글
오늘은 시간이 없어서 설명을 길게 쓰지 못합니다.
그제 발표된 국토부 아파트 거래량과 실거래가를 업데이트해봤습니다.
먼저 아래 <도표1>의 아파트 거래량.
이미 서울 수도권과 강남3구의 아파트 거래량은 2008년 하반기 수준까지는 위축된 것으로
보입니다. 이 추세라면 두 달 정도 후면 거의 2008년말 수준의 거래량까지 내려갈 수도 있겠습니다.
이어 <도표2>의 강남구 대치동 은마아파트와 일산동구 마두동 백마삼성아파트의 실거래가.
이미 저희 연구소가 얼마 전 KBS 추적60분에서 수도권 아파트의 절반 이상이 밀집돼 있는
수도권 주요 도시의 경우 2006년말~2007년초가 고점이며, 그때 이후 20~30% 가량 떨어져
있음을 명확히 보여드렸습니다. 지난달 실거래가 발표된 내용까지만 정리해 실거래가 패턴을
만들었었는데, 5월 실거래가를 업데이트해보니 매우 가파르게 떨어지고 있네요.
실거래가 역시 이 추세로 두 달 정도 후면 2008년말 수준까지 떨어질 것으로 보입니다.
실거래가 사례 가운데 두 곳만 보여드리는 점 양해 바랍니다.
그렇다고, 두 세 달 후면 다시 2009년처럼 반등할 것으로 생각하지는 않겠죠?
이제는 2009년처럼 강하게 반등하는 시기는 앞으로 한 동안 없을 것입니다.
"집값이 싼 지금이 집을 살 적기"라는 선동에 휘둘리지 않기를 바랍니다.
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