 모르고 집값이 곧 왕창 오르겠지 하고 빚을 왕창 내어 분수에 맞지 않는 아파트를 사곤 하는데요..제가 대출질만 20여년 하면서 최근에 느낀 것은 <이자는 일요일도 쉬지 않는다>는 겁니다. 연체가 두달이 되면 원금 전체에 대하여 20%의 이자가 붙어나갑니다.이건 뭐..자살 생각이 절로 나지요.

 

 

#주토_ 미국과 우리나라 법의 차이가 있는데요.미국의 모기지론은 집이 경매에 부쳐지면 집을 날리는 것으로 끝나는데,우리나라는 경매로도 받을 금액이 부족해지면 그 집 소유자가 죽을 때까지 쫓아다니면서 받아낼 수 있는 권리가 있습니다.

 

 

#주토_ 우리나라의 아파트 투기붐은 일종의 심리요 세뇌였습니다.부패한 정권과 간악한 토건족과 비양심적인 언론과 쉽게 돈벌려는 금융권과 악질 투기거래꾼과 사이비전문가의 카르텔이었습니다.이들이 야바위판을 깔면 애꿎은 서민들이 끌려들어가서 피고름을 흘리는 형국이지요.지금도 여전히 "집값 떨어지면 서민이 더 고생이다"라고 끊임없이 언론플레이를 하고 있습니다.집값 떨어지면 투기꾼이 고생이지 서민은 관계없습니다.

 

 

#주토_ 아파트에 대한 언론의 삐끼질은 부소장님 글을 보면 충분히 알 수 있고요, 저같은 금융맨들도 많은 반성이 필요하죠.제가 죽일 놈입니다.그놈의 월급받으려고 못할 짓 많이 했습니다.우리나라도 돈을 꿔주는 금융기관에 대하여 함부로 돈을 꿔주지 못하도록 규제를 강화해야 합니다.어맹뿌가 이걸 오히려 풀려고 눈치보고 있죠

 

 

#주토_ 지난번 pd수첩에도 나왔지만 수도권에는 이미 비참한 하우스푸어들이 많습니다.이걸 메이저언론에서 숨기고 있을 뿐입니다.오히려 <지금 파는 건 곤란하다.집값이 조금 있으면 오를 것이다>라는 암시를 끊임없이 보이고 있죠.망할 언론과 정부에서요.국토부까지 나서서 우리나라는 거품이 아니라고 하니..

 

 

#주토_ 아파트도 손절매가 필요합니다.지금 가격을 많이 낮춰서 팔 수 있다면 잽싸게 팔고 전세로 들어가야 합니다.조금 더 기다리면 월세보증금 ,조금 더 기다리면 마이너스 자산으로 길거리에 나앉게 됩니다.2005년 이후 빚 왕창 땡겨서 1기 신도시를 비롯한 용인에 아파트 사신 분들에 대한 경고입니다.

 

 

#주토_ 수억원의 거품가격을 부담하고 이자를 내면서 은행 종살이를 하느니 2년마다 이사 다니면서 유동자금을 마련하는게 재테크로도 낫습니다.

 

 

#주토_ 삐끼언론들이 유난히 강조하는 것이 "집 없는 설움"인데요.저는 아파트 투기도 해보고 오피스텔 투기도 해봤지만 가장 편한 때가 지금입니다.빚도 없고 집도 없어서 너무 편안합니다.오직 걱정하는 분은 우리 어머니죠. 아직 집도 없다고...

 

 

#주토_ 오늘 토론은 이걸로 접겠습니다. 사실 제가 오늘 부장으로 승진했거든요. 후배들 소주 사 주어야 합니다. 감사합니다. 서민들 피고름 흘리게 하고 승진해서 죄송합니다.

 

 

 

 

트위터를 하시는 분들은 http://twitter.com/kennedian3로 저를 팔로우해주시면 감사하겠습니다. 트위터를 지난해 하반기부터 개설했지만 본격적으로 사용하기 시작한 것은 한달여 전부터입니다. 향후 제가 아고라와 제 블로그(다음뷰), 오마이뉴스, 네이버 부동산, 한겨레신문 등에 연재하는 글뿐만 아니라 각종 언론 인터뷰 등을 통합해서 매일 소개할 생각입니다. 참고바랍니다. 

 

모든 사람이 땀흘린만큼 제대로 대접받는 건전한 민주주의 시장경제 건설을 위한 좀더 의미 있는 토론과 참여를 원하시는 분들은 김광수경제연구소포럼(http://cafe.daum.net/kseriforum)을 방문해주십시오.

어제(6월 30일) 저녁에 두 시간에 걸쳐 이뤄진 트위터 집단간담회는 매우 수준 높은 토론회였습니다. 하지만 아쉽게도 제가 급하게 쓰다보니 해시태그를 많이 빠트렸고, 제게 글을 주신 분들 가운데도 해시태그를 빠트리고 쓴 글들이 많아 좋은 글들이 검색에 걸리지 않습니다. 따라서 제가 어제 쓴 글들과 RT한 글들을 여기에 소개합니다. 다만 편집에 너무 시간이 걸리기에 제 트위터 타임라인의 글들을 그대로 긁어와 이곳에 옮겼습니다. 그래서 이 글을 읽으실 때는 스크롤바를 맨 아래로 내려 맨 아래쪽부터 거꾸로 읽어오시길 바랍니다.
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             kennedian3(선대인) #주토_ 현재의 전세가 상승은 매매 수요 포기와 매도후 전세 전환 흐름이 겹치면서 생겨난 일시적 현상으로 매매가 본격 하락이 지속되면 전세가도 따라 내릴 가능성이 높다고 봅니다. RT @grampus5: @k(긴글) http://tl.gd/27v1pa

 

원문 :

#주토_ 현재의 전세가 상승은 매매 수요 포기와 매도후 전세 전환 흐름이 겹치면서 생겨난 일시적 현상으로 매매가 본격 하락이 지속되면 전세가도 따라 내릴 가능성이 높다고 봅니다. RT @grampus5: @kennedian3 어제 토론 잘 봤습니다. 반포부근 거주자인데 이 동네도 매매가가 떨어졌고 매수는 잘 없고 반포자이-래미안으로 시작된 미친 전세값은 여전하고 그렇습니다. 그래서 전세 사는 분들 이번기회 매수해야하나 고민하시는 것 종종 봅니다.

 

 

 

 

              

             07-01 12:22 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                                       

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_ 어제 주택문제에 관한 트집간에 대한 미디어오늘 소개 기사 http://is.gd/daKas 벌써 30만명 이상이 조회했다고 하네요. 이 추세면 100만명 가량 볼 것 같다고..파장이 상당히 크네요. 저도 얼떨떨^^;

 

 

 

 

              

             07-01 11:32 립트윗에서 [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 100% 동감입니다. RT @EconomicView: @kennedian3 주요정책으로써의 공급정책의 한계를 보여주는 상황이 아닌가 싶네요. 집값상승->땅값상승->원가상승의 악순환이 집값하락 사이클과 맞물려 (긴글) http://tl.gd/27t618

 

원문 :

100% 동감입니다. RT @EconomicView: @kennedian3 주요정책으로써의 공급정책의 한계를 보여주는 상황이 아닌가 싶네요. 집값상승->땅값상승->원가상승의 악순환이 집값하락 사이클과 맞물려 최악의 상황으로 가지 않는가 하는 불안감이.. 말씀대로 또 어디선가 그러니 집값오른다 떠들겠죠.

 

 

 

 

              

             07-01 10:17 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                                       

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 동감입니다. 교통체증, 집값 상승, 공기 오염 등 서울의 규모의 불경제부터 줄여야 하지요 RT @vizicube: 우선 서울을 5대 도시로 만들려면 지금보다 인구를 한 절반 이하로 줄여야 하지 않을까요? 과밀 상태 해결 하기전에는 힘들거 같은데요 ㅎㅎ

 

 

 

 

              

             07-01 10:16 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_ 호평 감사합니다. 의원님도 4대강사업이나 토건부양책 등에 관해 한 번 해보시면 어떨까요?RT @jk_space: 좋은 첫실험! 트위터토론회 계속 실험해보죠! RT @kennedian3: 어제 주택문제(긴글) http://tl.gd/27s95m

 

원문 :

#주토_ 호평 감사합니다. 의원님도 4대강사업이나 토건부양책 등에 관해 한 번 해보시면 어떨까요?RT @jk_space: 좋은 첫실험! 트위터토론회 계속 실험해보죠! RT @kennedian3: 어제 주택문제에 관한 집단 간담회 내용은 http://tinyurl.com/36fzzd3에서 보실 수 있습니다. 그리고 제 타임라인에 들어... http://dw.am/L3yx7

 

 

 

 

              

             07-01 08:43 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_ 어제 간담회 내용을 미디어오늘 이정환기자님@leejeonghwan 이 다소 선정적(?)인 제목이지만 잘 정리해주셨네요. 필독요. http://is.gd/daALS 저도 오늘 중으로 내용을 정리해보도록 하겠습니다. 좋은 하루 되세요.^^

 

 

 

 

              

             07-01 08:41 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_RT @highred18: 부산에 사는 직장인입니다 부산에 살아 서울 물정을 몰라 그러는데. 대체 서울에서 몇 십억짜리 아파트를 살 수 있는 분들은 어떤 분들인가요? 내렸다해도 억억이던데여 ㅋ휴 나같은월급쟁이에겐 꿈같은 이야기에요

 

 

 

 

              

             07-01 08:35 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_ 어제 고재열기자님도 말씀하셨는데, 정말 주택시장 분위기가 2~3년 만에 확 변했죠 RT @chojechoje: @kennedian3 #주토 집값이 계속 오를 것이라는 기대가 시장에서 사라지는 순간 투(긴글) http://tl.gd/27s6pd

 

원문 :

#주토_ 어제 고재열기자님도 말씀하셨는데, 정말 주택시장 분위기가 2~3년 만에 확 변했죠 RT @chojechoje: @kennedian3 #주토 집값이 계속 오를 것이라는 기대가 시장에서 사라지는 순간 투기 수요가 사라질 것이고, 대출받아 무리하게 집장만 하려는 수요도 줄어들겠지요. 정부에서 아무리 집값을 떠받치려 해도 소용이 없을 것 같아요.

