부동산/기술트렌드/금리&환율. 이 네 가지 이슈로 2017년 경제 흐름을 내다보는 시간을 선대인경제연구소가 마련했습니다. 12월 10일! 미래학자 최윤식원장, 윤석천 경제평론가, 그리고 제(=선대인)가 강사로 나섭니다. 11월 20일까지 얼리버드 할인혜택도 있으니 참고 바랍니다.^^

http://www.sdinomics.com/data/notice/6439

제가 웬만하면 참으려고 했는데, 이제는 참지 않겠습니다. 오늘(11월 10일) 우리 연구소 회원의 제보로 디시인사이드의 부동산갤러리에서 허위사실로 저의 명예를 훼손하는 비방이 올라온 사실을 알게 됐습니다. 그 동안 부동산업자들을 중심으로 각종 온라인 공간에서 "선대인은 집값 떨어진다면서 자신은 책을 팔아 어디어디에 집을 샀다더라" 라는 허위사실을 유포하는 등 저를 비방하고 모욕하는 사람들이 많았습니다. 심지어 저희 장모님 명의의 건물이 실은 제가 차명으로 소유한 부동산이라는 식의 유언비어도 있었습니다. 전혀 사실무근입니다. 오로지, 저의 언행이 일치하지 않는 것처럼 비치게 해 제 주장의 신뢰성을 깎아내리기 위한 글이라고 생각합니다.

그 동안 이런 사실을 알고도 다른 일들로 바빠서, 그리고 시간이 지나면 가라앉겠지 싶어 참았는데, 시간이 갈수록 도를 넘어서는 것 같아 이제는 실행에 옮기겠습니다. 그 동안 온라인상에서 저에 대한 허위사실을 유포하거나 비방이나 욕설의 정도가 심하거나 글을 반복적으로 올리는 사람들 47명을 골라 저에 대한 모욕 및 명예훼손 혐의로 형사고소를 하기로 했습니다. 형사고소뿐만 아니라 상황에 따라 민사소송도 벌일 계획입니다. 이미 문제가 되는 글들은 모두 캡춰해뒀기 때문에 지금 해당글을 삭제한다고 해서 증거가 사라지지 않습니다. 특히 이번에 제가 문제삼는 사람들은 정도가 심한 사람들이기 때문에 제가 끝까지 무관용 원칙으로 대응하겠습니다. 특히 오늘 디시인사이드에 올라온 글과 지난달 역시 저희 회원의 제보로 알게 된 MLB파크의 글들은 정도가 심해서 오늘 제 결심을 굳혀줬습니다. (아래 이미지 참조)

저는 논리적인 근거를 바탕으로 이론을 제기하는 분들이라면 얼마든지 환영할 수 있습니다. 하지만 정상적인 논쟁이나 토론의 범위를 벗어나 저에 대한 허위사실을 유포하면서 저와 저희 연구소를 비방하고 모욕하는 글에 대해서는 이번 건을 비롯해서 앞으로 절대 가만히 있지 않겠습니다. 이런 모욕과 비방을 일삼는 사람들에 대해서는 제가 얼마든지 시간과 돈을 써서라도 가차없이 법의 심판을 받게 하겠습니다. 저도 지금 할 일들이 산더미처럼 쌓여 있는 사람이지만, 가랑비에 옷 젖는다고 이런 글들을 방치했을 때 저와 저희 연구소의 이미지에 부정적 이미지가 쌓일 수 있다고 판단됩니다. 저와 함께 일하는 연구소 직원들의 사기를 위해서라도 더 이상은 좌시하지 않겠습니다. 그런 점에서 이 글을 읽는 분들 가운데 저나 저희 연구소에 대해 모욕과 비방을 온라인상에서 일삼는 사람들이 있으면 알려주시기를 바랍니다. 대신 저희 연구소는 이런 비겁한 공격에도 굴하지 않고, 재벌과 정부정치권의 눈치를 보지 않고 사심 없이 양질의 경제정보를 제공하는데 최선을 다하겠습니다. 많은 성원 바랍니다. 감사합니다.

