아파트 실거래가 분석보고,

대세하락 시작됐나?

미분양 아파트와 깡통아파트의 등장으로

향후 집값이 어디로 향할지 논란이 뜨겁다.

최근 하락세를 두고

일시적 현상이란 주장과 대세하락의 시작이란 주장이

엇갈리고 있다.

<추적 60분>은 서울, 강남3구, 수도권 주요 도시 1415개 아파트의

실제 가격 패턴와 기존 주택가격지수를 비교분석했다.

실거래가 분석을 통해 들여다본

2010년 대한민국 집값의 흐름!

과연, 집값 대세하락은 시작된 것인가?

■ 밀착 취재, 집값 하락의 현장!

“지금 저희 집은 내놓은 지가 4개월 됐는데 팔리지도 않고

(분양받은 아파트에) 입주도 할 수도 없습니다.”

“들어가 살 수 있어야 내 집인데. 못 들어가면 그림의 떡이죠”

- 잔금을 마련하지 못해 입주 연체자가 된

수도권 신축 아파트 주민들.

“300만원 받는 월급쟁이가, 한 달에 내는 이자가 300만 원이에요. 생활이 안되겠죠? 그럼 빚을 져야죠. 근데 그것도 한도가 있죠. 결국엔 파산이 되겠죠.”

- 주택 매입 당시 받은 대출 이자로 파산 위기에 놓인 A씨.

몇 개월 째 하락세를 면치 못하는 집값. 급매물은 쏟아지고 있지만 거래는 얼어붙은 상태다. 미분양 아파트를 할인 판매하는 건설사, 주택 구입시 받은 대출금을 감당 못해 파산 위기에 처한 사람들... 심상치 않은 집값 하락의 현장을 취재했다.

■ 흔들리는 부동산 불패 신화, 재건축 아파트 수익성 분석

“(재건축 후) 34평형 받는다고 해도 2억을 더 주고 가야한다는 거죠.

그 돈 갖고 최근에 지어진 아파트 들어가는 게 속편하지 비좁은 집에서 궁상 떨면서 있을 이유 없죠.”

- 2006년 서울 재건축 아파트로 이사 온 B씨.

집값 상승을 주도했던 서울 재건축 아파트 역시 하락세를 피해가지 못하고 급매물이 급증하고 있다. 재건축 후 높은 사업 수익성을 기대하기 힘들기 때문이라는데...

2006년, 5억 300만 원에 서울의 재건축 아파트를 매입한 B씨. 집을 살 때 받은 대출 이자 내기도 빠듯한데, 재건축 후 억대의 추가 분담금까지 내야하는 상황에 처했다.

한 때 “로또”로 불렸던 재건축 아파트의 수익성 대박신화, 앞으로도 가능할까? 서울 재건축 아파트의 수익성을 집중 분석했다.

■ 실거래가 분석 보고! 집값 대세하락은 시작됐나?

호가 위주로 산출되는 국민은행이나 부동산정보업체의 주택가격지수의 하락세는 크지 않았다. 주택가격지수에 실제 집값이 제대로 반영되고 있는 걸까?

<추적 60분>은 경제연구소의 전문가들과 함께 서울, 강남3구, 수도권 주요도시 1415개 아파트의 실거래가를 바탕으로 가격패턴을 만들어 기존 주택가격지수와 비교분석 했다. 그 결과, 실제 가격 패턴과 기존 주택가격지수와의 현저한 차이가 나타났는데... 호가 위주의 주택가격지수의 허점과 문제점을 지적한다.

최근 하락세를 지켜보는 다양한 시선들! 단기적 하락인가, 대세하락의 시작인가? 집값에 대한 논란이 뜨거운 가운데, 최근 5년간의 아파트 실거래가 패턴 추이를 분석해 2010년 한국 부동산 시장을 진단했다.