글
이 글은 저희 김광수경제연구소포럼의 <부동산문제>란에 Lost in Seattle님께서 띄워주신 글입니다. 미국의 사례이지만, 최근 한국 부동산시장 상황에 대해 시사점을 주는 좋은 글이라고 판단하여 아고라에도 소개합니다. 얼마 전 띄운 '미국서 보는 강남 불패론, 진실일까?(http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D115&articleId=716438)'와 '2007년 시애틀 vs 2009년 서울-부동산 심리 비교(http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D115&articleId=717401&RIGHT_DEBATE=R4)라는 글과 함께 참고바랍니다. Lost님의 다른 글들도 저희 연구소포럼에서 보실 수 있습니다. *****************************************************************
오늘 MBC뉴스를 보니, 강남지역의 평당 시세가 4,000만원을 회복했단 소식을 들었습니다.
이놈의 뉴스란게... 집값이 급락할때는, 급매는 시세가 아니니 어쩌구 하더니
오를때는 서민들 가슴에 대못질하는 통계를 잘도 이야기해 댑니다.
2001년. 제가 미국으로 떠나올때,
강남은 대략 평당 1,000만원 정도였습니다.
그때도 아마 1,000만원 시대라고 언론이 많이 떠들어 댔습니다.
미국이나 한국이나 언론이 부동산 경기 부추키는데는 한몫합니다.
당시 제 연봉이 약 6,000만원으로 기억하는데,
저도 강남에 있는 30평형대 아파트에 살았더랬습니다.
당시 시세가 아마 3억정도 했던 것으로 기억합니다.
지금 4배이상 올랐으니, 아마 요즘 한국 강남에 사는 회사원의 연봉은
대체로 2억 4천만원 정도 하겠군요...
한달에 1,200만원. 그 정도면 12억-15억 짜리 아파트에 살아도 별 무리가 없겠군요.
미국에 그정도 시가 집이면 재산세만 일년에 1,500만원 정도나옵니다.
한달에 130만원 정도는 부동산 보유세로 낼만큼 충분한 소득이 있어야 겠지요.
갑자기 맨하탄이 평당 얼마나 하는지 궁금해져서 미국 웹사이트를 찾아보았습니다.
맨하탄도 전부가 살기 좋은 곳은 아니라 하니
최근 가장 각광을 받는 곳이라는 Upper East Side를 조사해 보았습니다.
평균 아파트 매물의 가격이 3.6밀리언(40억원)정도 였습니다.
맨하탄 중에서도 비싼 곳이니 그럴만 합니다.
스퀘어 피트당 평균가격을 보니, $1,214불입니다.
1평당 35.5 스퀘어피트이니, 평당 43,000불이 나오는 군요.
원화로 환산하면 약 5,000만원 정도.
아직은 맨하탄의 고급주택가가 더 높아보이는 군요.
그런데...
미국은 한국과 달리 전용면적만을 면적으로 봅니다.
복도, 엘리베이터, 발코니, 주차장 등등 공유면적은 스퀘어피트에 해당되지 않습니다.
요즘 분양면적대비 전용면적이 얼마인지 잘 모릅니다만,
약 80%가 전용면적이라고 볼때,
뉴욕 맨허턴의 고급콘도거리는 평당 약 34,000불이 나오는 군요.
원화로 다시 환산하면 약 4,000만원이 됩니다.
결국,
지금 강남 3구에 있는 아파트의 가격은
뉴욕의 맨허탄, 그중에서도 알짜 고급주택가인
Upper Eastside 지역의 가격과 같습니다.
정말 축하할일입니다.
드디어 서울이 맨하탄을 추월하고 있습니다.
뉴욕 그 동네 사는 분들의 연간수입은 얼마나 될까요?
반면에 한국 서울 강남에 사는 분들의 연간수입은 얼마나 될까요?
무척 궁금하군요...
아래 링크는 Upper Eastside 의 부동산 통계가 있는 사이트입니다.
http://www.trulia.com/real_estate/Upper_East_Side-New_York/5260/
아래는 뉴욕의 부동산 시세를 지도로 보여주는 페이지 링크입니다.
http://www.trulia.com/home_prices/New_York/New_York-heat_map/
위 지도에서 고동색보다 진한색으로 칠해진 부분이
강남과 비교해서 평당 4,000만원 이상 지역입니다.
센트럴파크 동쪽 지역이 가장 인기있는 Upper Eastside 동네입니다.
정부와 언론이 왜곡하는 경제 정보를 꿰뚫어보고 건전한 민주주의 시장경제 건설을 위한 좀더 의미 있는 토론과 참여를 원하시는 분들은 김광수경제연구소포럼(http://cafe.daum.net/kseriforum)을 방문해주십시오.