 

 

 

 

              

             07-01 08:34 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_ 이기자님도 수고 많이 하셨습니다. 감사합니다 RT @leejeonghwan: 오늘 트위터 토론회 의미 있는 시도였다고 생각합니다. @dosul님 수고 많으셨고요. 토론 내용은 여기 http://tinyurl.com/36fzzd3

 

 

 

 

              

             07-01 08:32 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_어제 간담회에서 정말 많은 분들이 이 나라의 미래를 걱정하고 있음을 확인할 수 있었습니다. RT @monk_william 토론참여는 못했지만 어제 잘 보았습니다. 당장 저의 주거문제이기도 하지만 국가의 활력을 땅에 소진하고 만다는 것이 더 답답

 

 

 

 

              

             07-01 08:31 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 정치논리를 예측하는 것은 너무 어렵고요. 다만 경제구조의 큰 흐름으로 70% 이상은 설명할 수 있을 듯 합니다. RT @swdh: 경제예측이 빗나가는건 정치논리를 너무 가볍게 봐서가 아닐까요? 경제정책은 정치가 좌우하는거 같아서요..정치인들의 폭탄돌리

 

 

 

 

              

             07-01 08:29 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 어제 주택문제 간담회는 다양한 분야의 많은 분들이 생생한 현실과 절절한 고민, 그리고 수준 높은 의견들을 주셔서 질적으로도 매우 훌륭한 토론이었습니다.

 

 

 

 

              

             07-01 08:25 립트윗에서 [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 어제 주택문제에 관한 집단 간담회 내용은 http://tinyurl.com/36fzzd3에서 보실 수 있습니다. 그리고 제 타임라인에 들어오시면 해시태그를 달지 못한 글들까지 포함해서 보실 수 있을 겁니다.

 

 

 

 

              

             07-01 08:24 립트윗에서 [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 어제 토론회는 직접 의견 주신 분들만 수백명에 이르고, 각종 트위터 검색어나 태그 순위에서 상위에 오른 걸로 봐서 훨씬 더 많은 분들이 읽은 것 같습니다. 다만 그 과정에서 많은 분들의 타임라인을 어지럽혔는데, 죄송하게 생각합니다. 양해를^^;

 

 

 

 

              

             07-01 08:17 립트윗에서 [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 어제 막판에 콜리밋으로 감사 말씀 제대로 못드렸습니다.어제 주택문제에 관한 트위터 집단간담회에 참여해주신 많은 분들께 감사말씀드립니다. 특히 이정환, 고재열, 선대식기자님 그리고 저희 연구소 정남수 부동산경제센터장님께 감사드립니다.

 

 

 

 

              

             07-01 08:12 립트윗에서 [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 어느덧 시간이 다 됐네요. 저도 많은 분들께 감사드립니다. RT @baweelim: @kennedian3 #주토_ 오늘 참으로 유익한 시간을 가졌습니다. 이런 기회를 만들어 주신 선대인부소장님 감사드립니다. (긴글) http://tl.gd/27ikoh

 

원문 :

어느덧 시간이 다 됐네요. 저도 많은 분들께 감사드립니다. RT @baweelim: @kennedian3 #주토_ 오늘 참으로 유익한 시간을 가졌습니다. 이런 기회를 만들어 주신 선대인부소장님 감사드립니다. 참여하신 다른분들 의견도 많은 도움이 되었네요. 감사합니다.^^

 

 

 

 

              

             06-30 21:03 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_좋은 의견입니다. 그런데 정부는 대책 마련이라고 하면서 자꾸 '부양책'을 내놓습니다. 지금으로서는 일정한 수준까지는 자산시장의 가격 조절 메커니즘에 따라 집값 거품을 빼는 것이 국가 전체적으로 비용을 (긴글) http://tl.gd/27ike0

 

원문 :

#주토_좋은 의견입니다. 그런데 정부는 대책 마련이라고 하면서 자꾸 '부양책'을 내놓습니다. 지금으로서는 일정한 수준까지는 자산시장의 가격 조절 메커니즘에 따라 집값 거품을 빼는 것이 국가 전체적으로 비용을 최소화하는 길이라고 봅니다. 어느 정도 빠진 다음 그때 원칙과 기준에 따라 처리해야지요. 그렇지 않고, 부양책을 쓰면 지난해 가계부채 45조원이 늘어났듯이 부동산 거품 붕괴의 에너지만 키울 뿐입니다. 또한 건설업 구조조정 지연으로 일본처럼 부실 채권의 규모만 키울 뿐이고요. 지금은 부양책보다는 집값 거품을 빼야 할 때라고 봅니다. RT @gangsan: @kennedian3 #주토 정치적 동기에 의한 집값 부양은 이제 끝내야 합니다. 어차피 거품파열은 현실화 되고 있으니 대책 마련에 집중해야 한다고 봅니다. 가계파산에 대한 대책, 금융권의 부실화 문제, 건설사 문제등 산적한 문제에 대책을세워야겠죠

 

 

 

 

              

             06-30 21:02 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_시장경제는 자기 책임하에 투자합니다. 집값 오를 때는 집주인이 차익을 독식하면서 내릴 때는 왜 집없는 서민들의 세금까지 포함된 돈으로 집값을 떠받쳐줘야 할까요. 정부 주택정책의 우선순위는'집없는' 서민(긴글) http://tl.gd/27ij2p

 

원문 :

#주토_시장경제는 자기 책임하에 투자합니다. 집값 오를 때는 집주인이 차익을 독식하면서 내릴 때는 왜 집없는 서민들의 세금까지 포함된 돈으로 집값을 떠받쳐줘야 할까요. 정부 주택정책의 우선순위는'집없는' 서민들에게 맞춰져야 한다고 봅니다. RT @hkmade #주토_ 서민의 정의를 어느정도 부채를 안고 집을 장만한 집주인이라고 이해한다면 그들의 고통이 곧 그 하위층에 있는 저와 같은 세입자들에게는 좀더 큰 부메랑이 되어 돌아오지 않... http://dw.am/L3yHm

 

 

 

 

              

             06-30 21:00 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_버블 붕괴 초기의 전형적 현상인데요. 앞으로 집값 하락이 더 지속된다는 징표로 봐야 하겠지요. RT @soochanghong: 문제는 팔고싶어도 못파는상황이 아닐까요 하락장인데도 산다는 사람이 없어요 @dogsul @kennedian3: #주토

 

 

 

 

              

             06-30 20:57 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 짧게 설명하기는 어렵습니다만, 실거래가 기준으로 집값 하락한 지역의 아파트 거래량과 가계부채 증가 등을 통해 추정해 봤습니다. 사실 MBC김재영 PD가 같은 제목의 책을 곧 출간하는데, 제가 좀 도와드리면서 (긴글) http://tl.gd/27ih60

 

원문 :

짧게 설명하기는 어렵습니다만, 실거래가 기준으로 집값 하락한 지역의 아파트 거래량과 가계부채 증가 등을 통해 추정해 봤습니다. 사실 MBC김재영 PD가 같은 제목의 책을 곧 출간하는데, 제가 좀 도와드리면서 계산해 봤습니다.RT @haeinlee04: @kennedian3 좋은 글 잘 보고 있습니다. ^^ 그런데 잠재적 하우스 푸어가 수도권에 100만 가구 정도 된다는 건 어떻게 추산하신 건지요..

 

 

 

 

              

             06-30 20:56 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_한나라당 이종구 의원은 2008년에 강남에서 종부세 내는 사람들은 서민이라고 했지요. 저는 아내가 한때 사회복지사 일을 해서 함께 현장을 가봤는데, 정말 눈물겨운 장면들 많이 봤습니다. 단돈 2,3만원(긴글) http://tl.gd/27ig98

 

원문 :

#주토_한나라당 이종구 의원은 2008년에 강남에서 종부세 내는 사람들은 서민이라고 했지요. 저는 아내가 한때 사회복지사 일을 해서 함께 현장을 가봤는데, 정말 눈물겨운 장면들 많이 봤습니다. 단돈 2,3만원만 있어도 되는데, 벽에 똥칠하며 인간 이하의 삶을 사는 분들을 우리는 아직도 방치하고 있습니다. RT @hkmade: @kennedian3 #주토_ 도대체 서민이라는 정의가 참으로 분노를 느끼게 합니다. 완전히 자의적인 기준으로 서민의 카테고리를 넘나들며 해석합니다. 지금 부동산 정책자들이 궁금해하는 서민의 범주는 1주택을 가진... http://dw.am/L3yGp

 

 

 

 

              

             06-30 20:54 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_현 정부는 어떻게든 자신 임기 내에 닥치는 충격은 적게, 각종 빚을 내서 생색은 많이 내려는 것 같습니다.RT @baweelim: @kennedian3 #주토_ 요즘 정부의 행태를 보면 어떻게 해서든지(긴글) http://tl.gd/27ifbk

 

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#주토_현 정부는 어떻게든 자신 임기 내에 닥치는 충격은 적게, 각종 빚을 내서 생색은 많이 내려는 것 같습니다.RT @baweelim: @kennedian3 #주토_ 요즘 정부의 행태를 보면 어떻게 해서든지 성장률 수치를 들먹이며 경제회복속도가 빠르다는데 초점을 맞추고, 부동산에서의 문제는 임기말까지 꾹꾹 눌러서 끌고갈 작정인것 같습니다. 이 ... http://dw.am/L3yGk

 

 

 

 

              

             06-30 20:52 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_부동산 세금 감면, 저금리, 재건축 규제완화, 수도권 전매제한 완화, 미분양 매입, 4대강사업 등 각종 토건부양책, 저축은행 공적자금 투입 등 수백조원을 부동산 거품 떠받치기에 쏟아붓는데 너무 한 면만(긴글) http://tl.gd/27ieqv

 

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#주토_부동산 세금 감면, 저금리, 재건축 규제완화, 수도권 전매제한 완화, 미분양 매입, 4대강사업 등 각종 토건부양책, 저축은행 공적자금 투입 등 수백조원을 부동산 거품 떠받치기에 쏟아붓는데 너무 한 면만 좋게 보시는 것은 아닐까요? RT @justgoworld: #주토_ 김헌동 경실련 국책사업감사단장은 이명박 대통령은 그나마 집값을 잡으려고 하는데, 부동산 관료들이 흔들고 있다고 생각하더군요.