최근 몇 년간 전세가가 급등하면서 서민들은 고달픕니다. 집값이 올라 서러운데, 그나마 의지하던 전세가 마저 다락같이 오르니 기댈 곳이 없는 심정일 겁니다. 하지만 사상 최대의 가계부채 증가를 동원한 집값 띄우기 때문에 거액의 대출을 받아서 집을 사는 것도 여간 불안한 일이 아닐 겁니다. 결국 다시 전세를 선택할 수밖에 없는 경우들이 많을 겁니다. 또는 전세가 너무 올라 반전세나 월세를 선택해야 할 경우도 있을 거고요. 

이런 경우에 집코치가 도움을 드릴 수 있습니다. 구글 플레이스토어에서 ‘집코치’를 다운받으신 후 메뉴 가운데서 ‘찾아줘 집코치’를 누르면 원하는 집들을 비교적 수월하게 찾을 수 있습니다. 신혼집, 전세 추천, 월세 추천, 출퇴근 편한 집 등 자신에게 필요한 기능 버튼을 누르시고 하단에 펼쳐지는 조건에 맞는 검색을 하시면 됩니다. 

<그림1>

<그림1>에서 보는 것처럼, 예를 들어 ‘신혼집’ 버튼을 누르면 전세 1억원대 20평 아파트, 전세 5000만원~1억원 아파트, 반전세 보증금 1억원 이하 월세 30만원 이하 아파트 등의 조건으로 집을 찾아볼 수 있습니다. 그러면 지도 위에 해당 아파트들이 뜨고, 해당 아파트들을 누르면 자세한 단지 정보를 찾아볼 수 있습니다. 

비슷한 방식으로 ‘전세 추천’ 버튼을 누르면 ‘전세 1억대 방3개 아파트’ ‘전세 1억대 20평 아파트’ ‘전세 2억대 아파트’ 등 이런 식으로 검색할 수 있습니다. ‘전세 추천’ 메뉴 하단에 나와 있는 상세검색 버튼을 누르면 각 가격대별 전세 아파트를 지역별로 모두 검색할 수 있습니다. 참고로, 서울의 경우 전세 가격대별로 아파트가 어느 지역에 어떻게 분포돼 있는지 한 번 살펴볼까요? 이 서비스를 구축하면서 쌓은 빅데이터를 바탕으로 살펴봤습니다.  

먼저 서울시에서 평균 전세가격이 1억 원 미만인 아파트단지는 모두 103개입니다. 참고로 붉은색으로 표시한 지역은 해당 가격대 아파트가 많은 지역이라는 것을 의미합니다.  전세가격 1억원 미만 아파트단지가 가장 많은 지역은 강동구로 13개입니다. 이어서 강서구 11개, 노원구 10개, 양천구 7개 등의 순이고요. 의외로 강남구도 전세가격 1억원 미만 아파트단지가 많은 지역으로 나타납니다. 

개포동과 도곡동,삼성동 등에 모두 6개단지가 있습니다. 주로 재건축을 앞두고 있는 낡은 아파트단지라는 특성이 있습니다. 서울에서 전세가격 1억원 미만 아파트는 대부분이 10평대 아파트이지만, 금천구와 구로구에서는 20평대 아파트단지도 발견되는군요. 

전세가격 1억~2억원 수준의 아파트 단지수는 총 574개입니다. 1억~2억원대 아파트는 주로 서울 외곽지역에서 많이 발견되는군요. 노원구가 140개로 가장 많고, 도봉구 59개, 강동구 39개, 은평구와 강서구가 각각 38개 등으로 나타납니다. 강남구와 서초구에도 각각 12개와 9개가 있었고,송파구에서도 16개 아파트단지가 있습니다. 

전세가격 1억~2억원의 아파트 역시 대부분이 10평대이지만, 용산구 이촌동,영등포구 신길동, 관악구 신림동 등에서 20평대 아파트단지도 88개 가량 발견됩니다. 또한 드물지만 30평대아파트도 있었습니다. 구로구 오류동, 노원구 상계동, 금천구 독산동, 은평구 불광동 등 4군데에 그런 아파트들이 분포하고 있습니다. 

