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kennedian3(선대인) #주토_ 현재의 전세가 상승은 매매 수요 포기와 매도후 전세 전환 흐름이 겹치면서 생겨난 일시적 현상으로 매매가 본격 하락이 지속되면 전세가도 따라 내릴 가능성이 높다고 봅니다. RT @grampus5: @k(긴글) http://tl.gd/27v1pa
원문 :
#주토_ 현재의 전세가 상승은 매매 수요 포기와 매도후 전세 전환 흐름이 겹치면서 생겨난 일시적 현상으로 매매가 본격 하락이 지속되면 전세가도 따라 내릴 가능성이 높다고 봅니다. RT @grampus5: @kennedian3 어제 토론 잘 봤습니다. 반포부근 거주자인데 이 동네도 매매가가 떨어졌고 매수는 잘 없고 반포자이-래미안으로 시작된 미친 전세값은 여전하고 그렇습니다. 그래서 전세 사는 분들 이번기회 매수해야하나 고민하시는 것 종종 봅니다.
07-01
kennedian3(선대인) #주토_ 어제 주택문제에 관한 트집간에 대한 미디어오늘 소개 기사 http://is.gd/daKas 벌써 30만명 이상이 조회했다고 하네요. 이 추세면 100만명 가량 볼 것 같다고..파장이 상당히 크네요. 저도 얼떨떨^^;
07-01
kennedian3(선대인) 100% 동감입니다. RT @EconomicView: @kennedian3 주요정책으로써의 공급정책의 한계를 보여주는 상황이 아닌가 싶네요. 집값상승->땅값상승->원가상승의 악순환이 집값하락 사이클과 맞물려 (긴글) http://tl.gd/27t618
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100% 동감입니다. RT @EconomicView: @kennedian3 주요정책으로써의 공급정책의 한계를 보여주는 상황이 아닌가 싶네요. 집값상승->땅값상승->원가상승의 악순환이 집값하락 사이클과 맞물려 최악의 상황으로 가지 않는가 하는 불안감이.. 말씀대로 또 어디선가 그러니 집값오른다 떠들겠죠.
07-01
kennedian3(선대인) 동감입니다. 교통체증, 집값 상승, 공기 오염 등 서울의 규모의 불경제부터 줄여야 하지요 RT @vizicube: 우선 서울을 5대 도시로 만들려면 지금보다 인구를 한 절반 이하로 줄여야 하지 않을까요? 과밀 상태 해결 하기전에는 힘들거 같은데요 ㅎㅎ
07-01
kennedian3(선대인) #주토_ 호평 감사합니다. 의원님도 4대강사업이나 토건부양책 등에 관해 한 번 해보시면 어떨까요?RT @jk_space: 좋은 첫실험! 트위터토론회 계속 실험해보죠! RT @kennedian3: 어제 주택문제(긴글) http://tl.gd/27s95m
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#주토_ 호평 감사합니다. 의원님도 4대강사업이나 토건부양책 등에 관해 한 번 해보시면 어떨까요?RT @jk_space: 좋은 첫실험! 트위터토론회 계속 실험해보죠! RT @kennedian3: 어제 주택문제에 관한 집단 간담회 내용은 http://tinyurl.com/36fzzd3에서 보실 수 있습니다. 그리고 제 타임라인에 들어... http://dw.am/L3yx7
07-01
kennedian3(선대인) #주토_ 어제 간담회 내용을 미디어오늘
07-01
kennedian3(선대인) #주토_RT @highred18: 부산에 사는 직장인입니다 부산에 살아 서울 물정을 몰라 그러는데. 대체 서울에서 몇 십억짜리 아파트를 살 수 있는 분들은 어떤 분들인가요? 내렸다해도 억억이던데여 ㅋ휴 나같은월급쟁이에겐 꿈같은 이야기에요
07-01
kennedian3(선대인) #주토_ 어제
원문 :
#주토_ 어제
07-01
kennedian3(선대인) #주토_ 이기자님도 수고 많이 하셨습니다. 감사합니다 RT @leejeonghwan: 오늘 트위터 토론회 의미 있는 시도였다고 생각합니다. @dosul님 수고 많으셨고요. 토론 내용은 여기 http://tinyurl.com/36fzzd3
07-01
kennedian3(선대인) #주토_어제 간담회에서 정말 많은 분들이 이 나라의 미래를 걱정하고 있음을 확인할 수 있었습니다. RT @monk_william 토론참여는 못했지만 어제 잘 보았습니다. 당장 저의 주거문제이기도 하지만 국가의 활력을 땅에 소진하고 만다는 것이 더 답답
07-01
kennedian3(선대인) 정치논리를 예측하는 것은 너무 어렵고요. 다만 경제구조의 큰 흐름으로 70% 이상은 설명할 수 있을 듯 합니다. RT @swdh: 경제예측이 빗나가는건 정치논리를 너무 가볍게 봐서가 아닐까요? 경제정책은 정치가 좌우하는거 같아서요..정치인들의 폭탄돌리
07-01
kennedian3(선대인) 어제 주택문제 간담회는 다양한 분야의 많은 분들이 생생한 현실과 절절한 고민, 그리고 수준 높은 의견들을 주셔서 질적으로도 매우 훌륭한 토론이었습니다.
07-01
kennedian3(선대인) 어제 주택문제에 관한 집단 간담회 내용은 http://tinyurl.com/36fzzd3에서 보실 수 있습니다. 그리고 제 타임라인에 들어오시면 해시태그를 달지 못한 글들까지 포함해서 보실 수 있을 겁니다.
07-01
kennedian3(선대인) 어제 토론회는 직접 의견 주신 분들만 수백명에 이르고, 각종 트위터 검색어나 태그 순위에서 상위에 오른 걸로 봐서 훨씬 더 많은 분들이 읽은 것 같습니다. 다만 그 과정에서 많은 분들의 타임라인을 어지럽혔는데, 죄송하게 생각합니다. 양해를^^;
07-01
kennedian3(선대인) 어제 막판에 콜리밋으로 감사 말씀 제대로 못드렸습니다.어제 주택문제에 관한 트위터 집단간담회에 참여해주신 많은 분들께 감사말씀드립니다. 특히 이정환,
07-01
kennedian3(선대인) 어느덧 시간이 다 됐네요. 저도 많은 분들께 감사드립니다. RT @baweelim: @kennedian3 #주토_ 오늘 참으로 유익한 시간을 가졌습니다. 이런 기회를 만들어 주신 선대인부소장님 감사드립니다. (긴글) http://tl.gd/27ikoh
원문 :
어느덧 시간이 다 됐네요. 저도 많은 분들께 감사드립니다. RT @baweelim: @kennedian3 #주토_ 오늘 참으로 유익한 시간을 가졌습니다. 이런 기회를 만들어 주신 선대인부소장님 감사드립니다. 참여하신 다른분들 의견도 많은 도움이 되었네요. 감사합니다.^^
06-30
kennedian3(선대인) #주토_좋은 의견입니다. 그런데 정부는 대책 마련이라고 하면서 자꾸 '부양책'을 내놓습니다. 지금으로서는 일정한 수준까지는 자산시장의 가격 조절 메커니즘에 따라 집값 거품을 빼는 것이 국가 전체적으로 비용을 (긴글) http://tl.gd/27ike0
원문 :
#주토_좋은 의견입니다. 그런데 정부는 대책 마련이라고 하면서 자꾸 '부양책'을 내놓습니다. 지금으로서는 일정한 수준까지는 자산시장의 가격 조절 메커니즘에 따라 집값 거품을 빼는 것이 국가 전체적으로 비용을 최소화하는 길이라고 봅니다. 어느 정도 빠진 다음 그때 원칙과 기준에 따라 처리해야지요. 그렇지 않고, 부양책을 쓰면 지난해 가계부채 45조원이 늘어났듯이 부동산 거품 붕괴의 에너지만 키울 뿐입니다. 또한 건설업 구조조정 지연으로 일본처럼 부실 채권의 규모만 키울 뿐이고요. 지금은 부양책보다는 집값 거품을 빼야 할 때라고 봅니다. RT @gangsan: @kennedian3 #주토 정치적 동기에 의한 집값 부양은 이제 끝내야 합니다. 어차피 거품파열은 현실화 되고 있으니 대책 마련에 집중해야 한다고 봅니다. 가계파산에 대한 대책, 금융권의 부실화 문제, 건설사 문제등 산적한 문제에 대책을세워야겠죠