 

 

 

 

              

             06-30 20:51 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 그렇군요. 좋은 의견입니다.RT @umlaut22:유럽이 세계대전 후 지었던 아파트들은 6,70년대를 지나며 부수어지거나 슬럼화되었습니다. 소득이 높아지며 삶의 질은 높아지는데 아파트는 삶의 질을 높여주는 공간이 아니라는 이유가 가장 컸습니다.

 

 

 

 

              

             06-30 20:49 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_갈수록 공급 비용이 늘어난다는 단점이 있지만, 시프트는 지금까지 나온 주택공급 방식으로는 장점이 많습니다. 그런데도 불구하고 이명박 정부는 자신의 브랜드를 내세우기 위해 시민들의 수요가 많은 시프트 공(긴글) http://tl.gd/27idca

 

원문 :

#주토_갈수록 공급 비용이 늘어난다는 단점이 있지만, 시프트는 지금까지 나온 주택공급 방식으로는 장점이 많습니다. 그런데도 불구하고 이명박 정부는 자신의 브랜드를 내세우기 위해 시민들의 수요가 많은 시프트 공급에 인색하고 '보금자리'라는 분양용 주택으로 채우고 있지요 RT @hkmade: #주토_ SHIFT와 임대주택의 비율을 높이지 않는 이유가 궁금합니다. 솔직히 가장 경제력이 있다고 생각되는 일반적인 맞벌이 부부들에게 SHIFT 주택은 먼나라 이야기일뿐. 적어도 10년이상... http://dw.am/L3yGX

 

 

 

 

              

             06-30 20:48 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 보금자리 정책은 이명박 정부가 한쪽에서는 부동산 부자들 이해를 대변하는 가운데 한쪽에서 일반 가계들에 어필하기 위해 내놓은 양동작전의 하나라고 봅니다. 하지만 최소 3,4억 이상 되는 가격이 서민 주택인가요?(긴글) http://tl.gd/27iccg

 

원문 :

보금자리 정책은 이명박 정부가 한쪽에서는 부동산 부자들 이해를 대변하는 가운데 한쪽에서 일반 가계들에 어필하기 위해 내놓은 양동작전의 하나라고 봅니다. 하지만 최소 3,4억 이상 되는 가격이 서민 주택인가요? 더구나 공공임대 및 전세 물량을 줄이고 전체의 3분의 2를 분양용, 투자용, 투기 대상 주택으로 짓는 게 바람직한 방향인지요? 정부가 주택정책의 방향부터 엉뚱하게 잡고 있으니 걱정입니다. RT @realprophet: #주토_ 정부의 정책이라는게 정확하게 급변하는 시장상황에 동태적으로 대응하기 힘든부분도 있는 것 같습니다. 2009년 까지만 해도 보금자리주택은 국민이 뽑은 대표10대 히트상품에 들 정도였으니까요. 하지만 정책실패에 따른 대응은.

 

 

 

 

              

             06-30 20:46 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_부동산 거품은 더 이상 안고갈 수 없는, 한국경제에 종양과 같은 존재라는 인식부터 해야 하겠지요. 물론 그 과정에서 한국경제가 파탄나서는 안 되겠지만, 중장기적으로 한국경제가 살아나려면 부동산 거품은 (긴글) http://tl.gd/27ib9e

 

원문 :

#주토_부동산 거품은 더 이상 안고갈 수 없는, 한국경제에 종양과 같은 존재라는 인식부터 해야 하겠지요. 물론 그 과정에서 한국경제가 파탄나서는 안 되겠지만, 중장기적으로 한국경제가 살아나려면 부동산 거품은 빼야 하겠지요. 집값 거품 빠지면 서민이 더 괴롭다는 식으로 협박하는데, 서민도 힘들지만 부동산 거품때문에 이미 서민들이 겪고 있는 고통은 너무나 큽니다. 정부가 건설부양 부동산 부양에 쏟는 재원 3분의 1이면 서민들은 절대 고통스럽지 않습니다. RT @Jin_il: @kennedian3 #주토_ 향후 MB는 어떻게 나올까요? 또 이후에 어떻게 대응해야 서민에게 도움이 될까요?

 

 

 

 

              

             06-30 20:44 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_정말 정부당국자와 정치권의 인식부터가 문제입니다. 전국민의 93%가 집값이 비싸다고 하는데, 정부부터 나서서 앞에서는 '집값 거품이 없다'고 하면서 뒤로는 건설과 부동산 부양에만 올인하니 서민 가계들만(긴글) http://tl.gd/27i9tt

 

원문 :

#주토_정말 정부당국자와 정치권의 인식부터가 문제입니다. 전국민의 93%가 집값이 비싸다고 하는데, 정부부터 나서서 앞에서는 '집값 거품이 없다'고 하면서 뒤로는 건설과 부동산 부양에만 올인하니 서민 가계들만 당하는 꼴이지요RT @namsuj_kseri: #주토_ 정말 안타까운 것은 현재 정부가 부동산 상황에 대한 인식이 터무니 없다는 겁니다. 일반 국민들은 집값이 비싸다고 생각하는데 정부 당국자들은 도대체 월급이 얼마이길래 정적가격이라고 생각하는지 모르겠습니다.

 

 

 

 

              

             06-30 20:41 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_앞으로 대안 주거에 대한 모델들이 활발히 나오리라고 봅니다. 적어도 2000년대 부동산 투기의 대상이었던 아파트 일변도 주거 문화에도 상당한 변화가 오리라 봅니다. 다만 정부로서는 저출산고령화와 1인가(긴글) http://tl.gd/27i982

 

원문 :

#주토_앞으로 대안 주거에 대한 모델들이 활발히 나오리라고 봅니다. 적어도 2000년대 부동산 투기의 대상이었던 아파트 일변도 주거 문화에도 상당한 변화가 오리라 봅니다. 다만 정부로서는 저출산고령화와 1인가구 급증이라는 추세에 대응해서라도 공공임대/전세주택을 크게 늘려가야 한다고 봅니다. RT @umlaut22: 저는 도시를 전공했기에 그 스폰지를 다른 형태의, 대안 주거 모델을 제시해보는 건 어떨까에 방향을 잡고 있습니다. 각 분야에서 실질적 대안을 제시해주어야 생각합니다. 남의 일로 여기지 말고..

 

 

 

 

              

             06-30 20:40 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_RT @umlaut22: 분들에 의해 유지되고 있는 거겠지요. 이들이 현실의 추세를 외면하지 않게 돕는 건 그 신이 만들어진 신이라는 각성 이후에 실질적으로 경제적 충격과 파탄을 완화할 수 있는 스폰지를 보여주어야 한다 생각해요.

 

 

 

 

              

             06-30 20:38 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_이제 시간이 많이 안 남아서 정부 주택정책에 대해 넘어가보면 어떨까요? 현 정부의 정책 어떻게 보시나요?

 

 

 

 

              

             06-30 20:37 립트윗에서 [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_안타까운 일TTRT @gangsan: @kennedian3 직장에 경기지역에 사는 분들이 많은데 양주시나 남양주시의 외곽지역(비인기지역?)에 사는 이들은 아예 집파는 것을 포기한 이들이 많습니다. 이사를 해야하는 경우 자신의 집은 전세 주고 나

 

 

 

 

              

             06-30 20:36 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_저도 제 의견이 너무 많았네요.RT @realprophet: #주토_ 광장 토론은 Give and Take 라는군요. 할말이 많습니다만, 이제 남은 시간은 귀담아 들으려고 합니다. 좋은 토론시간 되었으(긴글) http://tl.gd/27i70k

 

원문 :

#주토_저도 제 의견이 너무 많았네요.RT @realprophet: #주토_ 광장 토론은 Give and Take 라는군요. 할말이 많습니다만, 이제 남은 시간은 귀담아 들으려고 합니다. 좋은 토론시간 되었으면 합니다. 많이 드렸으니 이제 눈으로 많이 받아가겠습니다.

 

 

 

 

              

             06-30 20:36 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_RT @umlaut22: @realprophet @kennedian3 많이 제시되고 있고 서서히 인지도가 높아지고 있다고 생각합니다. 그런데도 아파트는 자꾸 높아지고 단지는 넓어집니다. 지금 당장은 건(긴글) http://tl.gd/27i6c5

 

원문 :

#주토_RT @umlaut22: @realprophet @kennedian3 많이 제시되고 있고 서서히 인지도가 높아지고 있다고 생각합니다. 그런데도 아파트는 자꾸 높아지고 단지는 넓어집니다. 지금 당장은 건설사와 언론과 정부가 부채질하는 허구를 아직도 감지하지 못하고 있는

 

 

 

 

              

             06-30 20:34 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 2005년 중반 이후부터 무리하게 뒤늦게 집을 사신 분들 가운데 자산가치 하락과 이자 부담으로 큰 곤란을 겪게 되는 이른바 '하우스 푸어'분들이 상당히 늘어날 것 같습니다. 현재로도 잠재적 하우스푸어가 수도권(긴글) http://tl.gd/27i65r

 

원문 :

2005년 중반 이후부터 무리하게 뒤늦게 집을 사신 분들 가운데 자산가치 하락과 이자 부담으로 큰 곤란을 겪게 되는 이른바 '하우스 푸어'분들이 상당히 늘어날 것 같습니다. 현재로도 잠재적 하우스푸어가 수도권에 100만 가구 육박합니다. 걱정입니다. 지금이라도 이런 사람들 수자를 줄요야 하는데, 정부는 여전히 가계보다는 건설업계와 저축은행 떠받치기 위해 가계를 제물로 삼으려 하니 말입니다.