전세가격 2억~3억원대 아파트 단지수는 1,212개로 크게 증가합니다. 1억~2억원대 아파트와 마찬가지로 노원구 132개, 강서구 126개, 구로구 104개 등 주로 서울 외곽지역에 많이 위치합니다. 서초구, 강남구, 송파구에서도 각각 30~40개단지가 분포해 있고요. 10평대와 20평대 아파트가 전체 2억~3억원대 아파트의 95% 가량을 차지합니다. 

다만 30평대 아파트도 42개 단지가 있는데, 주로 강서구, 강동구, 양천구, 중랑구 등에 있습니다. 40평대 아파트도 양천구 신정동, 구로구 구로동, 은평구 불광동에 각각 한 단지씩 있는 걸로 나타나네요. 

전세가격 3억~4억원대 아파트 단지수는 총 1,269개입니다. 3억~4억원대 아파트가 가장 많은 지역은 강서구로 122개 단지이고, 강동구와 노원구도 각각 93개와 81개 단지가 분포하고 있습니다. 앞에서 본 가격대에 비해 점차 서울 중심부나 강남권에 위치한 아파트단지들이 많아집니다. 

일례로 송파구에도 113개로 강서구에 이어 두 번째로 많은 단지들이 분포해 있습니다. 3~4억원대 아파트 단지는 10평대가 348개이고, 20평대가 764개로가장 많지만, 30평대 단지도 140개가 있습니다. 40평대 단지도 있는데, 송파구 오금동, 강서구 방화동, 중랑구 신내동, 강서구 등촌동, 서초구 서초동 등지에 15개 단지가 있습니다. 그리고 서대문구 홍은동에는 50평대 아파트 단지도 있습니다. 

전세가격 4억원이상 아파트 단지수는 1,991개로 전체 가격대 중 가장 많은 아파트단지수를 차지하고 있습니다. 그만큼 전세가격이 많이 올랐다는 뜻이겠죠. 아파트 전세가격이 높아질수록 서울의 중심부, 그리고 강남 지역에 많이 분포해 있는 것으로 나타납니다. 4억원이상 아파트 단지수가 가장 많은 지역은 강남구로 381개이고, 서초구가 302개, 송파구196개, 동작구 123개 등입니다. 특히 이 가격대의 50평대 이상 아파트들은 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 등에 집중되는 특징을 보이네요. 

이들 아파트들을 어떻게 찾을 수 있느냐고요? "찾아줘 집코치’ 메뉴 하단에 있는 ‘상세검색’으로 들어가면 가격대와 면적대별로 자신이 원하는 전세 아파트단지들을 확인할 수 있습니다. 이 기능을 잘 활용해서 자신에게 맞는 전세를 구하는데 조금이라도 도움 받기를 바랍니다. 

다만, 아직까지는 저희가 아파트만을 서비스 대상으로 삼고 있어서 아파트 이외의 빌라나 단독주택, 도시형생활주택, 오피스텔 등은 검색이 되지 않습니다. 저희도 더 빨리 좋은 서비스를 제공하고 싶지만, 아직은 인력과 자금의 한계 때문에 쉽지 않습니다. 최대한 작업을 서둘러 올 연말 전까지는 아파트 이외의 다른 주택 유형들도 서비스할 수 있도록 노력하겠습니다. 그 때까지는 조금 아쉽겠지만, 조금 더 기다려 주시기 바랍니다. 

*아래 글은 오늘자 경향신문 시론으로 기고한 글의 원문입니다. 

지난해부터 아파트 분양시장과 강남 재건축시장을 중심으로 수도권 주택시장이 후끈하게 달아오르고 있다. 최근으로 올수록 그 열기가 더 뜨거워졌다. 오로지 정부의 ‘빚 내서 집 사라’ 정책 기조 때문에 많은 이들이 무리하게 빚을 내서 집을 사기 때문이다. 지난 한 해 가계부채는 121조 원 넘게 늘어났다. 사상 최대치로 예년에 비해 두 배 이상 증가폭이 컸다. 그런데 이렇게 늘어난 부채의 약 60% 가량인 70조원이 주택담보대출이었다. 더구나 이 같은 증가세가 올해 들어서도 크게 꺾이지 않고 있다. 올들어 상반기에 늘어난 가계부채액만 54조원이 넘는다. 예년에 한 해 내내 늘어난 금액과 맞먹을 정도다. 