06-30
kennedian3(선대인) #주토_시장경제는 자기 책임하에 투자합니다. 집값 오를 때는 집주인이 차익을 독식하면서 내릴 때는 왜 집없는 서민들의 세금까지 포함된 돈으로 집값을 떠받쳐줘야 할까요. 정부 주택정책의 우선순위는'집없는' 서민(긴글) http://tl.gd/27ij2p
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#주토_시장경제는 자기 책임하에 투자합니다. 집값 오를 때는 집주인이 차익을 독식하면서 내릴 때는 왜 집없는 서민들의 세금까지 포함된 돈으로 집값을 떠받쳐줘야 할까요. 정부 주택정책의 우선순위는'집없는' 서민들에게 맞춰져야 한다고 봅니다. RT @hkmade #주토_ 서민의 정의를 어느정도 부채를 안고 집을 장만한 집주인이라고 이해한다면 그들의 고통이 곧 그 하위층에 있는 저와 같은 세입자들에게는 좀더 큰 부메랑이 되어 돌아오지 않... http://dw.am/L3yHm
06-30
kennedian3(선대인) #주토_버블 붕괴 초기의 전형적 현상인데요. 앞으로 집값 하락이 더 지속된다는 징표로 봐야 하겠지요. RT @soochanghong: 문제는 팔고싶어도 못파는상황이 아닐까요 하락장인데도 산다는 사람이 없어요 @dogsul @kennedian3: #주토
06-30
kennedian3(선대인) 짧게 설명하기는 어렵습니다만, 실거래가 기준으로 집값 하락한 지역의 아파트 거래량과 가계부채 증가 등을 통해 추정해 봤습니다. 사실 MBC
원문 :
짧게 설명하기는 어렵습니다만, 실거래가 기준으로 집값 하락한 지역의 아파트 거래량과 가계부채 증가 등을 통해 추정해 봤습니다. 사실 MBC
06-30
kennedian3(선대인) #주토_한나라당
원문 :
#주토_한나라당
06-30
kennedian3(선대인) #주토_현 정부는 어떻게든 자신 임기 내에 닥치는 충격은 적게, 각종 빚을 내서 생색은 많이 내려는 것 같습니다.RT @baweelim: @kennedian3 #주토_ 요즘 정부의 행태를 보면 어떻게 해서든지(긴글) http://tl.gd/27ifbk
원문 :
#주토_현 정부는 어떻게든 자신 임기 내에 닥치는 충격은 적게, 각종 빚을 내서 생색은 많이 내려는 것 같습니다.RT @baweelim: @kennedian3 #주토_ 요즘 정부의 행태를 보면 어떻게 해서든지 성장률 수치를 들먹이며 경제회복속도가 빠르다는데 초점을 맞추고, 부동산에서의 문제는 임기말까지 꾹꾹 눌러서 끌고갈 작정인것 같습니다. 이 ... http://dw.am/L3yGk
06-30
kennedian3(선대인) #주토_부동산 세금 감면, 저금리, 재건축 규제완화, 수도권 전매제한 완화, 미분양 매입, 4대강사업 등 각종 토건부양책, 저축은행 공적자금 투입 등 수백조원을 부동산 거품 떠받치기에 쏟아붓는데 너무 한 면만(긴글) http://tl.gd/27ieqv
원문 :
#주토_부동산 세금 감면, 저금리, 재건축 규제완화, 수도권 전매제한 완화, 미분양 매입, 4대강사업 등 각종 토건부양책, 저축은행 공적자금 투입 등 수백조원을 부동산 거품 떠받치기에 쏟아붓는데 너무 한 면만 좋게 보시는 것은 아닐까요? RT @justgoworld: #주토_ 김헌동 경실련 국책사업감사단장은 이명박 대통령은 그나마 집값을 잡으려고 하는데, 부동산 관료들이 흔들고 있다고 생각하더군요.
06-30
kennedian3(선대인) 그렇군요. 좋은 의견입니다.RT @umlaut22:유럽이 세계대전 후 지었던 아파트들은 6,70년대를 지나며 부수어지거나 슬럼화되었습니다. 소득이 높아지며 삶의 질은 높아지는데 아파트는 삶의 질을 높여주는 공간이 아니라는 이유가 가장 컸습니다.
06-30
kennedian3(선대인) #주토_갈수록 공급 비용이 늘어난다는 단점이 있지만, 시프트는 지금까지 나온 주택공급 방식으로는 장점이 많습니다. 그런데도 불구하고 이명박 정부는 자신의 브랜드를 내세우기 위해 시민들의 수요가 많은 시프트 공(긴글) http://tl.gd/27idca
원문 :
#주토_갈수록 공급 비용이 늘어난다는 단점이 있지만, 시프트는 지금까지 나온 주택공급 방식으로는 장점이 많습니다. 그런데도 불구하고 이명박 정부는 자신의 브랜드를 내세우기 위해 시민들의 수요가 많은 시프트 공급에 인색하고 '보금자리'라는 분양용 주택으로 채우고 있지요 RT @hkmade: #주토_ SHIFT와 임대주택의 비율을 높이지 않는 이유가 궁금합니다. 솔직히 가장 경제력이 있다고 생각되는 일반적인 맞벌이 부부들에게 SHIFT 주택은 먼나라 이야기일뿐. 적어도 10년이상... http://dw.am/L3yGX
06-30
kennedian3(선대인) 보금자리 정책은 이명박 정부가 한쪽에서는 부동산 부자들 이해를 대변하는 가운데 한쪽에서 일반 가계들에 어필하기 위해 내놓은 양동작전의 하나라고 봅니다. 하지만 최소 3,4억 이상 되는 가격이 서민 주택인가요?(긴글) http://tl.gd/27iccg
원문 :
보금자리 정책은 이명박 정부가 한쪽에서는 부동산 부자들 이해를 대변하는 가운데 한쪽에서 일반 가계들에 어필하기 위해 내놓은 양동작전의 하나라고 봅니다. 하지만 최소 3,4억 이상 되는 가격이 서민 주택인가요? 더구나 공공임대 및 전세 물량을 줄이고 전체의 3분의 2를 분양용, 투자용, 투기 대상 주택으로 짓는 게 바람직한 방향인지요? 정부가 주택정책의 방향부터 엉뚱하게 잡고 있으니 걱정입니다. RT @realprophet: #주토_ 정부의 정책이라는게 정확하게 급변하는 시장상황에 동태적으로 대응하기 힘든부분도 있는 것 같습니다. 2009년 까지만 해도 보금자리주택은 국민이 뽑은 대표10대 히트상품에 들 정도였으니까요. 하지만 정책실패에 따른 대응은.
06-30
kennedian3(선대인) #주토_부동산 거품은 더 이상 안고갈 수 없는, 한국경제에 종양과 같은 존재라는 인식부터 해야 하겠지요. 물론 그 과정에서 한국경제가 파탄나서는 안 되겠지만, 중장기적으로 한국경제가 살아나려면 부동산 거품은 (긴글) http://tl.gd/27ib9e
원문 :
#주토_부동산 거품은 더 이상 안고갈 수 없는, 한국경제에 종양과 같은 존재라는 인식부터 해야 하겠지요. 물론 그 과정에서 한국경제가 파탄나서는 안 되겠지만, 중장기적으로 한국경제가 살아나려면 부동산 거품은 빼야 하겠지요. 집값 거품 빠지면 서민이 더 괴롭다는 식으로 협박하는데, 서민도 힘들지만 부동산 거품때문에 이미 서민들이 겪고 있는 고통은 너무나 큽니다. 정부가 건설부양 부동산 부양에 쏟는 재원 3분의 1이면 서민들은 절대 고통스럽지 않습니다. RT @Jin_il: @kennedian3 #주토_ 향후 MB는 어떻게 나올까요? 또 이후에 어떻게 대응해야 서민에게 도움이 될까요?
06-30
kennedian3(선대인) #주토_정말 정부당국자와 정치권의 인식부터가 문제입니다. 전국민의 93%가 집값이 비싸다고 하는데, 정부부터 나서서 앞에서는 '집값 거품이 없다'고 하면서 뒤로는 건설과 부동산 부양에만 올인하니 서민 가계들만(긴글) http://tl.gd/27i9tt
원문 :
#주토_정말 정부당국자와 정치권의 인식부터가 문제입니다. 전국민의 93%가 집값이 비싸다고 하는데, 정부부터 나서서 앞에서는 '집값 거품이 없다'고 하면서 뒤로는 건설과 부동산 부양에만 올인하니 서민 가계들만 당하는 꼴이지요RT @namsuj_kseri: #주토_ 정말 안타까운 것은 현재 정부가 부동산 상황에 대한 인식이 터무니 없다는 겁니다. 일반 국민들은 집값이 비싸다고 생각하는데 정부 당국자들은 도대체 월급이 얼마이길래 정적가격이라고 생각하는지 모르겠습니다.