 

 

 

 

              

             06-30 20:34 립트윗에서 [번역]

 

                              

 

 

kennedian3(선대인) #주토_RT @umlaut22: @realprophet @kennedian3 되기 힘들 것이라 생각합니다. 양극화 심화될 수록 아파트보단 일반 주택으로 선호가 돌아오지 않을까 조심스레 추측해봅니다. 그리고 학(긴글) http://tl.gd/27i4pm

 

원문 :

#주토_RT @umlaut22: @realprophet @kennedian3 되기 힘들 것이라 생각합니다. 양극화 심화될 수록 아파트보단 일반 주택으로 선호가 돌아오지 않을까 조심스레 추측해봅니다. 그리고 학자들 역시 가만히 있지는 않습니다. 이제 타운형 블록형 등의 주거 모델이

 

 

 

 

              

             06-30 20:31 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) RT @realprophet: #주토_ 이치를 곰곰히 따져보면 현재, 그리고 앞으로 아파트 시장은 가격이 오르고, 내리고의 문제보다는 다가오는 대단위 고층아파트 재건축이 추진되면 무슨일이 벌어질까? 라는 물음을 가지고 아파트 시장을 접근해 보는게 중요

 

 

 

 

              

             06-30 20:31 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_RT @umlaut22: @realprophet @kennedian3 저 역시 동감해요. 건물은 한 번 지으면 수십년 갑니다. 하지만 가격은 오늘 다르고 내일 다르죠. 거품을 만든 재건축 아파트들이 바(긴글) http://tl.gd/27i49l

 

원문 :

#주토_RT @umlaut22: @realprophet @kennedian3 저 역시 동감해요. 건물은 한 번 지으면 수십년 갑니다. 하지만 가격은 오늘 다르고 내일 다르죠. 거품을 만든 재건축 아파트들이 바로 수십년 전 지어진 것들입니다. 이런 식으론 대단위 고층아파트는 선호

 

 

 

 

              

             06-30 20:30 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 이거 갑자기 자추하는 상황이 생기네요.^^;RT @realprophet #주토_ 아고라 논객 부동산선지자 입니다. 이 자리를 빌어 100분 토론에 출연하셨던 선대인님의 어록을 공개해 보도록 하겠습니다. (리튓(긴글) http://tl.gd/27i3v7

 

원문 :

이거 갑자기 자추하는 상황이 생기네요.^^;RT @realprophet #주토_ 아고라 논객 부동산선지자 입니다. 이 자리를 빌어 100분 토론에 출연하셨던 선대인님의 어록을 공개해 보도록 하겠습니다. (리튓필수) 어록 바로가기 -> http://blog.daum.net/realprophet/190

 

 

 

 

              

             06-30 20:30 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_저도 걱정이네요.RT @gangsan: #아직 토론중인가요? 직장후배 집이 도봉구인데 26평형 아파트 가격이 5000만원 하락했다는 군요 대출금 거치기간이 끝나 원금을 갚기 시작할 시점에 집값이 하락하고 있으니 참으로 마음 아프겠더군요.

 

 

 

 

              

             06-30 20:29 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) RT @realprophet: @kennedian3 #주토_ 아고라 부동산 논객 윤상원님께서 강북뉴타운의 진실을 말씀해 주시고 있습니다.(긴글)시한폭탄으로 돌변한 강북뉴타운 (http://blog.daum.net/realprophet/438)

 

 

 

 

              

             06-30 20:28 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_금리 문제와 부동산 거품에 대해 의견들이 많은데요. 그에 관해 제가 얼마 전 썼던 글을 소개합니다. 저금리는 어떻게 부동산 거품을 떠받치는가? http://is.gd/d9RkW

 

 

 

 

              

             06-30 20:28 립트윗에서 [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 역시 짧게 답할 내용은 아닙니다만, 지금의 저금리는 예금생활자에게는 큰 고통이지요. 그리고 저금리를 장기화할 경우 발생할 물가상승으로 인한 서민들의 고통도 매우 큰 것 아닐까요? 무엇보다 부동산 거품을 유지하(긴글) http://tl.gd/27i29o

 

원문 :

역시 짧게 답할 내용은 아닙니다만, 지금의 저금리는 예금생활자에게는 큰 고통이지요. 그리고 저금리를 장기화할 경우 발생할 물가상승으로 인한 서민들의 고통도 매우 큰 것 아닐까요? 무엇보다 부동산 거품을 유지하기 위한 국민 경제 전체의 기회비용이 너무 큰 것 같습니다. RT @Coduribun: @kennedian3 #주토_우리는 거품 붕괴시 은행이 무너지게 되면 이자율상승으로 이어지구 중산층의 대출이자만 늘게되면 더 힘들어지는거 아닌가요?

 

 

 

 

              

             06-30 20:26 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) @krokkang #주토_ 죄송하지만 이 짧은 글로는 말씀드리기 어렵겠네요. 죄송^^;

 

 

 

 

              

             06-30 20:24 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) RT @namsuj_kseri: #주토_ 부동산 거품으로 인해 현재 젊은 20~30대는 중산층에 끼어들 기회조차 상실했습니다. 이러면 미래가 없습니다.

 

 

 

 

              

             06-30 20:23 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 우리 연구소 정남수 부동산경제센터장님의 의견!RT @namsuj_kseri: #주토_ 부동산붕괴로 중산층이 타격 받는 것 보다, 부동산 거품으로 인한 자산양극화로 인한 중산층 붕괴가 더 심각한 문제입니다. 현재 우리나라의 양극화가 그것을 말해 줍니다.

 

 

 

 

              

             06-30 20:23 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_이 두 프로그램은 정말 잘 만든 프로였습니다. 참고로, 저도 등장합니다.ㅎㅎ^^;RT @realprophet: #주토_ KBS추적60분 아파트 대세하락 다시보기 (http://blog.daum.net/(긴글) http://tl.gd/27i03h

 

원문 :

#주토_이 두 프로그램은 정말 잘 만든 프로였습니다. 참고로, 저도 등장합니다.ㅎㅎ^^;RT @realprophet: #주토_ KBS추적60분 아파트 대세하락 다시보기 (http://blog.daum.net/realprophet/484), PD수첩 강남재건축의 덫 다시보기 (http://blog.daum.net/realprophet/286)

 

 

 

 

              

             06-30 20:22 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) @resmile2 #주토_ 네, 감사^^

 

 

 

 

              

             06-30 20:20 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 그래서 한국의 대인변제 구조는 가계를 제물로 해서 건설업과 금융권을 먹여살리는 구조가 더욱 악질적이라고 봅니다. RT @realprophet: @kennedian3 케네디언님 말씀에 추가로.. 미국주택은 담보(긴글) http://tl.gd/27hv4t

 

원문 :

그래서 한국의 대인변제 구조는 가계를 제물로 해서 건설업과 금융권을 먹여살리는 구조가 더욱 악질적이라고 봅니다. RT @realprophet: @kennedian3 케네디언님 말씀에 추가로.. 미국주택은 담보가 아래로 추락하면 은행에 집열쇠만 던져주면 채무상환이 끝납니다.(대물상환), 그런대 한국의 주택은 경매부치고 남은 빛까지 모두 평생을 따라다닙니다. 그래서 더더욱 심각한 상황입니다.

 

 

 

 

              

             06-30 20:20 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_정말 짧게 설명드리기는 어렵습니다.하지만 호가 위주의 주택 가격은 오를 때는 더 빨리 더 많이 올리고, 내릴 때는 실거래가를 인정하지 않고 호가로 떠받칩니다. 자세한 내용은 아래 제가 쓴 글 링크 참조(긴글) http://tl.gd/27huif

 

원문 :

#주토_정말 짧게 설명드리기는 어렵습니다.하지만 호가 위주의 주택 가격은 오를 때는 더 빨리 더 많이 올리고, 내릴 때는 실거래가를 인정하지 않고 호가로 떠받칩니다. 자세한 내용은 아래 제가 쓴 글 링크 참조바랍니다 http://is.gd/d9QR8 @swarms17: @kennedian3 # 주토_제가글을잘안읽어서인지몇가지에대해서명쾌하게숫자로정밀분석한글을못봤습니다 분양가는높은데 부도기업의재무구조는어떻길래호황기돈을까먹었는가 왜통계상 오를때는퍼센트단위로오르고떨어질때는 영점몇프로인가 근본적인정확한통계방법은?

 

 

 

 

              

             06-30 20:18 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_우리는 미국처럼 파생상품 판매가 거의 없기 때문에 급격한 금융붕괴는 일어나기 어렵겠지만, 지금 저축은행 사태에서 보듯이 집값 하락이 본격화되고 지속되면 금융권 타격이 일정하게는 불가피할 겁니다. 저는 (긴글) http://tl.gd/27htcb

 

원문 :

#주토_우리는 미국처럼 파생상품 판매가 거의 없기 때문에 급격한 금융붕괴는 일어나기 어렵겠지만, 지금 저축은행 사태에서 보듯이 집값 하락이 본격화되고 지속되면 금융권 타격이 일정하게는 불가피할 겁니다. 저는 그 기준 가격을 제2금융권은 고점 대비 -20%, 제1금융권은 -40%로 보고 있습니다. 이미 제2금융권은 사정권안에 들어있고, 제1금융권도 지금 가격에서 20% 추가 하락해 1년 이상 지속되면 적지 않은 충격을 받을 가능성이 있습니다. 저는굳이 따지자면 인구 변동 등의 요인 때문에 일본형 패턴에 더 가깝게 가지 않을까 합니다. RT @baweelim: #주토_ 만약 한국에서 부동산 거품이 꺼질경우, 우리나라는 과거 일본식의 장기침체 패턴을 따를까요. 아니면 미국의 서브프라임사태처럼 될까요...일본과 미국의 부동산가격 폭락의 차이점이 있다면 무엇인지요...

 

 

 

 

              

             06-30 20:16 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) ㅎㅎ 뭘요. 감사합니다.^^RT @realprophet: @kennedian3 #주토_ 토론을 주관하시느라 노고가 많으십니다. 그냥 감사하네요. ㅎㅎ 김광수경제연구소 화이팅입니다.

 

 

 

 

              

             06-30 20:12 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_얼마전 KBS 추적60분에서도 소개했지만, 우리 연구소가 조사, 분석해보니 실거래가로는 이미 강남 3구는 12%, 용인 일산 분당 수원은 고점 대비 30% 이상 하락했습니다. 그런데도 부동산정보업체들 (긴글) http://tl.gd/27hrja

 

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#주토_얼마전 KBS 추적60분에서도 소개했지만, 우리 연구소가 조사, 분석해보니 실거래가로는 이미 강남 3구는 12%, 용인 일산 분당 수원은 고점 대비 30% 이상 하락했습니다. 그런데도 부동산정보업체들 호가는 이런 지역의 경우 5~10%에 불과. 현실을 완전히 왜곡하고 잇는 것입니다. 가격정보부터가 이러니 대부분의 가계들이 '매트릭스'안에 살고 있는 격입니다.