이렇게 앞다퉈 빚을 내 집을 사니 2014년 하반기 이후 수도권을 중심으로 집값이 상당히 올랐다. 그러자 정부가 올초부터 가계대출 심사를 강화하면서 기존 주택시장은 소강기에 접어들었다. 특히 지방은 부산 정도를 제외하고는 경기 악화와 주택공급 과잉으로 집값이 떨어지는 지역이 늘었다. 

그런데도 수도권을 중심을 신규 분양시장과 재건축시장은 여전히 활황세를 이어가는 이유는 뭘까. 정부가 분양시장과 재건축시장을 사실상 투기판으로 만들었기 때문이다. 정부는 아파트 분양시 중도금과 잔금을 치르기 위해 분양자들이 저리로 받는 집단대출은 대출심사 강화 대상에서 제외했고 청약 자격과 분양권 전매 관련 규제도 대폭 완화했다. 그 결과 투기적 가수요가 들끓게 됐고, 많은 이들이 나도 이 참에 한 몫 챙기겠다며 분양시장에 뛰어들어 프리미엄을 받고 분양권을 팔고 있다. 몇 달 만에 몇 천만원을 남길 수 있으니 안 하면 바보되는 분위기다. 재건축시장 과열도 분양시장 열기와 맞물려 있다. 재건축 아파트는 신규 분양 예정 아파트이기 때문이다. 역시 분양가 상한제 고삐가 풀리고 초과이익환수제도 유예된 상태다. 이런 상황에서 재건축 조합 물량을 사면 청약 경쟁을 할 필요도 없다. 얼마 전 분양에 들어간 개포주공3단지의 등기부등본을 분석한 결과 이 단지 아파트 매수자의 75% 가량이 빚을 내 집을 샀으며, 집을 산 사람들의 90% 이상이 전월세를 끼고 집을 샀음을 확인할 수 있었다. 한마디로 투기 또는 투자 목적으로 집을 산 사람이 거의 대부분이라는 것이다. 

이런 흐름이 이어질 수 있을까. 지금 쏟아지는 사상 최대 분양물량들은 내년 하반기부터 시작해 2018, 2019년까지 입주물량으로 쏟아진다. 2017~2018년 입주 예정 물량만 아파트 78만호를 포함, 100만호에 이른다고 부동산업계가 추산한다. 그런데 지금과 같은 분양 러시가 내년 상반기까지 이어지면 2019년까지 30만~40만 호가 추가된다. 반면 생산가능인구는 올해로 정점을 찍고 내년부터는 가파르게 줄어드는 반면 같은 시기 고령인구는 급증한다. 당초 예상보다 지연되기는 했지만, 미국 금리가 오르면서 한국도 지금보다는 금리를 더 올려야 할 가능성이 커진다. 이런 상황에서 주택시장이 엄청난 입주물량들을 감당할 수 있을까. 그리고 무리하게 빚을 내 집을 사거나 분양받는 사람들이 버틸 수 있을까. 특히 소득이 안 되는데 집단대출을 받아 아파트를 분양받은 사람들이 입주 후 개인대출로 전환될 때 그 부담을 감당할 수 있을까. 