06-30
kennedian3(선대인) #주토_앞으로 대안 주거에 대한 모델들이 활발히 나오리라고 봅니다. 적어도 2000년대 부동산 투기의 대상이었던 아파트 일변도 주거 문화에도 상당한 변화가 오리라 봅니다. 다만 정부로서는 저출산고령화와 1인가(긴글) http://tl.gd/27i982
원문 :
#주토_앞으로 대안 주거에 대한 모델들이 활발히 나오리라고 봅니다. 적어도 2000년대 부동산 투기의 대상이었던 아파트 일변도 주거 문화에도 상당한 변화가 오리라 봅니다. 다만 정부로서는 저출산고령화와 1인가구 급증이라는 추세에 대응해서라도 공공임대/전세주택을 크게 늘려가야 한다고 봅니다. RT @umlaut22: 저는 도시를 전공했기에 그 스폰지를 다른 형태의, 대안 주거 모델을 제시해보는 건 어떨까에 방향을 잡고 있습니다. 각 분야에서 실질적 대안을 제시해주어야 생각합니다. 남의 일로 여기지 말고..
06-30
kennedian3(선대인) #주토_RT @umlaut22: 분들에 의해 유지되고 있는 거겠지요. 이들이 현실의 추세를 외면하지 않게 돕는 건 그 신이 만들어진 신이라는 각성 이후에 실질적으로 경제적 충격과 파탄을 완화할 수 있는 스폰지를 보여주어야 한다 생각해요.
06-30
kennedian3(선대인) #주토_이제 시간이 많이 안 남아서 정부 주택정책에 대해 넘어가보면 어떨까요? 현 정부의 정책 어떻게 보시나요?
06-30
kennedian3(선대인) #주토_안타까운 일TTRT @gangsan: @kennedian3 직장에 경기지역에 사는 분들이 많은데 양주시나 남양주시의 외곽지역(비인기지역?)에 사는 이들은 아예 집파는 것을 포기한 이들이 많습니다. 이사를 해야하는 경우 자신의 집은 전세 주고 나
06-30
kennedian3(선대인) #주토_저도 제 의견이 너무 많았네요.RT @realprophet: #주토_ 광장 토론은 Give and Take 라는군요. 할말이 많습니다만, 이제 남은 시간은 귀담아 들으려고 합니다. 좋은 토론시간 되었으(긴글) http://tl.gd/27i70k
원문 :
#주토_저도 제 의견이 너무 많았네요.RT @realprophet: #주토_ 광장 토론은 Give and Take 라는군요. 할말이 많습니다만, 이제 남은 시간은 귀담아 들으려고 합니다. 좋은 토론시간 되었으면 합니다. 많이 드렸으니 이제 눈으로 많이 받아가겠습니다.
06-30
kennedian3(선대인) #주토_RT @umlaut22: @realprophet @kennedian3 많이 제시되고 있고 서서히 인지도가 높아지고 있다고 생각합니다. 그런데도 아파트는 자꾸 높아지고 단지는 넓어집니다. 지금 당장은 건(긴글) http://tl.gd/27i6c5
원문 :
#주토_RT @umlaut22: @realprophet @kennedian3 많이 제시되고 있고 서서히 인지도가 높아지고 있다고 생각합니다. 그런데도 아파트는 자꾸 높아지고 단지는 넓어집니다. 지금 당장은 건설사와 언론과 정부가 부채질하는 허구를 아직도 감지하지 못하고 있는
06-30
kennedian3(선대인) 2005년 중반 이후부터 무리하게 뒤늦게 집을 사신 분들 가운데 자산가치 하락과 이자 부담으로 큰 곤란을 겪게 되는 이른바 '하우스 푸어'분들이 상당히 늘어날 것 같습니다. 현재로도 잠재적 하우스푸어가 수도권(긴글) http://tl.gd/27i65r
원문 :
2005년 중반 이후부터 무리하게 뒤늦게 집을 사신 분들 가운데 자산가치 하락과 이자 부담으로 큰 곤란을 겪게 되는 이른바 '하우스 푸어'분들이 상당히 늘어날 것 같습니다. 현재로도 잠재적 하우스푸어가 수도권에 100만 가구 육박합니다. 걱정입니다. 지금이라도 이런 사람들 수자를 줄요야 하는데, 정부는 여전히 가계보다는 건설업계와 저축은행 떠받치기 위해 가계를 제물로 삼으려 하니 말입니다.
06-30
kennedian3(선대인) #주토_RT @umlaut22: @realprophet @kennedian3 되기 힘들 것이라 생각합니다. 양극화 심화될 수록 아파트보단 일반 주택으로 선호가 돌아오지 않을까 조심스레 추측해봅니다. 그리고 학(긴글) http://tl.gd/27i4pm
원문 :
#주토_RT @umlaut22: @realprophet @kennedian3 되기 힘들 것이라 생각합니다. 양극화 심화될 수록 아파트보단 일반 주택으로 선호가 돌아오지 않을까 조심스레 추측해봅니다. 그리고 학자들 역시 가만히 있지는 않습니다. 이제 타운형 블록형 등의 주거 모델이
06-30
kennedian3(선대인) RT @realprophet: #주토_ 이치를 곰곰히 따져보면 현재, 그리고 앞으로 아파트 시장은 가격이 오르고, 내리고의 문제보다는 다가오는 대단위 고층아파트 재건축이 추진되면 무슨일이 벌어질까? 라는 물음을 가지고 아파트 시장을 접근해 보는게 중요
06-30
kennedian3(선대인) #주토_RT @umlaut22: @realprophet @kennedian3 저 역시 동감해요. 건물은 한 번 지으면 수십년 갑니다. 하지만 가격은 오늘 다르고 내일 다르죠. 거품을 만든 재건축 아파트들이 바(긴글) http://tl.gd/27i49l
원문 :
#주토_RT @umlaut22: @realprophet @kennedian3 저 역시 동감해요. 건물은 한 번 지으면 수십년 갑니다. 하지만 가격은 오늘 다르고 내일 다르죠. 거품을 만든 재건축 아파트들이 바로 수십년 전 지어진 것들입니다. 이런 식으론 대단위 고층아파트는 선호
06-30
kennedian3(선대인) 이거 갑자기 자추하는 상황이 생기네요.^^;RT @realprophet #주토_ 아고라 논객 부동산선지자 입니다. 이 자리를 빌어 100분 토론에 출연하셨던 선대인님의 어록을 공개해 보도록 하겠습니다. (리튓(긴글) http://tl.gd/27i3v7
원문 :
이거 갑자기 자추하는 상황이 생기네요.^^;RT @realprophet #주토_ 아고라 논객 부동산선지자 입니다. 이 자리를 빌어 100분 토론에 출연하셨던 선대인님의 어록을 공개해 보도록 하겠습니다. (리튓필수) 어록 바로가기 -> http://blog.daum.net/realprophet/190
06-30
kennedian3(선대인) #주토_저도 걱정이네요.RT @gangsan: #아직 토론중인가요? 직장후배 집이 도봉구인데 26평형 아파트 가격이 5000만원 하락했다는 군요 대출금 거치기간이 끝나 원금을 갚기 시작할 시점에 집값이 하락하고 있으니 참으로 마음 아프겠더군요.
06-30
kennedian3(선대인) RT @realprophet: @kennedian3 #주토_ 아고라 부동산 논객
06-30
kennedian3(선대인) #주토_금리 문제와 부동산 거품에 대해 의견들이 많은데요. 그에 관해 제가 얼마 전 썼던 글을 소개합니다. 저금리는 어떻게 부동산 거품을 떠받치는가? http://is.gd/d9RkW
06-30
kennedian3(선대인) 역시 짧게 답할 내용은 아닙니다만, 지금의 저금리는 예금생활자에게는 큰 고통이지요. 그리고 저금리를 장기화할 경우 발생할 물가상승으로 인한 서민들의 고통도 매우 큰 것 아닐까요? 무엇보다 부동산 거품을
원문 :
역시 짧게 답할 내용은 아닙니다만, 지금의 저금리는 예금생활자에게는 큰 고통이지요. 그리고 저금리를 장기화할 경우 발생할 물가상승으로 인한 서민들의 고통도 매우 큰 것 아닐까요? 무엇보다 부동산 거품을 유지하기 위한 국민 경제 전체의 기회비용이 너무 큰 것 같습니다. RT @Coduribun: @kennedian3 #주토_우리는 거품 붕괴시 은행이 무너지게 되면 이자율상승으로 이어지구 중산층의 대출이자만 늘게되면 더 힘들어지는거 아닌가요?
06-30
kennedian3(선대인) @krokkang #주토_ 죄송하지만 이 짧은 글로는 말씀드리기 어렵겠네요. 죄송^^;
06-30
kennedian3(선대인) RT @namsuj_kseri: #주토_ 부동산 거품으로 인해 현재 젊은 20~30대는 중산층에 끼어들 기회조차 상실했습니다. 이러면 미래가 없습니다.
