http://bit.ly/bt7atq 금융권 주택담보대출 비중 51.3%..8분기째↑. 주목할 기사. 평균 담보인정비율(LTV)은 46.7%. 국민은행 호가가격 기준 이 정도인데, 실거래가로는 LTV 비율이 수도권에서 10%가량 상승했을 것

 

올해 1~6월 신규 주택담보대출 DTI 평균은 38.0%. 50~60%가 18.9%, 60% 초과가 2.3%. 자기 소득의 절반 이상을 원리금 상환에 써야 하는 가계가 21.2%. 이 정도면 정부, 금융권이 공공연히 '약탈적 대출' 자행하는 꼴

 

저축은행의 주택담보대출 연체율은 2008년말 9.0%에서 2009년말 10.4%, 올해 3월말 10.3%, 6월말 11.3%로 상승. 후순위 대출 주로 한 저축은행은 아파트 실거래가 하락하면서 이미 밀려드는 주택담보대출 연체에 정신 못차리는 형국

 

하이먼 민스키는 대출 차입자가 현금흐름으로 원리금 상환 능력 정도에 헤지차입자, 투기차입자, 폰지차입자로 구분.금융권에서 현재 이자만 내는 주택담보대출 차입자가 79%. 보수적으로 잡아도 이자밖에 감당할 능력 안 되는 투기차입자가 60% 이상

 

DTI 비율 50% 이상은 소득으로 이자도 못낼 가능성이 높은 사람들로, 자산가치가 지속상승해야 버틸 수 있는 폰지차입자로 분류 가능. 그렇다면 폰지차입자는 약 12% (60% X 21.2%)정도 될 듯. 부동산 거품 붕괴의 도화선 역할할 가능성

 

이런 판에 정부가 8.29대책에서 DTI규제 풀었으니, 국민경제 차원에서 얼마나 위험천만한 짓을 한 것인지요. 정말 위험천만한 정부

 

 

선대인 트위터 http://twitter.com/kennedian3 

김광수경제연구소포럼(http://cafe.daum.net/kseriforum)

http://bit.ly/bqGyGS 우리 연구소 부동산경제팀이 출간한 <부동산시장 흐름 읽는 법>이 출간 일주일여만에 종합 판매순위 73위에 올랐고, 서평도 좋군요. 찌라시 언론의 선동정보에 휘둘리지 않고 중심을 잡고 싶은 분들께 많은 도움이 될 겁니다.
 
<부동산시장 흐름 읽는 법> 30권을 제가 어제 받았습니다. 호평이든 악평이든 서평 써주시는 것을 조건으로 책을 우송해드릴까 합니다. 이 글에 댓글로 주소, 전화번호, 이름 남겨주시면 선착순 30분께 책을 우송해드리겠습니다. 감사하며 많은 성원 바랍니다. 

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제가 방심하는 사이 이미 책 신청 초과했네요. 제 잘못이니 이 시간(9시26분)까지 신청해주신 분들께는 책 보내겠습니다. 그 이후 신청하신 분들께는 죄송하지만, 보내기 어려울 것 같습니다. 혹시 책 여분이 생기면 그때 우선적으로 고려하겠습니다. 신청 감사합니다