지금의 주택시장 상황은 2006년말과 비슷해 보인다. 지방 주택시장은 대체로 잠잠해졌는데, 2005년부터 수도권에서는 집값이 꿈틀대다가 2006년말 ‘버블세븐’ 중심으로 집값이 폭등했다. 또한 2007년까지 분양가 상한제 시행을 앞두고 ‘밀어내기 분양’도 쏟아졌다. 하지만 이후 추격매수세가 끊어지고 빚 부담을 이기지 못한 급매물이 쏟아지면서 집값이 가라앉았다. ‘오를 곳은 오른다’는 그 ‘오를 곳’이 내릴 때는 가장 가파르게 내렸다. 2008년에는 입주물량이 본격적으로 쏟아지면서 시장을 더욱 짓눌렀다. 물론 2008년 하반기 세계금융위기와 같은 정도의 충격이 다시 발생할 가능성은 낮다. 하지만 2006년에 비하면 평균 두 배 이상의 빚을 내고, 수십만명씩 늘어나던 생산가능인구는 줄어드는 시기로 접어들고, 가계소득 증가율은 그 때의 절반도 안 된다. 그런데 과연 괜찮을까.

이처럼 지금 주택시장 상황은 매우 위태롭다. 그런데도 정부는 머뭇거린다. 다른 모든 경기가 다 죽었는데, 사상 최대의 가계부채 증가를 부추기며 가까스로 살린 부동산경기마저 죽는다면? 올해 경제성장률은 1%포인트 가량 더 빠질 것이다. 이 정부로서는 받아들이기 힘든 성적표일 것이다. 그래서 적어도 내년 대선까지만은 최대한 부동산경기를 살려놓고 싶을 것이다. 그런 정권 차원의 사욕(?)때문에 나오는 대책들은 변죽만 울린다. 지금의 주택시장 과열을 다잡으려면 주택대출규제를 다시 조이고, 분양시장과 재건축시장을 투기판으로 변질되게 한 각종 제도들을 손질해야 한다. 그런데 토지주택공사의 택지공급 물량을 줄이겠다는 엉뚱한 대책들을 내놓고, 부동산 대책과 가계부채 대책은 상관없다는 식의 궤변을 늘어놓는다. 지금 주택시장의 급등세를 강남 재건축 등에 국한된 상황으로 애써 축소하려고 한다. 그렇게 해서 임기 안에만 탈 안 나면 된다는 태도다. 이런 식으로 지금 박근혜정부는 국민경제 전체를 판돈으로 걸고 부동산경기를 따먹으려는 본말이 전도된 위험한 도박을 하고 있다. 이런 위험한 도박을 언제까지 계속해야 직성이 풀리겠는가. 

당신의 전세보금은 안녕하신가요? 
https://storyfunding.daum.net/episode/13570

지금 정부는 지나치게 높은 집값을 안정화할 의지도, 전세난을 완화할 의지도 없다는 사실은 잘 아실 겁니다. 심지어 박근혜 대통령은 올해 2월 “어차피 전세시대는 이제 가게 되는 것이다. 전세는 하나의 옛날 추억이 될 것”이라고 발언했습니다. 대통령부터 이런 인식을 갖고 있으니 전세난이 완화되겠습니까. 이런 상황에서 광고주인 건설업계의 광고를 받는 대다수 언론들도 문제를 제대로 다루지 않습니다. 부동산정보사이트나 앱들도 마찬가지였습니다.

최근 조선일보가 보도한 ‘빗나간 定說… 5060 주택구매 급증’이라는 기사를 보도했다. 이 기사를 읽어보면 50, 60대가 노후 생활자금을 조달하기 위해 아파트 등 부동산을 팔 것이라는 주장과 달리 노인층의 주택구매가 더 활발하다고 주장하고 있다. 사정을 잘 모르는 일반인들이 보면 솔깃할만한 기사다. 

http://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2016/10/10/2016101000218.htm

그런데 이 기사는 한 마디로 말하면 엉터리 왜곡보도다. 우선 그 기사와 기사의 바탕이 되는 보고서에 문제가 있다. 이 기사에서 비교하는 해당 시기(2011~2015년)에 20대는 -11.1만 명, 30대는 -43.5만 명, 40대는 -6.6만 명 줄어든데 비해 50대는 104.8만 명, 60대는 73.5만 명이나 늘어났다. 이렇게 50, 60대 인구가 크게 늘어났으니 그들 가운데 돈이 좀 있는 사람들을 중심으로 아파트를 추가로 산 숫자도 늘어난 것으로 집계될 수밖에 없다. 기사에서 50, 60대의 아파트 구입 비중이 늘었다는 진단의 대부분이 이렇게 연령대별 인구수 증감으로 설명된다. 이처럼 아파트를 살 수 있는 연령대별 인구 증감은 전혀 거론하지 않고, 아파트 구입자의 연령대 ‘비중 증가율’만을 보여주면서 5060인구가 알고 보니 집을 파는 게 아니라 집을 사는 수요더라는 식으로 주장하는 것은 해석 오류이거나, 의도적이었다면 사실 왜곡이다. 