06-30
kennedian3(선대인) 우리 연구소
06-30
kennedian3(선대인) #주토_이 두 프로그램은 정말 잘 만든 프로였습니다. 참고로, 저도 등장합니다.ㅎㅎ^^;RT @realprophet: #주토_ KBS추적60분 아파트 대세하락 다시보기 (http://blog.daum.net/(긴글) http://tl.gd/27i03h
원문 :
#주토_이 두 프로그램은 정말 잘 만든 프로였습니다. 참고로, 저도 등장합니다.ㅎㅎ^^;RT @realprophet: #주토_ KBS추적60분 아파트 대세하락 다시보기 (http://blog.daum.net/realprophet/484), PD수첩 강남재건축의 덫 다시보기 (http://blog.daum.net/realprophet/286)
06-30
kennedian3(선대인) @resmile2 #주토_ 네, 감사^^
06-30
kennedian3(선대인) 그래서 한국의 대인변제 구조는 가계를 제물로 해서 건설업과 금융권을 먹여살리는 구조가 더욱 악질적이라고 봅니다. RT @realprophet: @kennedian3 케네디언님 말씀에 추가로.. 미국주택은 담보(긴글) http://tl.gd/27hv4t
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그래서 한국의 대인변제 구조는 가계를 제물로 해서 건설업과 금융권을 먹여살리는 구조가 더욱 악질적이라고 봅니다. RT @realprophet: @kennedian3 케네디언님 말씀에 추가로.. 미국주택은 담보가 아래로 추락하면 은행에 집열쇠만 던져주면 채무상환이 끝납니다.(대물상환), 그런대 한국의 주택은 경매부치고 남은 빛까지 모두 평생을 따라다닙니다. 그래서 더더욱 심각한 상황입니다.
06-30
kennedian3(선대인) #주토_정말 짧게 설명드리기는 어렵습니다.하지만 호가 위주의 주택 가격은 오를 때는 더 빨리 더 많이 올리고, 내릴 때는 실거래가를 인정하지 않고 호가로 떠받칩니다. 자세한 내용은 아래 제가 쓴 글 링크 참조(긴글) http://tl.gd/27huif
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#주토_정말 짧게 설명드리기는 어렵습니다.하지만 호가 위주의 주택 가격은 오를 때는 더 빨리 더 많이 올리고, 내릴 때는 실거래가를 인정하지 않고 호가로 떠받칩니다. 자세한 내용은 아래 제가 쓴 글 링크 참조바랍니다 http://is.gd/d9QR8 @swarms17: @kennedian3 # 주토_제가글을잘안읽어서인지몇가지에대해서명쾌하게숫자로정밀분석한글을못봤습니다 분양가는높은데 부도기업의재무구조는어떻길래호황기돈을까먹었는가 왜통계상 오를때는퍼센트단위로오르고떨어질때는 영점몇프로인가 근본적인정확한통계방법은?
06-30
kennedian3(선대인) #주토_우리는 미국처럼 파생상품 판매가 거의 없기 때문에 급격한 금융붕괴는 일어나기 어렵겠지만, 지금 저축은행 사태에서 보듯이 집값 하락이 본격화되고 지속되면 금융권 타격이 일정하게는 불가피할 겁니다. 저는 (긴글) http://tl.gd/27htcb
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#주토_우리는 미국처럼 파생상품 판매가 거의 없기 때문에 급격한 금융붕괴는 일어나기 어렵겠지만, 지금 저축은행 사태에서 보듯이 집값 하락이 본격화되고 지속되면 금융권 타격이 일정하게는 불가피할 겁니다. 저는 그 기준 가격을 제2금융권은 고점 대비 -20%, 제1금융권은 -40%로 보고 있습니다. 이미 제2금융권은 사정권안에 들어있고, 제1금융권도 지금 가격에서 20% 추가 하락해 1년 이상 지속되면 적지 않은 충격을 받을 가능성이 있습니다. 저는굳이 따지자면 인구 변동 등의 요인 때문에 일본형 패턴에 더 가깝게 가지 않을까 합니다. RT @baweelim: #주토_ 만약 한국에서 부동산 거품이 꺼질경우, 우리나라는 과거 일본식의 장기침체 패턴을 따를까요. 아니면 미국의 서브프라임사태처럼 될까요...일본과 미국의 부동산가격 폭락의 차이점이 있다면 무엇인지요...
06-30
kennedian3(선대인) ㅎㅎ 뭘요. 감사합니다.^^RT @realprophet: @kennedian3 #주토_ 토론을 주관하시느라 노고가 많으십니다. 그냥 감사하네요. ㅎㅎ 김광수경제연구소 화이팅입니다.
06-30
kennedian3(선대인) #주토_얼마전 KBS 추적60분에서도 소개했지만, 우리 연구소가 조사, 분석해보니 실거래가로는 이미 강남 3구는 12%, 용인 일산 분당 수원은 고점 대비 30% 이상 하락했습니다. 그런데도 부동산정보업체들 (긴글) http://tl.gd/27hrja
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#주토_얼마전 KBS 추적60분에서도 소개했지만, 우리 연구소가 조사, 분석해보니 실거래가로는 이미 강남 3구는 12%, 용인 일산 분당 수원은 고점 대비 30% 이상 하락했습니다. 그런데도 부동산정보업체들 호가는 이런 지역의 경우 5~10%에 불과. 현실을 완전히 왜곡하고 잇는 것입니다. 가격정보부터가 이러니 대부분의 가계들이 '매트릭스'안에 살고 있는 격입니다.
06-30
kennedian3(선대인) 용인뿐만 아니라 1기 신도시 지역들의 상황은 심각합니다. RT @Kimhb7: #주토_ 아파트도 손절매가 필요합니다.지금 가격을 많이 낮춰서 팔 수 있다면 잽싸게 팔고 전세로 들어가야 합니다.조금 더 기다리면(긴글) http://tl.gd/27hqaq
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용인뿐만 아니라 1기 신도시 지역들의 상황은 심각합니다. RT @Kimhb7: #주토_ 아파트도 손절매가 필요합니다.지금 가격을 많이 낮춰서 팔 수 있다면 잽싸게 팔고 전세로 들어가야 합니다.조금 더 기다리면 월세보증금 ,조금 더 기다리면 마이너스 자산으로 길거리에 나앉게 됩니다.2005년... http://dw.am/L3yCF
06-30
kennedian3(선대인) RT @Kimhb7: #주토_ 수억원의 거품가격을 부담하고 이자를 내면서 은행 종살이를 하느니 2년마다 이사 다니면서 유동자금을 마련하는게 재테크로도 낫습니다.
06-30
kennedian3(선대인) 무리하게 빚을 내 지금 노심초사하면서 곤궁한 생활을 하는 '하우스푸어'들이 사실 굉장히 많습니다. RT @Kimhb7: #주토_ 삐끼언론들이 유난히 강조하는 것이 "집 없는 설움"인데요.저는 아파트 투기도 해(긴글) http://tl.gd/27hpq7
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무리하게 빚을 내 지금 노심초사하면서 곤궁한 생활을 하는 '하우스푸어'들이 사실 굉장히 많습니다. RT @Kimhb7: #주토_ 삐끼언론들이 유난히 강조하는 것이 "집 없는 설움"인데요.저는 아파트 투기도 해보고 오피스텔 투기도 해봤지만 가장 편한 때가 지금입니다.빚도 없고 집도 없어서 너무 편안합니다.오직 걱정하는 분은 우리 어머니죠. 아직 집도 없다고...
06-30
kennedian3(선대인) #주토_와~추카드립니다. 수고하셨습니다.^^RT @Kimhb7: #주토_ 오늘 토론은 이걸로 접겠습니다. 사실 제가 오늘 부장으로 승진했거든요. 후배들 소주 사 주어야 합니다. 감사합니다. 서민들 피고름 흘리게 하고 승진해서 죄송합니다.
06-30
kennedian3(선대인) @justgoworld #주토_' 넵
06-30
kennedian3(선대인) #주토_마음 먹기에 따라 얼마든지 '집 없는 부자'로 살 수 있습니다 RT @oreum73: @kennedian3 #주토 1억2천 정도의 전세자금확보한뒤에 가족이 처한 환경에 맞는곳을 찾아 옮기는게 창의적이라(긴글) http://tl.gd/27hos1
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#주토_마음 먹기에 따라 얼마든지 '집 없는 부자'로 살 수 있습니다 RT @oreum73: @kennedian3 #주토 1억2천 정도의 전세자금확보한뒤에 가족이 처한 환경에 맞는곳을 찾아 옮기는게 창의적이라고 생각합니다 아이들이 어릴때는 교육환경을 보고 아이들 크면 의료환경을 보고 직장이 멀면 근처로가면 되구 도심생활에 자유보장 ㅎㅎ
06-30
kennedian3(선대인) 자신들이 10년가까이 해온 '생존법칙'을 바꾸기 쉽지 않을 겁니다. 하지만 결국 바뀌겠지요.RT @TurnToAsh: @kennedian3 @yyetti 그렇게 찌라시들이 광고받고 요상한기사를 써도 시장에 효(긴글) http://tl.gd/27ho6f
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자신들이 10년가까이 해온 '생존법칙'을 바꾸기 쉽지 않을 겁니다. 하지만 결국 바뀌겠지요.RT @TurnToAsh: @kennedian3 @yyetti 그렇게 찌라시들이 광고받고 요상한기사를 써도 시장에 효과가 반영되지 않는걸 보면 건설사들은 비효율적인 찌라시 광고비부터 아끼는게^^. 머 어쨌든 시장에 효과가 거의 없다시피해서 그런 찌라시광고 웃고맙니다.