 

 

 

 

              

             06-30 20:12 립트윗에서 [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 용인뿐만 아니라 1기 신도시 지역들의 상황은 심각합니다. RT @Kimhb7: #주토_ 아파트도 손절매가 필요합니다.지금 가격을 많이 낮춰서 팔 수 있다면 잽싸게 팔고 전세로 들어가야 합니다.조금 더 기다리면(긴글) http://tl.gd/27hqaq

 

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용인뿐만 아니라 1기 신도시 지역들의 상황은 심각합니다. RT @Kimhb7: #주토_ 아파트도 손절매가 필요합니다.지금 가격을 많이 낮춰서 팔 수 있다면 잽싸게 팔고 전세로 들어가야 합니다.조금 더 기다리면 월세보증금 ,조금 더 기다리면 마이너스 자산으로 길거리에 나앉게 됩니다.2005년... http://dw.am/L3yCF

 

 

 

 

              

             06-30 20:09 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) RT @Kimhb7: #주토_ 수억원의 거품가격을 부담하고 이자를 내면서 은행 종살이를 하느니 2년마다 이사 다니면서 유동자금을 마련하는게 재테크로도 낫습니다.

 

 

 

 

              

             06-30 20:08 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 무리하게 빚을 내 지금 노심초사하면서 곤궁한 생활을 하는 '하우스푸어'들이 사실 굉장히 많습니다. RT @Kimhb7: #주토_ 삐끼언론들이 유난히 강조하는 것이 "집 없는 설움"인데요.저는 아파트 투기도 해(긴글) http://tl.gd/27hpq7

 

원문 :

무리하게 빚을 내 지금 노심초사하면서 곤궁한 생활을 하는 '하우스푸어'들이 사실 굉장히 많습니다. RT @Kimhb7: #주토_ 삐끼언론들이 유난히 강조하는 것이 "집 없는 설움"인데요.저는 아파트 투기도 해보고 오피스텔 투기도 해봤지만 가장 편한 때가 지금입니다.빚도 없고 집도 없어서 너무 편안합니다.오직 걱정하는 분은 우리 어머니죠. 아직 집도 없다고...

 

 

 

 

              

             06-30 20:08 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_와~추카드립니다. 수고하셨습니다.^^RT @Kimhb7: #주토_ 오늘 토론은 이걸로 접겠습니다. 사실 제가 오늘 부장으로 승진했거든요. 후배들 소주 사 주어야 합니다. 감사합니다. 서민들 피고름 흘리게 하고 승진해서 죄송합니다.

 

 

 

 

              

             06-30 20:07 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) @justgoworld #주토_' 넵

 

 

 

 

              

             06-30 20:06 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_마음 먹기에 따라 얼마든지 '집 없는 부자'로 살 수 있습니다 RT @oreum73: @kennedian3 #주토 1억2천 정도의 전세자금확보한뒤에 가족이 처한 환경에 맞는곳을 찾아 옮기는게 창의적이라(긴글) http://tl.gd/27hos1

 

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#주토_마음 먹기에 따라 얼마든지 '집 없는 부자'로 살 수 있습니다 RT @oreum73: @kennedian3 #주토 1억2천 정도의 전세자금확보한뒤에 가족이 처한 환경에 맞는곳을 찾아 옮기는게 창의적이라고 생각합니다 아이들이 어릴때는 교육환경을 보고 아이들 크면 의료환경을 보고 직장이 멀면 근처로가면 되구 도심생활에 자유보장 ㅎㅎ

 

 

 

 

              

             06-30 20:06 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 자신들이 10년가까이 해온 '생존법칙'을 바꾸기 쉽지 않을 겁니다. 하지만 결국 바뀌겠지요.RT @TurnToAsh: @kennedian3 @yyetti 그렇게 찌라시들이 광고받고 요상한기사를 써도 시장에 효(긴글) http://tl.gd/27ho6f

 

원문 :

자신들이 10년가까이 해온 '생존법칙'을 바꾸기 쉽지 않을 겁니다. 하지만 결국 바뀌겠지요.RT @TurnToAsh: @kennedian3 @yyetti 그렇게 찌라시들이 광고받고 요상한기사를 써도 시장에 효과가 반영되지 않는걸 보면 건설사들은 비효율적인 찌라시 광고비부터 아끼는게^^. 머 어쨌든 시장에 효과가 거의 없다시피해서 그런 찌라시광고 웃고맙니다.

 

 

 

 

              

             06-30 20:04 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 물론 한국을 대표한다는 신문들이 영향력이나 폐해면에서는 가장 심각하죠. 특히 이들은 독자-광고주-사주가 모두 '부동산 부자'에 가까우니까요. RT @ironkil: @kennedian3 엿바꿔먹는 기사는 중소(긴글) http://tl.gd/27hnpj

 

원문 :

물론 한국을 대표한다는 신문들이 영향력이나 폐해면에서는 가장 심각하죠. 특히 이들은 독자-광고주-사주가 모두 '부동산 부자'에 가까우니까요. RT @ironkil: @kennedian3 엿바꿔먹는 기사는 중소 언론사만의 문제가 아니죠. 조중동 만만치않습니다

 

 

 

 

              

             06-30 20:03 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_역시 온라인에서 고견을 올려주시는 '상승미소'님의 협찬 트윗이었습니다.^^RT @resmile2: 경기침체는 신용팽창을 일으키기 위해 사용한 부채때문인거지, 더이상 부채를 내지 않아서 오는게 아니랍니다(긴글) http://tl.gd/27hn7p

 

원문 :

#주토_역시 온라인에서 고견을 올려주시는 '상승미소'님의 협찬 트윗이었습니다.^^RT @resmile2: 경기침체는 신용팽창을 일으키기 위해 사용한 부채때문인거지, 더이상 부채를 내지 않아서 오는게 아니랍니다. 한국의 부동산시장도 마찬가지입니다. 이제 그렇게 팽창했던 신용이 정체,축소될 시점이 되었기에 갈길을 제대로 잡은 것입니다.

 

 

 

 

              

             06-30 20:02 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #온라인에서 맹활약하시는 부동산선지자님의 의견입니다. 이미 대부분의 재건축 가격은 사업성이 없을 정도로 너무 올라 향후 재건축 추진이 매우 어려워질 것으로 봅니다. RT @realprophet: #주토_ 향(긴글) http://tl.gd/27hmpc

 

원문 :

#온라인에서 맹활약하시는 부동산선지자님의 의견입니다. 이미 대부분의 재건축 가격은 사업성이 없을 정도로 너무 올라 향후 재건축 추진이 매우 어려워질 것으로 봅니다. RT @realprophet: #주토_ 향후 대한민국 아파트 시장은 가격이 오르고 내리고의 문제가 아닌, 고층,중층아파트 재건축발 사회문제를 어떻게 해결하고 넘어가느냐, 또한 현재 거래사례에서 잔존가치거례로 넘어가는 과도기를 어떻게 현명하게 처신하느냐에 달려.

 

 

 

 

              

             06-30 20:01 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 백번 공감합니다. RT @Kimhb7: #주토_ 지난번 pd수첩에도 나왔지만 수도권에는 이미 비참한 하우스푸어들이 많습니다.이걸 메이저언론에서 숨기고 있을 뿐입니다.오히려 <지금 파는 건 곤란하다.집값이 조금(긴글) http://tl.gd/27hm62

 

원문 :

백번 공감합니다. RT @Kimhb7: #주토_ 지난번 pd수첩에도 나왔지만 수도권에는 이미 비참한 하우스푸어들이 많습니다.이걸 메이저언론에서 숨기고 있을 뿐입니다.오히려 <지금 파는 건 곤란하다.집값이 조금 있으면 오를 것이다>라는 암시를 끊임없이 ... http://dw.am/L3yC0

 

 

 

 

              

             06-30 20:00 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_그렇습니다. 그런데 이들 신문들이 오프에서는 작아도 다음과 네이버의 탑화면에 자극적 제목으로 포진하는 경우가 많아 조중동 못지 않은 폐해를 낳습니다.RT @hasllian: 아•경 헤•경 파•뉴 등은 대부분 거의 다른기사도 광고기사입니다

 

 

 

 

              

             06-30 19:59 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) @tinimoon99 그러게. 수진씨도 좀 거들어주시지^^

 

 

 

 

              

             06-30 19:58 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 그럴 가능성은 적다고 생각합니다. 이미 최저 금리 수준에서도 버티지 못하고 집값이 급락하는데, 집값이 현상유지하는 경우는 어려울 겁니다. RT @jinserk: @kennedian3 #주토_ 경기부양을 위해 (긴글) http://tl.gd/27hl91

 

원문 :

그럴 가능성은 적다고 생각합니다. 이미 최저 금리 수준에서도 버티지 못하고 집값이 급락하는데, 집값이 현상유지하는 경우는 어려울 겁니다. RT @jinserk: @kennedian3 #주토_ 경기부양을 위해 늘린 유동성 때문에 부동산 가격을 제외한 다른 재화의 인플레이션을 유도해서, 부동산의 상대적 가치는 하락하겠지만 대출 등의 타격이 없는 범위내에서 현 부동산 가격이 적정선에서 유지될 가능성은 없는지요?

