글
http://media.daum.net/economic/estate/view.html?cateid=100019&newsid=20101201221032095&p=mbn
증권사들 보고서들을 인용해 "자산 거품, 대세하락 모두 현실성 낮다"라는 기사가 떴네요.
우리 연구소포럼 <부동산문제>방에 누가 이 기사를 퍼오면서 의견을 묻길래 제가 답글을 썼다가
아고라에도 소개합니다.
일반적으로 증권가 애널리스트들 대다수의 전문성은 그다지 높지 않습니다.
그들의 전망 보고서는 증권가에서 이리저리 떠돌아다니는 각종 자료들의
짜깁기 보고서에 가깝습니다.
저희 연구소처럼 원자료들을 바탕으로 독자적인 분석을 하지 못합니다.
제가 건설이나 부동산쪽 담당하는 애널리스트들 여럿 만나 본 적도 있고,
실제로 올초에는 '2011년 집값 바닥론'으로 보도된 보고서 작성자를 만나본 적도 있습니다.
나름대로 자신들이 주장하는 내용에 대해 제가 몇 마디만 물어보면 금방 꼬리내립니다.
그리고 제 앞에서는 "저희들이야 한 분야를 깊이 들여다 보지도 못하고 뭘 알겠습니까?"라고 얼버무립니다.
심지어 한 애널리스트는 "저희야 장사해야 하는데, 건설업계 고꾸라진다는 얘기 어떻게 하겠습니까?"라고
말하기도 했습니다.
일반적으로 증권사 애널리스트들이 이른바 '부동산 전문가'로 행세하는 투기선동가들보다는 조금 낫지만,
국내 대다수 애널리스트들은 수준들이 이 정도 수준입니다.
그 사람들이 내는 보고서 수준은 딱 이 정도에 머물러 있다고 보시면 됩니다.
참고로, 지난주에 한국투자증권의 리서치포럼이라는 데에서 강연하고 왔습니다.
저는 잘 몰랐는데 증권가에서는 상당히 큰 행사더군요.
증권사 애널리스트와 펀드매니저들이 주로 참석했는데, 동시간대 강연 중에 제 강연의
참석자가 제일 많았다고 하더군요.
제가 따로 후기를 쓰면 좋은데, 여력이 없어 아래 연합뉴스 기사가 보도한 내용을 참고하시길 바랍니다.
삼성증권 연구자들이 근거로 댔다는 인구수, 가구수 추이를 볼 때 2020년까지 집값 안 떨어진다는 주장도
제가 얼마 전 '향후 부동산 구매력 지수 어떻게 변할까'라는 아래 링크 건 글에서 논파한 적 있습니다.
http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D125&articleId=369771
같은 내용을 한투 강연에서도 설명해줬는데, 다들 고개를 끄덕이는 분위기였습니다.
제가 저 잘났다고 떠들려는 게 아닙니다.
다만 일반인들 가운데 증권사 보고서의 수준이나 증권사의 이해관계 등에 대해 잘 모르시는 분들이
있는 것 같아 제가 설명드리려 하는 것일 뿐입니다. 오해 없기를 바랍니다.
최근의 '집값 바닥론'과 관련해 마음이 흔들리시는 분들은 저희 연구소가 12월 9일 개최하는
내년 경제전망 세미나에 한 번 와보십시오.
제가 쓴 글들을 단편적으로 읽어봐서는 잘 모릅니다.
강연회 같은 데서 일목요연하게 들어보시면 제대로 이해하실 수 있습니다.
이번 공개 세미나에서는 2010년대 이후 향후 가구수 변화에 따른
전국 각 지역별 부동산 구매력 지수에 관해서도 자세하게 소개할 예정입니다.
자세한 사항은 저희 김광수경제연구소포럼(http://cafe.daum.net/kseriforum)에서 확인하실 수 있습니다.
관심 있는 분들의 많은 참여를 바랍니다.
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