06-30
kennedian3(선대인) 물론 한국을 대표한다는 신문들이 영향력이나 폐해면에서는 가장 심각하죠. 특히 이들은 독자-광고주-사주가 모두 '부동산 부자'에 가까우니까요. RT @ironkil: @kennedian3 엿바꿔먹는 기사는 중소(긴글) http://tl.gd/27hnpj
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물론 한국을 대표한다는 신문들이 영향력이나 폐해면에서는 가장 심각하죠. 특히 이들은 독자-광고주-사주가 모두 '부동산 부자'에 가까우니까요. RT @ironkil: @kennedian3 엿바꿔먹는 기사는 중소 언론사만의 문제가 아니죠. 조중동 만만치않습니다
06-30
kennedian3(선대인) #주토_역시 온라인에서 고견을 올려주시는 '상승미소'님의 협찬 트윗이었습니다.^^RT @resmile2: 경기침체는 신용팽창을 일으키기 위해 사용한 부채때문인거지, 더이상 부채를 내지 않아서 오는게 아니랍니다(긴글) http://tl.gd/27hn7p
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#주토_역시 온라인에서 고견을 올려주시는 '상승미소'님의 협찬 트윗이었습니다.^^RT @resmile2: 경기침체는 신용팽창을 일으키기 위해 사용한 부채때문인거지, 더이상 부채를 내지 않아서 오는게 아니랍니다. 한국의 부동산시장도 마찬가지입니다. 이제 그렇게 팽창했던 신용이 정체,축소될 시점이 되었기에 갈길을 제대로 잡은 것입니다.
06-30
kennedian3(선대인) #온라인에서 맹활약하시는 부동산선지자님의 의견입니다. 이미 대부분의 재건축 가격은 사업성이 없을 정도로 너무 올라 향후 재건축 추진이 매우 어려워질 것으로 봅니다. RT @realprophet: #주토_ 향(긴글) http://tl.gd/27hmpc
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#온라인에서 맹활약하시는 부동산선지자님의 의견입니다. 이미 대부분의 재건축 가격은 사업성이 없을 정도로 너무 올라 향후 재건축 추진이 매우 어려워질 것으로 봅니다. RT @realprophet: #주토_ 향후 대한민국 아파트 시장은 가격이 오르고 내리고의 문제가 아닌, 고층,중층아파트 재건축발 사회문제를 어떻게 해결하고 넘어가느냐, 또한 현재 거래사례에서 잔존가치거례로 넘어가는 과도기를 어떻게 현명하게 처신하느냐에 달려.
06-30
kennedian3(선대인) 백번 공감합니다. RT @Kimhb7: #주토_ 지난번 pd수첩에도 나왔지만 수도권에는 이미 비참한 하우스푸어들이 많습니다.이걸 메이저언론에서 숨기고 있을 뿐입니다.오히려 <지금 파는 건 곤란하다.집값이 조금(긴글) http://tl.gd/27hm62
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백번 공감합니다. RT @Kimhb7: #주토_ 지난번 pd수첩에도 나왔지만 수도권에는 이미 비참한 하우스푸어들이 많습니다.이걸 메이저언론에서 숨기고 있을 뿐입니다.오히려 <지금 파는 건 곤란하다.집값이 조금 있으면 오를 것이다>라는 암시를 끊임없이 ... http://dw.am/L3yC0
06-30
kennedian3(선대인) #주토_그렇습니다. 그런데 이들 신문들이 오프에서는 작아도 다음과 네이버의 탑화면에 자극적 제목으로 포진하는 경우가 많아 조중동 못지 않은 폐해를 낳습니다.RT @hasllian: 아•경 헤•경 파•뉴 등은 대부분 거의 다른기사도 광고기사입니다
06-30
kennedian3(선대인) @tinimoon99 그러게. 수진씨도 좀 거들어주시지^^
06-30
kennedian3(선대인) 그럴 가능성은 적다고 생각합니다. 이미 최저 금리 수준에서도 버티지 못하고 집값이 급락하는데, 집값이 현상유지하는 경우는 어려울 겁니다. RT @jinserk: @kennedian3 #주토_ 경기부양을 위해 (긴글) http://tl.gd/27hl91
원문 :
그럴 가능성은 적다고 생각합니다. 이미 최저 금리 수준에서도 버티지 못하고 집값이 급락하는데, 집값이 현상유지하는 경우는 어려울 겁니다. RT @jinserk: @kennedian3 #주토_ 경기부양을 위해 늘린 유동성 때문에 부동산 가격을 제외한 다른 재화의 인플레이션을 유도해서, 부동산의 상대적 가치는 하락하겠지만 대출 등의 타격이 없는 범위내에서 현 부동산 가격이 적정선에서 유지될 가능성은 없는지요?
06-30
kennedian3(선대인) #주토_미루면 미룰수록 부동산 거품이라는 악성종양은 커지고, 서민들의 부담은 가중될 수밖에요. 어차피 맞을 매라면 눈 질끈 감고맞아야지요. 당장은 조금 고통스러워도 한국경제가 중장기적으로 건전해질 방법을 찾아(긴글) http://tl.gd/27hknp
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#주토_미루면 미룰수록 부동산 거품이라는 악성종양은 커지고, 서민들의 부담은 가중될 수밖에요. 어차피 맞을 매라면 눈 질끈 감고맞아야지요. 당장은 조금 고통스러워도 한국경제가 중장기적으로 건전해질 방법을 찾아야 겠지요RT @TurnToAsh: @kennedian3 골치아픈건 2-3년 뒤로 미루겠다는 폭탄돌리기죠. 수습할 방법도 없잖아요. 이해관계가 너무 얽혀서 답없음. 내책임만 아니면 돼!!! 식의 시간끌기.문제는 결국 국민대다수 서민들이 떠안아야 한다는건데. 별관심 없으니 당하는수밖에 쩝
06-30
kennedian3(선대인) 지금 언론보도나 정부 레토릭을 보면 집값 안정=현 가격 유지라는 식입니다. 아예 집값을 뺄 의지가 없는 거지요. 지금 가격은 소득 대비 너무 높아 집값 거품을 일단은 빼는 게 맞다고 봅니다. RT @Kimhb(긴글) http://tl.gd/27hjv7
원문 :
지금 언론보도나 정부 레토릭을 보면 집값 안정=현 가격 유지라는 식입니다. 아예 집값을 뺄 의지가 없는 거지요. 지금 가격은 소득 대비 너무 높아 집값 거품을 일단은 빼는 게 맞다고 봅니다. RT @Kimhb7: RT @justgoworld: #주토_ 부동산 기사는 '근본적으로 가격 상승이 좋다'는 인식에 기반을 두고 있는데, 거품이 큰 상황에서는 개념을 바꿔야 할 것 같아요. 예를 들어, 침체 -> 안정이 되겠죠...맞습니다
06-30
kennedian3(선대인) 제가 구체적 사정은 모르겠으나 무리하게 빚을 내시는 것은 자제하시는 게 맞다고 봅니다. 그렇게 될 경우 집값은 떨어지는 가운데 빚 부담으로 생활이 곤궁해지는 '하우스 푸어'가 될 위험이 커집니다. RT @Co(긴글) http://tl.gd/27hj1n
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제가 구체적 사정은 모르겠으나 무리하게 빚을 내시는 것은 자제하시는 게 맞다고 봅니다. 그렇게 될 경우 집값은 떨어지는 가운데 빚 부담으로 생활이 곤궁해지는 '하우스 푸어'가 될 위험이 커집니다. RT @Coduribun: @kennedian3 전세대출받아 살고 있는것보다는 구입해서 이자 내는 것이 나은가요? 물론 구입시 이자 비용은 2배정도 많겠지만...
06-30
kennedian3(선대인) #주토_글쎄요. 긴 논술형으로 답해야 할 것을 단답형으로 답하기는 어렵습니다만, 지금부터라도 단계적으로 계속 기준금리를 올려가야 한다고 봅니다. RT @baweelim:#주토_ 그렇다면 현상황에서의 적정 기준금리는 어느정도여야 하나요...