 

 

 

 

              

             06-30 19:57 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_미루면 미룰수록 부동산 거품이라는 악성종양은 커지고, 서민들의 부담은 가중될 수밖에요. 어차피 맞을 매라면 눈 질끈 감고맞아야지요. 당장은 조금 고통스러워도 한국경제가 중장기적으로 건전해질 방법을 찾아(긴글) http://tl.gd/27hknp

 

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#주토_미루면 미룰수록 부동산 거품이라는 악성종양은 커지고, 서민들의 부담은 가중될 수밖에요. 어차피 맞을 매라면 눈 질끈 감고맞아야지요. 당장은 조금 고통스러워도 한국경제가 중장기적으로 건전해질 방법을 찾아야 겠지요RT @TurnToAsh: @kennedian3 골치아픈건 2-3년 뒤로 미루겠다는 폭탄돌리기죠. 수습할 방법도 없잖아요. 이해관계가 너무 얽혀서 답없음. 내책임만 아니면 돼!!! 식의 시간끌기.문제는 결국 국민대다수 서민들이 떠안아야 한다는건데. 별관심 없으니 당하는수밖에 쩝

 

 

 

 

              

             06-30 19:56 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 지금 언론보도나 정부 레토릭을 보면 집값 안정=현 가격 유지라는 식입니다. 아예 집값을 뺄 의지가 없는 거지요. 지금 가격은 소득 대비 너무 높아 집값 거품을 일단은 빼는 게 맞다고 봅니다. RT @Kimhb(긴글) http://tl.gd/27hjv7

 

원문 :

지금 언론보도나 정부 레토릭을 보면 집값 안정=현 가격 유지라는 식입니다. 아예 집값을 뺄 의지가 없는 거지요. 지금 가격은 소득 대비 너무 높아 집값 거품을 일단은 빼는 게 맞다고 봅니다. RT @Kimhb7: RT @justgoworld: #주토_ 부동산 기사는 '근본적으로 가격 상승이 좋다'는 인식에 기반을 두고 있는데, 거품이 큰 상황에서는 개념을 바꿔야 할 것 같아요. 예를 들어, 침체 -> 안정이 되겠죠...맞습니다

 

 

 

 

              

             06-30 19:54 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 제가 구체적 사정은 모르겠으나 무리하게 빚을 내시는 것은 자제하시는 게 맞다고 봅니다. 그렇게 될 경우 집값은 떨어지는 가운데 빚 부담으로 생활이 곤궁해지는 '하우스 푸어'가 될 위험이 커집니다. RT @Co(긴글) http://tl.gd/27hj1n

 

원문 :

제가 구체적 사정은 모르겠으나 무리하게 빚을 내시는 것은 자제하시는 게 맞다고 봅니다. 그렇게 될 경우 집값은 떨어지는 가운데 빚 부담으로 생활이 곤궁해지는 '하우스 푸어'가 될 위험이 커집니다. RT @Coduribun: @kennedian3 전세대출받아 살고 있는것보다는 구입해서 이자 내는 것이 나은가요? 물론 구입시 이자 비용은 2배정도 많겠지만...

 

 

 

 

              

             06-30 19:52 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_글쎄요. 긴 논술형으로 답해야 할 것을 단답형으로 답하기는 어렵습니다만, 지금부터라도 단계적으로 계속 기준금리를 올려가야 한다고 봅니다. RT @baweelim:#주토_ 그렇다면 현상황에서의 적정 기준금리는 어느정도여야 하나요...

 

 

 

 

              

             06-30 19:51 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 이번에도 건설업 구조조정하라고 했더니, 시장 퇴출은 안 일어나고 오히려 구조조정 지연대책처럼 돼 버리더군요. RT @TurnToAsh: @kennedian3 중요한건 그돈을 들여서 국유화 되는것도 아니죠 이러(긴글) http://tl.gd/27hhuq

 

원문 :

이번에도 건설업 구조조정하라고 했더니, 시장 퇴출은 안 일어나고 오히려 구조조정 지연대책처럼 돼 버리더군요. RT @TurnToAsh: @kennedian3 중요한건 그돈을 들여서 국유화 되는것도 아니죠 이러쿵 저러쿵 해도 명의는 그대로 입니다. 다시한번 그날을 위해 정부가 생활비 대주는건데. 전 공적자금 투입 조건은 국유화 라 생각합니다. 비싸게 사는것도 반대고.

 

 

 

 

              

             06-30 19:50 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 특히 군소경제신문들의 폐해가 갈수록 심각한데, 경영난에 시달리다 보니 기자들이 '광고영업'과 '엿바꿔벅기 기사 작성'이 아주 관례화돼 있습니다. 제가 아는 기자로부터 직접 들은 얘기입니다.

 

 

 

 

              

             06-30 19:49 립트윗에서 [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_어제 날린 트윗인데, 다시 소개합니다. 철저히 주관적으로 평가한 부동산 선동보도가 심각한 신문들. 아시아경제, 헤럴드경제, 파이낸셜뉴스,이데일리 등 군소경제신문들>중앙,동아,매경, 서경,문화,세계>조선(긴글) http://tl.gd/27hh1k

 

원문 :

#주토_어제 날린 트윗인데, 다시 소개합니다. 철저히 주관적으로 평가한 부동산 선동보도가 심각한 신문들. 아시아경제, 헤럴드경제, 파이낸셜뉴스,이데일리 등 군소경제신문들>중앙,동아,매경, 서경,문화,세계>조선,한경,세계>서울>한겨레>경향. 한겨레,경향도 한심한 기사들 많습니다. 어떨 때는 찌라시 기사들 틈에 놔둬도 손색 없어 보이는 기사들도 적지 않습니다. 제가 볼 때 제일 잘하는 곳은 오마이뉴스. 이해관계 전혀 고려 않고, 현장 검증 기사 풍부. 다만 인력 부족의 한계. 미디어오늘, 프레시안도 좋은 기사 있지만, 기사량이 절대적으로 부족.

 

 

 

 

              

             06-30 19:48 립트윗에서 [번역]

 

                              

 

 

kennedian3(선대인) RT @TurnToAsh: @kennedian3 돈 잘버는 사람은 눈치도 빠르고 정보력도 좋고 똑똑합니다. 부동산의 몰락조짐은 대한민국에서 돈좀 쉽게 잘번다는 선경지명있는 그룹들마저 부동산은 끝이야 라는 신호죠. 어차피 월급이 오르지않는이상 몰락은 당

 

 

 

 

              

             06-30 19:46 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_많은 분들이 이자부담이나 기회비용 등에 대해서는 잘 생각안하시는데 꼭 해보십시오.RT @justgoworld: 이자 부담만 없다면 들고 있어도 되겠죠. 하지만 집값이 얼마나 더 오를지를 미지수죠. RT(긴글) http://tl.gd/27hg0o

 

원문 :

#주토_많은 분들이 이자부담이나 기회비용 등에 대해서는 잘 생각안하시는데 꼭 해보십시오.RT @justgoworld: 이자 부담만 없다면 들고 있어도 되겠죠. 하지만 집값이 얼마나 더 오를지를 미지수죠. RT @Coduribun 그럼 +프리미엄될때까지 들고 있음안되나요?" #주토_

 

 

 

 

              

             06-30 19:45 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 지금의 저금리는 예금생활자에게 세금을 걷어 부채를 잔뜩 진 부동산올인 가구에 10조원 이상의 보조금을 주는 꼴입니다RT @oreum73: @kennedian3 #주토 저금된 돈으로 노후 준비가 되려면 금리가 소비자 물가보다 3%이상은 되어야 하지 아늘

 

 

 

 

              

             06-30 19:44 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 거의 대부분의 기사가 건설사들 의도대로 보도되고, 현실과 무관하게 부풀려지는 상황!RT @justgoworld: #주토_ 제가 최근에 취재했던 반포 힐스테이트의 경우, 분양가가 2년 전 고분양가로 논란됐던 반(긴글) http://tl.gd/27hf1d

 

원문 :

거의 대부분의 기사가 건설사들 의도대로 보도되고, 현실과 무관하게 부풀려지는 상황!RT @justgoworld: #주토_ 제가 최근에 취재했던 반포 힐스테이트의 경우, 분양가가 2년 전 고분양가로 논란됐던 반포 래미안보다 비쌌는데, 공중파 포함 언론들은 분양가가 시세에 비해 20% 싸다고 보도했습니다. 또 그 시세 알고보니 집값 폭등기 때 시세더군요.

 

 

 

 

              

             06-30 19:43 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_금융권에 계신 분의 이 말씀 꼭 경청해 보십시오.!RT @Kimhb7: 금융기관에서 경매를 넣을 때 가장 우려하는 것은 이자는 못받을 수도 있다고 각오하는데 원금이 손실나는건 대단히 두려워 합니다. 그(긴글) http://tl.gd/27heit

 

원문 :

#주토_금융권에 계신 분의 이 말씀 꼭 경청해 보십시오.!RT @Kimhb7: 금융기관에서 경매를 넣을 때 가장 우려하는 것은 이자는 못받을 수도 있다고 각오하는데 원금이 손실나는건 대단히 두려워 합니다. 그런데 과거 집값의 60%로 대출한(2006년) 분당,용인의 대형 아파트들은 이미 원... http://dw.am/L3yAL

 

 

 

 

              

             06-30 19:42 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 그렇습니다. 지금 물가 상승 추이가 무섭습니다. 통계가 아닌 체감 물가는 훨씬 더 높죠RT @wintigerhan: @kennedian3 #주토_ 하반기도 늦습니다... 환율상황보니... 물가상승률 또한 벌써 조짐이...

 

 

 

 

              

             06-30 19:41 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_모두가 저렴한 비용으로 쾌적한 주거생활을 누릴 수 있도록 정부 정책을 펴야죠. 사실 그렇게 할 수 있는데, 정부와 정치권의 주택정책은 건설업체들 배 불리기가 주목적인 듯RT @nulonge: @kenn(긴글) http://tl.gd/27hduc

 

원문 :

#주토_모두가 저렴한 비용으로 쾌적한 주거생활을 누릴 수 있도록 정부 정책을 펴야죠. 사실 그렇게 할 수 있는데, 정부와 정치권의 주택정책은 건설업체들 배 불리기가 주목적인 듯RT @nulonge: @kennedian3 저에겐 전세 1억도 버거운 꿈인 듯. 현재 전세 대출 원금부터 갚아야 하는 현실이어서 집을 살 생각은 아예 안 하죠. 집 값이 떨어진다 한들 아직은 구입 여력도 없습니다.

 

 

 

 

              

             06-30 19:40 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_현 정부 들어 부동산 부양에 지금까지 직간접적으로 쓴 돈만 300~400조입니다. 이 정도 돈을 탕진하면서까지 부동산거품이 떠받쳐야 할 찬란한 유산일까요? RT @HRmanceo: @turntoash (긴글) http://tl.gd/27hdhq

 

원문 :

#주토_현 정부 들어 부동산 부양에 지금까지 직간접적으로 쓴 돈만 300~400조입니다. 이 정도 돈을 탕진하면서까지 부동산거품이 떠받쳐야 할 찬란한 유산일까요? RT @HRmanceo: @turntoash @kennedian3 공감합니다. 지금 정부에서는 부동산가격 마저 폭락하게 되면 다른 이슈들 보다 더 엄청나게 곤란을 겪게될 것이기에 공적자금을 풀어서라도 임시로 땜빵하고 있는 것은 아닌지? 의구심이 많이 듭니다.