<그림5>
 

더구나 분석 대상으로 삼은 시기도 감안해야 한다. 2011~2015년은 수도권을 중심으로 볼 때 주택시장이 침체기에서 활황기로 변한 시기이다. 주택시장 침체기에는 상대적으로 젊은층의 실수요가 많지만, 최근처럼 투기화되는 주택시장 상황에서는 기사에서도 언급하는 것처럼 주택 투자 또는 투기에 익숙한 50,60대 가운데 돈 있는 사람들이 좀 더 주택을 사게 될 가능성이 높다. 그렇다고 어떤 시장상황에서도 계속 지속될 것이라고 예단해서는 안 된다. 또한 <그림5>에서 보는 것처럼 기존에도 50대 인구는 여전히 주택을 구매하는 연령대로 분류됐기에 "50,60대’를 한꺼번에 묶어서 이들의 주택 매입 성향이 변한 것처럼 포장해서는 안 된다. 조선일보의 주장이 맞으려면 50대는 제외한 상태에서 60대에서 주택을 판 사람들이 주택을 산 사람들을 초과하지 않았는지 함께 짚어야 한다. 그래야 60대가 전체로서 주택을 순매수하는 연령대라고 평가할 수 있는 것이다. 좀 더 세밀히 따지자면 이 시기에 주택을 매수한 사람들이 주택 침체기 등 다른 시기에도 계속 같은 성향을 보일 것인지도 따져야 한다. 2015년과 같은 주택시장 활황기에는 모든 연령대의 주택 매수 성향이 상대적으로 더 강해질 것이기 때문이다. 하지만 조선일보 보도는 그런 측면은 전혀 거론하지 않은 채 왜곡된 주장을 했다. 

더구나 역시 <그림5>에서 보는 것처럼 세대 전체로서 주택을 본격적으로 순매도하는 연령대는 65세 이상 노인이다. 그런데 고령화라고 할 때는 15~64세의 생산가능인구와 65세 이상의 노인인구를 나눠, 노인인구가 늘어나는 현상을 말한다. 그리고 필자도 인구구조가 주택시장에 미치는 변화를 설명할 때 생산가능인구와 65세 이상인 노인인구로 구분해 설명한다. 집을 사주는 생산가능인구는 줄고, 집을 파는 노인인구는 가파르게 늘어 기존 주택의 공급자 역할을 하게 된다는 것이다. 이런 변화가 주택시장에 상당히 지속적이면서도 큰 영향을 미치게 된다. 우리나라 평균 가구원수가 2.65명이라는 점을 감안하면 5년 전에는 생산가능인구가 늘어 주택수요가 한 해에 14만호 늘었지만, 5년 후에는 10.6만 가구, 7~8년 후부터는 매년 15만호의 수요가 줄게 된다. 반면  고령인구는 기존 주택을 줄여가거나 팔아서 노후생활을 위한 자금을 마련하는 시기이므로 주택 수요자가 아니라 주택의 순공급자 역할을 한다. 매년 늘어나는 65세 이상 고령인구의 3분의 1만 집을 내놓는다고 해도 2020년대부터는 건설업체들의 신규 공급 물량에 더해 한 해에 5만호 이상의 기존 주택 매물이 주택시장에 나오게 되는 셈이다. 