06-30
kennedian3(선대인) 이번에도 건설업 구조조정하라고 했더니, 시장 퇴출은 안 일어나고 오히려 구조조정 지연대책처럼 돼 버리더군요. RT @TurnToAsh: @kennedian3 중요한건 그돈을 들여서 국유화 되는것도 아니죠 이러(긴글) http://tl.gd/27hhuq
원문 :
이번에도 건설업 구조조정하라고 했더니, 시장 퇴출은 안 일어나고 오히려 구조조정 지연대책처럼 돼 버리더군요. RT @TurnToAsh: @kennedian3 중요한건 그돈을 들여서 국유화 되는것도 아니죠 이러쿵 저러쿵 해도 명의는 그대로 입니다. 다시한번 그날을 위해 정부가 생활비 대주는건데. 전 공적자금 투입 조건은 국유화 라 생각합니다. 비싸게 사는것도 반대고.
06-30
kennedian3(선대인) 특히 군소경제신문들의 폐해가 갈수록 심각한데, 경영난에 시달리다 보니 기자들이 '광고영업'과 '엿바꿔벅기 기사 작성'이 아주 관례화돼 있습니다. 제가 아는 기자로부터 직접 들은 얘기입니다.
06-30
kennedian3(선대인) #주토_어제 날린 트윗인데, 다시 소개합니다. 철저히 주관적으로 평가한 부동산 선동보도가 심각한 신문들. 아시아경제, 헤럴드경제, 파이낸셜뉴스,이데일리 등 군소경제신문들>중앙,동아,매경, 서경,문화,세계>조선(긴글) http://tl.gd/27hh1k
원문 :
#주토_어제 날린 트윗인데, 다시 소개합니다. 철저히 주관적으로 평가한 부동산 선동보도가 심각한 신문들. 아시아경제, 헤럴드경제, 파이낸셜뉴스,이데일리 등 군소경제신문들>중앙,동아,매경, 서경,문화,세계>조선,한경,세계>서울>한겨레>경향. 한겨레,경향도 한심한 기사들 많습니다. 어떨 때는 찌라시 기사들 틈에 놔둬도 손색 없어 보이는 기사들도 적지 않습니다. 제가 볼 때 제일 잘하는 곳은 오마이뉴스. 이해관계 전혀 고려 않고, 현장 검증 기사 풍부. 다만 인력 부족의 한계. 미디어오늘, 프레시안도 좋은 기사 있지만, 기사량이 절대적으로 부족.
06-30
kennedian3(선대인) RT @TurnToAsh: @kennedian3 돈 잘버는 사람은 눈치도 빠르고 정보력도 좋고 똑똑합니다. 부동산의 몰락조짐은 대한민국에서 돈좀 쉽게 잘번다는 선경지명있는 그룹들마저 부동산은 끝이야 라는 신호죠. 어차피 월급이 오르지않는이상 몰락은 당
06-30
kennedian3(선대인) #주토_많은 분들이 이자부담이나 기회비용 등에 대해서는 잘 생각안하시는데 꼭 해보십시오.RT @justgoworld: 이자 부담만 없다면 들고 있어도 되겠죠. 하지만 집값이 얼마나 더 오를지를 미지수죠. RT(긴글) http://tl.gd/27hg0o
원문 :
#주토_많은 분들이 이자부담이나 기회비용 등에 대해서는 잘 생각안하시는데 꼭 해보십시오.RT @justgoworld: 이자 부담만 없다면 들고 있어도 되겠죠. 하지만 집값이 얼마나 더 오를지를 미지수죠. RT @Coduribun 그럼 +프리미엄될때까지 들고 있음안되나요?" #주토_
06-30
kennedian3(선대인) 지금의 저금리는 예금생활자에게 세금을 걷어 부채를 잔뜩 진 부동산올인 가구에 10조원 이상의 보조금을 주는 꼴입니다RT @oreum73: @kennedian3 #주토 저금된 돈으로 노후 준비가 되려면 금리가 소비자 물가보다 3%이상은 되어야 하지 아늘
06-30
kennedian3(선대인) 거의 대부분의 기사가 건설사들 의도대로 보도되고, 현실과 무관하게 부풀려지는 상황!RT @justgoworld: #주토_ 제가 최근에 취재했던 반포 힐스테이트의 경우, 분양가가 2년 전 고분양가로 논란됐던 반(긴글) http://tl.gd/27hf1d
원문 :
거의 대부분의 기사가 건설사들 의도대로 보도되고, 현실과 무관하게 부풀려지는 상황!RT @justgoworld: #주토_ 제가 최근에 취재했던 반포 힐스테이트의 경우, 분양가가 2년 전 고분양가로 논란됐던 반포 래미안보다 비쌌는데, 공중파 포함 언론들은 분양가가 시세에 비해 20% 싸다고 보도했습니다. 또 그 시세 알고보니 집값 폭등기 때 시세더군요.
06-30
kennedian3(선대인) #주토_금융권에 계신 분의 이 말씀 꼭 경청해 보십시오.!RT @Kimhb7: 금융기관에서 경매를 넣을 때 가장 우려하는 것은 이자는 못받을 수도 있다고 각오하는데 원금이 손실나는건 대단히 두려워 합니다. 그(긴글) http://tl.gd/27heit
원문 :
#주토_금융권에 계신 분의 이 말씀 꼭 경청해 보십시오.!RT @Kimhb7: 금융기관에서 경매를 넣을 때 가장 우려하는 것은 이자는 못받을 수도 있다고 각오하는데 원금이 손실나는건 대단히 두려워 합니다. 그런데 과거 집값의 60%로 대출한(2006년) 분당,용인의 대형 아파트들은 이미 원... http://dw.am/L3yAL
06-30
kennedian3(선대인) 그렇습니다. 지금 물가 상승 추이가 무섭습니다. 통계가 아닌 체감 물가는 훨씬 더 높죠RT @wintigerhan: @kennedian3 #주토_ 하반기도 늦습니다... 환율상황보니... 물가상승률 또한 벌써 조짐이...
06-30
kennedian3(선대인) #주토_모두가 저렴한 비용으로 쾌적한 주거생활을 누릴 수 있도록 정부 정책을 펴야죠. 사실 그렇게 할 수 있는데, 정부와 정치권의 주택정책은 건설업체들 배 불리기가 주목적인 듯RT @nulonge: @kenn(긴글) http://tl.gd/27hduc
원문 :
#주토_모두가 저렴한 비용으로 쾌적한 주거생활을 누릴 수 있도록 정부 정책을 펴야죠. 사실 그렇게 할 수 있는데, 정부와 정치권의 주택정책은 건설업체들 배 불리기가 주목적인 듯RT @nulonge: @kennedian3 저에겐 전세 1억도 버거운 꿈인 듯. 현재 전세 대출 원금부터 갚아야 하는 현실이어서 집을 살 생각은 아예 안 하죠. 집 값이 떨어진다 한들 아직은 구입 여력도 없습니다.
06-30
kennedian3(선대인) #주토_현 정부 들어 부동산 부양에 지금까지 직간접적으로 쓴 돈만 300~400조입니다. 이 정도 돈을 탕진하면서까지 부동산거품이 떠받쳐야 할 찬란한 유산일까요? RT @HRmanceo: @turntoash (긴글) http://tl.gd/27hdhq
원문 :
#주토_현 정부 들어 부동산 부양에 지금까지 직간접적으로 쓴 돈만 300~400조입니다. 이 정도 돈을 탕진하면서까지 부동산거품이 떠받쳐야 할 찬란한 유산일까요? RT @HRmanceo: @turntoash @kennedian3 공감합니다. 지금 정부에서는 부동산가격 마저 폭락하게 되면 다른 이슈들 보다 더 엄청나게 곤란을 겪게될 것이기에 공적자금을 풀어서라도 임시로 땜빵하고 있는 것은 아닌지? 의구심이 많이 듭니다.
06-30
kennedian3(선대인) 아직은 현실을 부정하고 싶은 단계라고 봅니다. 하지만 다른 어느 나라에서든 그런 기간이 결국 오래가지는 못했지요 RT @Gil_sonnim #주토- 그런데 주택소유자들은 2년후에는 회복할거라는 기대감이 굉장이(긴글) http://tl.gd/27hd1p
원문 :
아직은 현실을 부정하고 싶은 단계라고 봅니다. 하지만 다른 어느 나라에서든 그런 기간이 결국 오래가지는 못했지요 RT @Gil_sonnim #주토- 그런데 주택소유자들은 2년후에는 회복할거라는 기대감이 굉장이 커요 무슨 근거로 그런지 모르지만. 답주실분 계신가여 전 고양시 거주고 직장은 파주에요
06-30
kennedian3(선대인) 동감입니다. RT @TurnToAsh: 정상적으로 모아서 집을살수없는 상황이고, 대출의 무서움때문에... 수요와 공급의 희망 가격 갭이 너무크죠. 그갭이 월급이 오르던 집값이 떨어지던 갭이 좁혀지기전엔 부동산경기 안살아날껄요.