 

 

 

 

              

             06-30 19:39 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 아직은 현실을 부정하고 싶은 단계라고 봅니다. 하지만 다른 어느 나라에서든 그런 기간이 결국 오래가지는 못했지요 RT @Gil_sonnim #주토- 그런데 주택소유자들은 2년후에는 회복할거라는 기대감이 굉장이(긴글) http://tl.gd/27hd1p

 

원문 :

아직은 현실을 부정하고 싶은 단계라고 봅니다. 하지만 다른 어느 나라에서든 그런 기간이 결국 오래가지는 못했지요 RT @Gil_sonnim #주토- 그런데 주택소유자들은 2년후에는 회복할거라는 기대감이 굉장이 커요 무슨 근거로 그런지 모르지만. 답주실분 계신가여 전 고양시 거주고 직장은 파주에요

 

 

 

 

              

             06-30 19:38 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 동감입니다. RT @TurnToAsh: 정상적으로 모아서 집을살수없는 상황이고, 대출의 무서움때문에... 수요와 공급의 희망 가격 갭이 너무크죠. 그갭이 월급이 오르던 집값이 떨어지던 갭이 좁혀지기전엔 부동산경기 안살아날껄요.

 

 

 

 

              

             06-30 19:37 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_이자는 일요일도 쉬지 않는다, 정말 무서운 말씀입니다.RT @Kimhb7: #주토_ 사람들이 이자 무서운 줄 모르고 집값이 곧 왕창 오르겠지 하고 빚을 왕창 내어 분수에 맞지 않는 아파트를 사곤 하는데(긴글) http://tl.gd/27hc7v

 

원문 :

#주토_이자는 일요일도 쉬지 않는다, 정말 무서운 말씀입니다.RT @Kimhb7: #주토_ 사람들이 이자 무서운 줄 모르고 집값이 곧 왕창 오르겠지 하고 빚을 왕창 내어 분수에 맞지 않는 아파트를 사곤 하는데요..제가 대출질만 20여년 하면서 최근에 느낀 것은 <이자는 일요일도 쉬지 않는다>는... http://dw.am/L3y9n

 

 

 

 

              

             06-30 19:36 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_그렇죠. 그런데 이제는 그렇게 해도 떠받치기 힘듭니다. 한 번 생각해보세요. 올초에 올해 지방선거 때문에 집값이 뛴다고 얼마나 선동들을 했습니까. RT @Jin_il: 대표적인 것이 지방선거 이후 "민(긴글) http://tl.gd/27hbvj

 

원문 :

#주토_그렇죠. 그런데 이제는 그렇게 해도 떠받치기 힘듭니다. 한 번 생각해보세요. 올초에 올해 지방선거 때문에 집값이 뛴다고 얼마나 선동들을 했습니까. RT @Jin_il: 대표적인 것이 지방선거 이후 "민심은 규제완화" 이런식으로 떠들어댄 행태 아닌가요 RT @kennedian3: #주토_주택문제, 부동산문제에 대한 언론보도에 대해해서는 어떻게들 보시나요? 저는 기자생활도 햇지만,... http://dw.am/L3y9O

 

 

 

 

              

             06-30 19:36 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 외면 정도가 아니라 아직도 여전히 '집값 떨어진 지금이 집을 살 적기'라고 선동하는 분위기입니다. RT @baweelim: @kennedian3 #주토_ 거의 모든 언론이 사실을 애써 외면하는것 같더군요...

 

 

 

 

              

             06-30 19:35 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 거의 생활이죠RT @justgoworld: @kennedian3 #주토_ 국토부 기자실에 있으면 놀랄 때가 많아요. 대형건설사 관계자들 자주 찾아와 기자들과 밥을 함께 먹더라고요. 선물 주면 기자들은 당연하듯 받습니다. 안타깝더군요.

 

 

 

 

              

             06-30 19:34 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 지금 경매 낙찰가는 심각하죠. 이미 금융권에서도 원금 회수를 못하는 경우가 늘고 있습니다. 이에 대해서는 @kimhb7님이 좀 말씀해주심 좋을 듯RT @anzinn: @kennedian3 손윗동서(무주택)가 (긴글) http://tl.gd/27hb1a

 

원문 :

지금 경매 낙찰가는 심각하죠. 이미 금융권에서도 원금 회수를 못하는 경우가 늘고 있습니다. 이에 대해서는 @kimhb7님이 좀 말씀해주심 좋을 듯RT @anzinn: @kennedian3 손윗동서(무주택)가 김포에 경매로 아파트사려고한다고해서 검색해봤더니 낙찰율이 후덜덜합니다. 집있으신분들은 안보는게 나을듯

 

 

 

 

              

             06-30 19:33 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_한은은 최대한 기준금리 인상을 늦추려 할 테지만, 지금 추세라면 하반기 중에는 올릴 수밖에 없을 겁니다. 만약 너무 늦게 올리면 인플레를 잡기 위해 급격히 금리를 올려야 할 수도 있어서 정말 경착륙을 (긴글) http://tl.gd/27haje

 

원문 :

#주토_한은은 최대한 기준금리 인상을 늦추려 할 테지만, 지금 추세라면 하반기 중에는 올릴 수밖에 없을 겁니다. 만약 너무 늦게 올리면 인플레를 잡기 위해 급격히 금리를 올려야 할 수도 있어서 정말 경착륙을 유도할 수도 있다고 봅니다. 현 상태에서는 기준금리가 1%포인트만 올라가도 버티기 어려운 가계들이 속출하리라 봅니다.RT @baweelim: @kennedian3 #주토_ 지금은 낮은 금리때문에 대출자들이 버틸 수 있는것 같은데요, 기준금리가 어느정도일때 대출자들이 버거운 상태가 될까요.그 시점이 부동산 시장의 한계상황이 되지 않을까요...

 

 

 

 

              

             06-30 19:32 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 집값 떨어지니 전세가 올려서 메우려는 것 아닐까요? 하지만 전세가마저 떨어지기 시작하면 어렵겠죠RT @oreum73: @kennedian3 #주토 광명이나 마포 쪽으로 갈려구 하는데 아직은 집주인들이 버틸만 한가봐요 물건이 많은데고 전세가는 오르네요

 

 

 

 

              

             06-30 19:30 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 정부도 그렇게 하려 할 텐데, 과연 가계들이 시름시름 앓아가며 계속 내수침체가 지속되는 상황이 옳을지 의문입니다.RT @lionking1966: @kennedian3 그러나 워낙 가계들의 재무상황이 좋지 않아(긴글) http://tl.gd/27h90c

 

원문 :

정부도 그렇게 하려 할 텐데, 과연 가계들이 시름시름 앓아가며 계속 내수침체가 지속되는 상황이 옳을지 의문입니다.RT @lionking1966: @kennedian3 그러나 워낙 가계들의 재무상황이 좋지 않아서 금융규제가 풀리면 상당수의 가정에서 대출로 연명하려고 하지 않을까요 ?

 

 

 

 

              

             06-30 19:28 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_주택문제, 부동산문제에 대한 언론보도에 대해해서는 어떻게들 보시나요? 저는 기자생활도 햇지만, 한국 언론이 가장 왜곡, 선동이 심한 영역이 부동산이 아닌가 합니다.

 

 

 

 

              

             06-30 19:28 립트윗에서 [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 지금 전세 들어가시는 분들은 집에 근저당 설정이 얼마 돼 있는지 꼭 확인하시고 매우 보수적으로 접근하시는 게 좋겠습니다.RT @bluwaves: @kennedian3 전세값 보장되지 않는 문제가 발생할까 조마조마해요. #주토_

 

 

 

 

              

             06-30 19:27 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) RT @leejeonghwan: RT @kimhb7#주토_ 3년뒤 대박낼 각오로 3년거치형으로 빚을 잔뜩 받은 2006년 무렵에 수도권에 아파트를 마련한 사람들은 지금 패닉상태입니다

 

 

 

 

              

             06-30 19:26 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_오마이 선대식기자님 의견입니다. 생생한 현장 취재로 좋은 기사를 많이 쓰십니다.RT @justgoworld: #주토_ 제가 최근에 송도신도시를 취재했는데요. 많은 아파트 단지가 마이너스 프리미엄입니다.(긴글) http://tl.gd/27h7i9

 

원문 :

#주토_오마이 선대식기자님 의견입니다. 생생한 현장 취재로 좋은 기사를 많이 쓰십니다.RT @justgoworld: #주토_ 제가 최근에 송도신도시를 취재했는데요. 많은 아파트 단지가 마이너스 프리미엄입니다. 집값 폭등기에 수도권 집값을 주도했다고 하는 곳이 이정도면 다른 곳은 말이 필요 없겠죠.

 

 

 

 

              

             06-30 19:25 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 은행도 리스크 관리를 생각한다면, 예전처럼 풀지는 못하겠지요RT @Kimhb7: #주토_ 어맹뿌가 집값을 올리기 위해 대출규제 일부를 풀 수 있겠지만 그런다고 해서 중산층 서민들이 예전처럼 폭풍처럼 은행으로 (긴글) http://tl.gd/27h73s

 

원문 :

은행도 리스크 관리를 생각한다면, 예전처럼 풀지는 못하겠지요RT @Kimhb7: #주토_ 어맹뿌가 집값을 올리기 위해 대출규제 일부를 풀 수 있겠지만 그런다고 해서 중산층 서민들이 예전처럼 폭풍처럼 은행으로 달려가서 대출을 받아 아파트를 살까요? 금융기관은 옳다구나 하고 주택대출을 확 늘릴까... http://dw.am/L3y7s

 

 

 

 

              

             06-30 19:24 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 좋은 의견입니다.RT @Kimhb7: #주토_ 자동차를 1년마다 바꿀 요량이 아니라면 중고자동차 시세에 민감할 필요가 없듯이 내가 내 집에서 가족과 함게 오랫동안 살 집을 마련한 분이라면 집값에 민감하지 않습니다.

