글
12월 16일 발표된 국토부 실거래가를 토대로 수도권 주요 아파트 단지의 실거래가 사례를 도표로 그려봤습니다.
실제 도표는 11월 일부 신고분까지 반영이 돼 있습니다.
보시면 아시겠지만, 인천과 서울 강북 외곽, 경기도 외곽을 제외하고는 2006년말이
대체로 고점이었고, 이후 거래가 끊어지면서 실거래가가 꾸준히 하락했습니다.
2008년 하반기 경제위기가 겹치면서 거래가 실종되다시피하며 실거래가가 더욱 급락한 뒤
올초부터 다시 반등했습니다.
하지만 일부 지역에서는 5,6월, 또 다른 지역에서는 7~9월부터 반등세가 꺾이면서
가격이 뒷걸음질치다가 9월 이후부터는 다시 거래가 끊기고 있습니다.
대부분 DTI규제 때문에 집값이 꺾였다고 하는데, DTI규제 도입 이전에도
올해의 집값 상승 여력도 점차 사라지고 있었습니다.
그런 상황에서 DTI규제가 '울고 싶은데 뺨 때린 격'으로 쐐기를 박은 정도로 봐야 합니다.
이런 상황에서 9월 이후부터 거래가 끊어지면서 실거래가도 다시 하락하고 있는데,
2007년~2008년 하반기까지 '거래 급감+실거래가 하락'이라는 패턴(자주색 테두리 부분)이 다시
나타나고 있는 조짐(하늘색 테두리 부분)으로 보입니다.
이를 그래프로 그려보면 오른쪽이 낮은 쌍봉이 나타난 뒤 하락세가 지속되는
패턴으로 갈 가능성이 높아 보입니다.
물론 향후 추이를 좀더 지켜봐야 하기는 합니다.
참고해보시기 바랍니다.
(주) 국토해양부 자료로부터 KSERI 작성
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