06-30
kennedian3(선대인) #주토_이자는 일요일도 쉬지 않는다, 정말 무서운 말씀입니다.RT @Kimhb7: #주토_ 사람들이 이자 무서운 줄 모르고 집값이 곧 왕창 오르겠지 하고 빚을 왕창 내어 분수에 맞지 않는 아파트를 사곤 하는데(긴글) http://tl.gd/27hc7v
원문 :
#주토_이자는 일요일도 쉬지 않는다, 정말 무서운 말씀입니다.RT @Kimhb7: #주토_ 사람들이 이자 무서운 줄 모르고 집값이 곧 왕창 오르겠지 하고 빚을 왕창 내어 분수에 맞지 않는 아파트를 사곤 하는데요..제가 대출질만 20여년 하면서 최근에 느낀 것은 <이자는 일요일도 쉬지 않는다>는... http://dw.am/L3y9n
06-30
kennedian3(선대인) #주토_그렇죠. 그런데 이제는 그렇게 해도 떠받치기 힘듭니다. 한 번 생각해보세요. 올초에 올해 지방선거 때문에 집값이 뛴다고 얼마나 선동들을 했습니까. RT @Jin_il: 대표적인 것이 지방선거 이후 "민(긴글) http://tl.gd/27hbvj
원문 :
#주토_그렇죠. 그런데 이제는 그렇게 해도 떠받치기 힘듭니다. 한 번 생각해보세요. 올초에 올해 지방선거 때문에 집값이 뛴다고 얼마나 선동들을 했습니까. RT @Jin_il: 대표적인 것이 지방선거 이후 "민심은 규제완화" 이런식으로 떠들어댄 행태 아닌가요 RT @kennedian3: #주토_주택문제, 부동산문제에 대한 언론보도에 대해해서는 어떻게들 보시나요? 저는 기자생활도 햇지만,... http://dw.am/L3y9O
06-30
kennedian3(선대인) 외면 정도가 아니라 아직도 여전히 '집값 떨어진 지금이 집을 살 적기'라고 선동하는 분위기입니다. RT @baweelim: @kennedian3 #주토_ 거의 모든 언론이 사실을 애써 외면하는것 같더군요...
06-30
kennedian3(선대인) 거의 생활이죠RT @justgoworld: @kennedian3 #주토_ 국토부 기자실에 있으면 놀랄 때가 많아요. 대형건설사 관계자들 자주 찾아와 기자들과 밥을 함께 먹더라고요. 선물 주면 기자들은 당연하듯 받습니다. 안타깝더군요.
06-30
kennedian3(선대인) 지금 경매 낙찰가는 심각하죠. 이미 금융권에서도 원금 회수를 못하는 경우가 늘고 있습니다. 이에 대해서는 @kimhb7님이 좀 말씀해주심 좋을 듯RT @anzinn: @kennedian3 손윗동서(무주택)가 (긴글) http://tl.gd/27hb1a
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지금 경매 낙찰가는 심각하죠. 이미 금융권에서도 원금 회수를 못하는 경우가 늘고 있습니다. 이에 대해서는 @kimhb7님이 좀 말씀해주심 좋을 듯RT @anzinn: @kennedian3 손윗동서(무주택)가 김포에 경매로 아파트사려고한다고해서 검색해봤더니 낙찰율이 후덜덜합니다. 집있으신분들은 안보는게 나을듯
06-30
kennedian3(선대인) #주토_한은은 최대한 기준금리 인상을 늦추려 할 테지만, 지금 추세라면 하반기 중에는 올릴 수밖에 없을 겁니다. 만약 너무 늦게 올리면 인플레를 잡기 위해 급격히 금리를 올려야 할 수도 있어서 정말 경착륙을 (긴글) http://tl.gd/27haje
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#주토_한은은 최대한 기준금리 인상을 늦추려 할 테지만, 지금 추세라면 하반기 중에는 올릴 수밖에 없을 겁니다. 만약 너무 늦게 올리면 인플레를 잡기 위해 급격히 금리를 올려야 할 수도 있어서 정말 경착륙을 유도할 수도 있다고 봅니다. 현 상태에서는 기준금리가 1%포인트만 올라가도 버티기 어려운 가계들이 속출하리라 봅니다.RT @baweelim: @kennedian3 #주토_ 지금은 낮은 금리때문에 대출자들이 버틸 수 있는것 같은데요, 기준금리가 어느정도일때 대출자들이 버거운 상태가 될까요.그 시점이 부동산 시장의 한계상황이 되지 않을까요...
06-30
kennedian3(선대인) 집값 떨어지니 전세가 올려서 메우려는 것 아닐까요? 하지만 전세가마저 떨어지기 시작하면 어렵겠죠RT @oreum73: @kennedian3 #주토 광명이나 마포 쪽으로 갈려구 하는데 아직은 집주인들이 버틸만 한가봐요 물건이 많은데고 전세가는 오르네요
06-30
kennedian3(선대인) 정부도 그렇게 하려 할 텐데, 과연 가계들이 시름시름 앓아가며 계속 내수침체가 지속되는 상황이 옳을지 의문입니다.RT @lionking1966: @kennedian3 그러나 워낙 가계들의 재무상황이 좋지 않아(긴글) http://tl.gd/27h90c
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정부도 그렇게 하려 할 텐데, 과연 가계들이 시름시름 앓아가며 계속 내수침체가 지속되는 상황이 옳을지 의문입니다.RT @lionking1966: @kennedian3 그러나 워낙 가계들의 재무상황이 좋지 않아서 금융규제가 풀리면 상당수의 가정에서 대출로 연명하려고 하지 않을까요 ?
06-30
kennedian3(선대인) #주토_주택문제, 부동산문제에 대한 언론보도에 대해해서는 어떻게들 보시나요? 저는 기자생활도 햇지만, 한국 언론이 가장 왜곡, 선동이 심한 영역이 부동산이 아닌가 합니다.
06-30
kennedian3(선대인) 지금 전세 들어가시는 분들은 집에 근저당 설정이 얼마 돼 있는지 꼭 확인하시고 매우 보수적으로 접근하시는 게 좋겠습니다.RT @bluwaves: @kennedian3 전세값 보장되지 않는 문제가 발생할까 조마조마해요. #주토_
06-30
kennedian3(선대인) RT @leejeonghwan: RT @kimhb7#주토_ 3년뒤 대박낼 각오로 3년거치형으로 빚을 잔뜩 받은 2006년 무렵에 수도권에 아파트를 마련한 사람들은 지금 패닉상태입니다
06-30
kennedian3(선대인) #주토_오마이
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#주토_오마이
06-30
kennedian3(선대인) 은행도 리스크 관리를 생각한다면, 예전처럼 풀지는 못하겠지요RT @Kimhb7: #주토_ 어맹뿌가 집값을 올리기 위해 대출규제 일부를 풀 수 있겠지만 그런다고 해서 중산층 서민들이 예전처럼 폭풍처럼 은행으로 (긴글) http://tl.gd/27h73s
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은행도 리스크 관리를 생각한다면, 예전처럼 풀지는 못하겠지요RT @Kimhb7: #주토_ 어맹뿌가 집값을 올리기 위해 대출규제 일부를 풀 수 있겠지만 그런다고 해서 중산층 서민들이 예전처럼 폭풍처럼 은행으로 달려가서 대출을 받아 아파트를 살까요? 금융기관은 옳다구나 하고 주택대출을 확 늘릴까... http://dw.am/L3y7s
06-30
kennedian3(선대인) 좋은 의견입니다.RT @Kimhb7: #주토_ 자동차를 1년마다 바꿀 요량이 아니라면 중고자동차 시세에 민감할 필요가 없듯이 내가 내 집에서 가족과 함게 오랫동안 살 집을 마련한 분이라면 집값에 민감하지 않습니다.