 

 

 

 

              

             06-30 19:23 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_전세가 뛰니 걱정인데, 오래 가진 않으리라 봅니다RT @kwang_moo: @kennedian3 #주토 젠세가격은 엄청납니다 제가 소형빌라옥탑에 사는데 전세9천이죠 현제 더 오른것같고 근처 왕십리역 빌라는 전세2억입니다 아마 32평아파트정도 크

 

 

 

 

              

             06-30 19:23 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 저도 미국이나 일본 정도까지는 아닐 가능성이 높다고 봅니다만, 그렇다고 너무 안심해서는 안 되지 않을까요RT @Jin_il: @kennedian3 @pinkcrimson #주토_ 경착륙이라면... 일본의 대폭락이나 미국의 서브프라임처럼 될수도 있다는건

 

 

 

 

              

             06-30 19:22 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_분수에 맞는 집이라면 각자 판단에 따르시면 되겠죠. 그런데 너무 과도한 빚을 지시는 분들이 많으니 걱정RT @youlsa: @kennedian3 되팔 투기목적이 아니라 들어가서 살 주거목적이라면 구입적(긴글) http://tl.gd/27h605

 

원문 :

#주토_분수에 맞는 집이라면 각자 판단에 따르시면 되겠죠. 그런데 너무 과도한 빚을 지시는 분들이 많으니 걱정RT @youlsa: @kennedian3 되팔 투기목적이 아니라 들어가서 살 주거목적이라면 구입적기가 아닌가싶습니다.살다가 값 떨어지는건 별로 신경쓰이지 않거든요.물론 빚을 많이 지고 산다면 이야기가 달라지지만요. 분수에맞는집 구입적기라고 봅니다 #주토_

 

 

 

 

              

             06-30 19:21 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 무 자르듯 딱 자를 수는 없지만, 이미 억대 이상의 대출을 받아야 한다면 정상적 주택 시장이라면 실수요라고 하기 어렵습니다.RT @tohappy: @kennedian3 급매위주 실수요자라면 움직여라. 언론에서(긴글) http://tl.gd/27h5k0

 

원문 :

무 자르듯 딱 자를 수는 없지만, 이미 억대 이상의 대출을 받아야 한다면 정상적 주택 시장이라면 실수요라고 하기 어렵습니다.RT @tohappy: @kennedian3 급매위주 실수요자라면 움직여라. 언론에서 말하는 실수요자란 누구인가요? 신혼4-5년차가 20평 3.5억도 1억대출받아야 사는데 강남에 14억짜리 13억됐다고 사라면 그들은 투자자겸 넓혀가기 아닌가요? 실수요자의 해석이 어렵네요

 

 

 

 

              

             06-30 19:20 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 미국에서도 버블 붕괴 초기에는 렌트비가 올랐지만, 집값 하락이 본격화되니 렌트비도 따라 내렸습니다. 한국에서도 같은 현상이 1년 안에 나타날 거라고 봅니다.RT @bluwaves: @kennedian3 저는 (긴글) http://tl.gd/27h58h

 

원문 :

미국에서도 버블 붕괴 초기에는 렌트비가 올랐지만, 집값 하락이 본격화되니 렌트비도 따라 내렸습니다. 한국에서도 같은 현상이 1년 안에 나타날 거라고 봅니다.RT @bluwaves: @kennedian3 저는 집장만은 아직 엄두나지않는데 전세가 너무 오르고 집이 잘 없으니 사야하나 생각들어요. 그런데 언제가 문제져. 근데 전세값 오른거 이건 해결안될까요?

 

 

 

 

              

             06-30 19:19 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 사실 이미 수요층이 거의 고갈된 상태인데, 억지로 집값을 호가로 떠받치니 거래가 실종된 것이 아닌가 합니다. 대세하락 초기의 현상이기도 하고요. RT @anzinn: 후덜덜합니다..호가만 있고 사려는 사람이 하나도 없어요..RT @kennedian3:

 

 

 

 

              

             06-30 19:18 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) RT @Kimhb7: #주토_ 아파트가격이 사용가치(전세가격)보다 훨씬 높으면 그건 거품가격입니다.광주광역시의 경우 전세가격/집값 비율이 70% 이상입니다.이건 거의 거품이 없는 가격입니다. 그런데 서울의 경우는 30~40%대입니다.... http:/

 

 

 

 

              

             06-30 19:17 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 경착륙 연착륙을 어떤 관점에서 볼 것인지에 다라 다르겠지만, 경착륙 가능성도 상당히 잇다고 봅니다 RT @pinkcrimson: #주토_ 호오 그렇다면 다행히 경착륙은 아니고 연착륙일 것이라는 예측인가요? 그(긴글) http://tl.gd/27h48f

 

원문 :

경착륙 연착륙을 어떤 관점에서 볼 것인지에 다라 다르겠지만, 경착륙 가능성도 상당히 잇다고 봅니다 RT @pinkcrimson: #주토_ 호오 그렇다면 다행히 경착륙은 아니고 연착륙일 것이라는 예측인가요? 그런데 금리 인상되면서 대출자에게 압력이 가해지면 하락 러쉬가 오진 않을까요? @kennedian3

 

 

 

 

              

             06-30 19:17 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_사실 실거래가와 호가의 괴리가 심한데, 실거래가로는 지금 수도권 전역에서 상당폭 하락했습니다. 특히 투기가 극성을 부린 지역이 심한 듯 합니다.RT @lionking1966: @kennedian3 # (긴글) http://tl.gd/27h3o2

 

원문 :

#주토_사실 실거래가와 호가의 괴리가 심한데, 실거래가로는 지금 수도권 전역에서 상당폭 하락했습니다. 특히 투기가 극성을 부린 지역이 심한 듯 합니다.RT @lionking1966: @kennedian3 # 주토_ 자꾸 의견을 올려서 죄송... ㅎㅎ 어머니가 도봉구의 소형빌라에 에 사시는데 뉴타운이 물건너가고 나서 가격이 고점대비 절반으로 내려왔다는... 슬픈 야그가~

 

 

 

 

              

             06-30 19:16 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_글쎄요. 저는 조금 다르게 판단합니다. 주택시장 사이클은 10~20년 정도로 매우 깁니다. 조금 더로는 끝날 사이클이 아니라고 봅니다만...RT @youlsa: 조금만 더 내려가면 구입찬스죠 RT @kennedian3: 지금 여러분들이 느끼는

 

 

 

 

              

             06-30 19:14 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_많은 의식 있는 분들이 그런 소망을 공유하고 있습니다.^^RT @kor_beer: 집값이 많이 떨어지고았다는 느낌입니다 저희 집값이 떨어져도 좋으니 이제 더이상 투자의 목적으로 집값이 올라가지 않았음 (긴글) http://tl.gd/27h2np

 

원문 :

#주토_많은 의식 있는 분들이 그런 소망을 공유하고 있습니다.^^RT @kor_beer: 집값이 많이 떨어지고았다는 느낌입니다 저희 집값이 떨어져도 좋으니 이제 더이상 투자의 목적으로 집값이 올라가지 않았음 하는 소망인데 과연그럴까 하는 생가도 들고요 RT @kennedian3: 지금 여러분들이 느끼는 주택시장 상황은 어떤가요?

 

 

 

 

              

             06-30 19:13 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_제가 보기엔 한국에서는 지금 주택과 상가, 오피스 부동산이 동시에 대세하락에 접어들고 있다고 판단됩니다. RT @Selfsona: 주택뿐만 아니고 상가도 대세하락기에 접어들고 있는거 아닌가요..2012년을 분기점으로 더 심해질 것으로 생각합니다

 

 

 

 

              

             06-30 19:12 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 서울 사시는 분들 의견이 별로 없는데요. 서울 사시는 분들 느끼는 상황은 어떤가요?

 

 

 

 

              

             06-30 19:11 립트윗에서 [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) RT @soochanghong: #주토-거래 자체가 없숩니다. 경기도 광주사는데요... RT @kennedian3

 

 

 

 

              

             06-30 19:10 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 매매 포기 수요나 매매후 전세 전환 수요가 많아진 듯RT @lionking1966: @kennedian3 #주토_ 근데 더 희안한 것은 수원의 경우는 전세값이 엄청 올라서 매매가와 차이가 아주 작아졌는데도 도무지 사려고 하지 않는다는 것이죠...

 

 

 

 

              

             06-30 19:09 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) #주토_2006년 이후로 무리하게 산 경우에는 부담을 갖는 가계가 많은 듯 합니다.RT @PKIJUSTIN: @kennedian3 어렵게 버블세븐에서 상투를 피했답시고 애기랑 살 작은 집 한칸 마련했더니 이자(긴글) http://tl.gd/27h13d

 

원문 :

#주토_2006년 이후로 무리하게 산 경우에는 부담을 갖는 가계가 많은 듯 합니다.RT @PKIJUSTIN: @kennedian3 어렵게 버블세븐에서 상투를 피했답시고 애기랑 살 작은 집 한칸 마련했더니 이자비용에 대출금부담에 추가 가격하락까지..이런 상황은 이제 일반적이겠죠? 투자가치는 바라지도 않습니다. 공급과잉이 집값사냥의 대안으로로 적합할까요?

 

 

 

 

              

             06-30 19:09 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 좀더 구체적으로 말씀해주신다면요 RT @Kimhb7: #주토_ 우리회사(금융기관) 주택담보대출 연체율은 사상최저수준입니다.(0.3%대).하지만 이제 금리가 오르기 시작하면 아파트가격의 70%이상이 대출인 채무자들은 극단적인 판단을 할 수 있는 지경에

 

 

 

 

              

             06-30 19:07 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 최근 수원의 하락세가 심각하죠RT @lionking1966: @kennedian3 #주토 수원입니다. 이미 이 지역은 지난 2007년의 시세가 자리잡았고, 최근 분양한 SK뷰도사실상 잘반 분양으로 마감되었습니(긴글) http://tl.gd/27h081

 

원문 :

최근 수원의 하락세가 심각하죠RT @lionking1966: @kennedian3 #주토 수원입니다. 이미 이 지역은 지난 2007년의 시세가 자리잡았고, 최근 분양한 SK뷰도사실상 잘반 분양으로 마감되었습니다. 더 큰 문제는 매수세가 전혀 없다는 점입니다.

 

 

 

 

              

             06-30 19:07 립트윗에서 [대화보기] [번역]

 

                               

 

 

kennedian3(선대인) 지금 여러분들이 느끼는 주택시장 상황은 어떤가요?

 

 

 

 

              

             06-30 19:03 립트윗에서 [번역]