여기에서 보는 것처럼 주택 매수매도 세력으로서 기준점이 되는 연령은 65세이지, 조선일보가 말하는 50대부터가 아니다. 그런 점에서 고령화에 따라 향후 주택가격이 하락 압력을 받게 된다는 (조선일보 표현 그대로) "정설"이 빗나갔다고 할 근거는 조선일보 보도내용에 전혀 담겨 있지 않다. 이런 엉터리 보고서를 쓰는 한국감정원 같은 곳도 문제이지만, 이런 보고서를 자신들의 입맛에 맞춰 보도하는 언론들이 난무하니 사람들이 현재 주택시장의 위험성을 제대로 판단하지 못하는 것이다.

자신이 사는 아파트가 내진설계 대상인지 확인할 수 있는 앱이 나왔다. 지난달 말 출신된 주거정보앱 ‘집코치’는 23일 초기 화면에서 사용자가 거주하는 아파트의 정보만 입력하면 해당 아파트가 내진설계 적용대상인지 확인할 수 있는 서비스를 시작했다고 밝혔다.

최근 경주 지역을 중심으로 지진이 잇따르면서 불안해진 많은 시민들이 자신이 사는 아파트에 내진설계가 돼 있는지 알고 싶어도 확인하기 어려웠다. 아파트의 내진 설계 여부에 관한 정보는 전국 지자체 가운데 서울시만 유일하게 제공하고 있다. 그나마 서울시의 ‘건축물 내진성능 자거점검’ 사이트도 일반인들이 찾아보기에는 상당히 불편하게 돼 있다. 일반인이 직접 건축물 대장을 열람한 다음 건물 허가일자와 건물 층수, 건물 용도, 연면적 정보 등을 일일이 모두 입력해야 내진설계 적용 여부를 확인할 수 있다.

하지만 이제 구글 플레이스토어에서 "집코치" 앱을 검색해 다운받은 후 초기 화면에서 자신이 사는 시군구와 아파트단지 이름만 입력하면 자신이 사는 아파트가 내진설계 적용대상인지 여부를 바로 확인할 수 있게 됐다. 서울뿐만 아니라 전국의 아파트단지를 대상으로 내진설계 적용 여부를 손쉽게 확인할 수 있는 사이트나 앱은 ‘집코치’가 처음이다. 

‘집코치’를 개발한 (주)새로운생각의 서승원 CSO는 “연면적 정보 등 관련 데이터가 없는 아파트단지를 제외한 전국 아파트 단지 가운데 약 70% 가량의 내진설계 적용 여부를 확인할 수 있다”고 설명했다.  서CSO는 “이 같은 서비스는 각종 부동산 관련 사이트나 앱 가운데서도 초기부터 방대한 주거 관련 데이터를 축적한 ‘집코치’만 제공할 수 있는 서비스”라며 “이 서비스를 통해 많은 아파트 거주자들이 손쉽게 내진설계 적용 여부를 확인할 수 있기를 바란다”고 말했다. 

한편 8월말 론칭한 주거정보앱 ‘집코치’는 실거래가 기반으로 최근 아파트 매매, 전세, 반전세, 월세 정보를 시각적으로 보기 편하게 제공하는 무료앱이다. 또한 주택을 ‘사는 것’이 아니라 ‘사는 곳’이라는 관점에서 이사시점에 예상 전세매물이 있는 아파트 찾기, 깡통전세가 되지 않도록 내 전세보증금이 안전한지 분석해준다. 또한 맞춤 검색을 통해 1억원대 아파트 전세 신혼집 찾기와 같은 실거주에 필요한 다양한 테마검색을 제공하며, 서울의 경우 주요 출근지와 원하는 출퇴근 시간을 입력하면 해당 조건에 맞는 아파트들이 어디에 있는지도 지도상에서 확인할 수 있게 해준다. 현재는 구글 안드로이드용 앱만 오픈한 상태이며, 아이폰용 앱은 10월중 출시 예정이다.  

*<참고1> 구글 플레이스토어에서 집코치 다운받는 주소: 

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.jeonse.coach

*<참고2> 내진설계 적용 대상 여부에 따른 ‘집코치’ 초기 안내 화면. 해상도가 높은 예시화면은 함께 전송한 이메일의 첨부파일을 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.