06-30
kennedian3(선대인) #주토_전세가 뛰니 걱정인데, 오래 가진 않으리라 봅니다RT @kwang_moo: @kennedian3 #주토 젠세가격은 엄청납니다 제가 소형빌라옥탑에 사는데 전세9천이죠 현제 더 오른것같고 근처 왕십리역 빌라는 전세2억입니다 아마 32평아파트정도 크
06-30
kennedian3(선대인) 저도 미국이나 일본 정도까지는 아닐 가능성이 높다고 봅니다만, 그렇다고 너무 안심해서는 안 되지 않을까요RT @Jin_il: @kennedian3 @pinkcrimson #주토_ 경착륙이라면... 일본의 대폭락이나 미국의 서브프라임처럼 될수도 있다는건
06-30
kennedian3(선대인) #주토_분수에 맞는 집이라면 각자 판단에 따르시면 되겠죠. 그런데 너무 과도한 빚을 지시는 분들이 많으니 걱정RT @youlsa: @kennedian3 되팔 투기목적이 아니라 들어가서 살 주거목적이라면 구입적(긴글) http://tl.gd/27h605
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#주토_분수에 맞는 집이라면 각자 판단에 따르시면 되겠죠. 그런데 너무 과도한 빚을 지시는 분들이 많으니 걱정RT @youlsa: @kennedian3 되팔 투기목적이 아니라 들어가서 살 주거목적이라면 구입적기가 아닌가싶습니다.살다가 값 떨어지는건 별로 신경쓰이지 않거든요.물론 빚을 많이 지고 산다면 이야기가 달라지지만요. 분수에맞는집 구입적기라고 봅니다 #주토_
06-30
kennedian3(선대인) 무 자르듯 딱 자를 수는 없지만, 이미 억대 이상의 대출을 받아야 한다면 정상적 주택 시장이라면 실수요라고 하기 어렵습니다.RT @tohappy: @kennedian3 급매위주 실수요자라면 움직여라. 언론에서(긴글) http://tl.gd/27h5k0
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무 자르듯 딱 자를 수는 없지만, 이미 억대 이상의 대출을 받아야 한다면 정상적 주택 시장이라면 실수요라고 하기 어렵습니다.RT @tohappy: @kennedian3 급매위주 실수요자라면 움직여라. 언론에서 말하는 실수요자란 누구인가요? 신혼4-5년차가 20평 3.5억도 1억대출받아야 사는데 강남에 14억짜리 13억됐다고 사라면 그들은 투자자겸 넓혀가기 아닌가요? 실수요자의 해석이 어렵네요
06-30
kennedian3(선대인) 미국에서도 버블 붕괴 초기에는 렌트비가 올랐지만, 집값 하락이 본격화되니 렌트비도 따라 내렸습니다. 한국에서도 같은 현상이 1년 안에 나타날 거라고 봅니다.RT @bluwaves: @kennedian3 저는 (긴글) http://tl.gd/27h58h
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미국에서도 버블 붕괴 초기에는 렌트비가 올랐지만, 집값 하락이 본격화되니 렌트비도 따라 내렸습니다. 한국에서도 같은 현상이 1년 안에 나타날 거라고 봅니다.RT @bluwaves: @kennedian3 저는 집장만은 아직 엄두나지않는데 전세가 너무 오르고 집이 잘 없으니 사야하나 생각들어요. 그런데 언제가 문제져. 근데 전세값 오른거 이건 해결안될까요?
06-30
kennedian3(선대인) 사실 이미 수요층이 거의 고갈된 상태인데, 억지로 집값을 호가로 떠받치니 거래가 실종된 것이 아닌가 합니다. 대세하락 초기의 현상이기도 하고요. RT @anzinn: 후덜덜합니다..호가만 있고 사려는 사람이 하나도 없어요..RT @kennedian3:
06-30
kennedian3(선대인) RT @Kimhb7: #주토_ 아파트가격이 사용가치(전세가격)보다 훨씬 높으면 그건 거품가격입니다.광주광역시의 경우 전세가격/집값 비율이 70% 이상입니다.이건 거의 거품이 없는 가격입니다. 그런데 서울의 경우는 30~40%대입니다.... http:/
06-30
kennedian3(선대인) 경착륙 연착륙을 어떤 관점에서 볼 것인지에 다라 다르겠지만, 경착륙 가능성도 상당히 잇다고 봅니다 RT @pinkcrimson: #주토_ 호오 그렇다면 다행히 경착륙은 아니고 연착륙일 것이라는 예측인가요? 그(긴글) http://tl.gd/27h48f
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경착륙 연착륙을 어떤 관점에서 볼 것인지에 다라 다르겠지만, 경착륙 가능성도 상당히 잇다고 봅니다 RT @pinkcrimson: #주토_ 호오 그렇다면 다행히 경착륙은 아니고 연착륙일 것이라는 예측인가요? 그런데 금리 인상되면서 대출자에게 압력이 가해지면 하락 러쉬가 오진 않을까요? @kennedian3
06-30
kennedian3(선대인) #주토_사실 실거래가와 호가의 괴리가 심한데, 실거래가로는 지금 수도권 전역에서 상당폭 하락했습니다. 특히 투기가 극성을 부린 지역이 심한 듯 합니다.RT @lionking1966: @kennedian3 # (긴글) http://tl.gd/27h3o2
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#주토_사실 실거래가와 호가의 괴리가 심한데, 실거래가로는 지금 수도권 전역에서 상당폭 하락했습니다. 특히 투기가 극성을 부린 지역이 심한 듯 합니다.RT @lionking1966: @kennedian3 # 주토_ 자꾸 의견을 올려서 죄송... ㅎㅎ 어머니가 도봉구의 소형빌라에 에 사시는데 뉴타운이 물건너가고 나서 가격이 고점대비 절반으로 내려왔다는... 슬픈 야그가~
06-30
kennedian3(선대인) #주토_글쎄요. 저는 조금 다르게 판단합니다. 주택시장 사이클은 10~20년 정도로 매우 깁니다. 조금 더로는 끝날 사이클이 아니라고 봅니다만...RT @youlsa: 조금만 더 내려가면 구입찬스죠 RT @kennedian3: 지금 여러분들이 느끼는
06-30
kennedian3(선대인) #주토_많은 의식 있는 분들이 그런 소망을 공유하고 있습니다.^^RT @kor_beer: 집값이 많이 떨어지고았다는 느낌입니다 저희 집값이 떨어져도 좋으니 이제 더이상 투자의 목적으로 집값이 올라가지 않았음 (긴글) http://tl.gd/27h2np
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#주토_많은 의식 있는 분들이 그런 소망을 공유하고 있습니다.^^RT @kor_beer: 집값이 많이 떨어지고았다는 느낌입니다 저희 집값이 떨어져도 좋으니 이제 더이상 투자의 목적으로 집값이 올라가지 않았음 하는 소망인데 과연그럴까 하는 생가도 들고요 RT @kennedian3: 지금 여러분들이 느끼는 주택시장 상황은 어떤가요?
06-30
kennedian3(선대인) #주토_제가 보기엔 한국에서는 지금 주택과 상가, 오피스 부동산이 동시에 대세하락에 접어들고 있다고 판단됩니다. RT @Selfsona: 주택뿐만 아니고 상가도 대세하락기에 접어들고 있는거 아닌가요..2012년을 분기점으로 더 심해질 것으로 생각합니다
06-30
kennedian3(선대인) 서울 사시는 분들 의견이 별로 없는데요. 서울 사시는 분들 느끼는 상황은 어떤가요?
06-30
kennedian3(선대인) RT @soochanghong: #주토-거래 자체가 없숩니다. 경기도 광주사는데요... RT @kennedian3
06-30
kennedian3(선대인) 매매 포기 수요나 매매후 전세 전환 수요가 많아진 듯RT @lionking1966: @kennedian3 #주토_ 근데 더 희안한 것은 수원의 경우는 전세값이 엄청 올라서 매매가와 차이가 아주 작아졌는데도 도무지 사려고 하지 않는다는 것이죠...
06-30
kennedian3(선대인) #주토_2006년 이후로 무리하게 산 경우에는 부담을 갖는 가계가 많은 듯 합니다.RT @PKIJUSTIN: @kennedian3 어렵게 버블세븐에서 상투를 피했답시고 애기랑 살 작은 집 한칸 마련했더니 이자(긴글) http://tl.gd/27h13d
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#주토_2006년 이후로 무리하게 산 경우에는 부담을 갖는 가계가 많은 듯 합니다.RT @PKIJUSTIN: @kennedian3 어렵게 버블세븐에서 상투를 피했답시고 애기랑 살 작은 집 한칸 마련했더니 이자비용에 대출금부담에 추가 가격하락까지..이런 상황은 이제 일반적이겠죠? 투자가치는 바라지도 않습니다. 공급과잉이 집값사냥의 대안으로로 적합할까요?
06-30
kennedian3(선대인) 좀더 구체적으로 말씀해주신다면요 RT @Kimhb7: #주토_ 우리회사(금융기관) 주택담보대출 연체율은 사상최저수준입니다.(0.3%대).하지만 이제 금리가 오르기 시작하면 아파트가격의 70%이상이 대출인 채무자들은 극단적인 판단을 할 수 있는 지경에
06-30
kennedian3(선대인) 최근 수원의 하락세가 심각하죠RT @lionking1966: @kennedian3 #주토 수원입니다. 이미 이 지역은 지난 2007년의 시세가 자리잡았고, 최근 분양한 SK뷰도사실상 잘반 분양으로 마감되었습니(긴글) http://tl.gd/27h081
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최근 수원의 하락세가 심각하죠RT @lionking1966: @kennedian3 #주토 수원입니다. 이미 이 지역은 지난 2007년의 시세가 자리잡았고, 최근 분양한 SK뷰도사실상 잘반 분양으로 마감되었습니다. 더 큰 문제는 매수세가 전혀 없다는 점입니다.
06-30
kennedian3(선대인) 지금 여러분들이 느끼는 주택시장 상황은 어떤가요?
06-30
